每个季度，我们回顾、分析一次房市形势。以往，我们将更多关注点放在大堪萨斯城地区尤其是华人比较集中的Blue Valley学区。这次我们将扩大视野，不但依旧提供Blue Valley学区近半年房屋销售数据，也放眼全美，看近年来全国房价走势，希望能给您置业投资提供相关信息。

图表一说明：全美住宅价格在2017年已经全面超越了2007年经济危机前的最高价格。自1997年以来住宅价格累计增长34.1%，2017年增长6.9%。

图表二说明：2017年度，德州和佛州住宅价格增长幅度较大，市场表现突出。中部堪萨斯地区2017年住宅价格增长6.7%，表现也不可小觑。

图表三说明：全美可供出售的住宅在2011库存最为充裕，接下来连年下降，目前库存量为十年来最低。库存量从2011年的最高点到现在共下降46.1%，2017年度下降12.3%。

图表四说明：1981年贷款利率最高，达到16.63%。目前贷款利率处于历史低位。

图表五说明：

1. 截至12月31日，Blue Valley学区可供出售住宅共361套，可满足2.1个月的市场需求，从库存量看属于卖方主导的市场。

2. 其中30万以下可售住宅9套。30万至40万可售住宅23套,仅能够满足0.4个月(即12天)的市场需求。30万以下可售住宅库存量不足。

3. 40万至80万可售住宅277套，占总库存量的77%，为目前为可售住宅主力。277套可售住宅可以满足3.3个月的市场需求，从存量看依然属于卖方主导的市场。

4. 目前可售住宅平均价$678,043，中位价$575,000。

5. 半年来成交住宅平均价$464,073，中位价$412,281。

结语：全美房价上涨至十年来新高，可售住宅库存量下降至十年来最低，住宅市场贷款利率依然保持在历史低位，Blue Valley学区40万以下可售住宅库存量不足。

以上数据分析由堪城地区房屋经纪人师霞提供。

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房地产经纪人师霞

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