美邻水岸项目位于休斯顿的凯蒂（Katy），凯蒂是德州有名的学区，和糖城（Sugar land）以及普莱诺（Plano）都是华人置业的热门地区。同时，凯蒂位于休斯顿地区最大的东西向主干道（10号州际高速公路）的南北两侧，地理位置优越，距离休斯顿市中心约25英里，非常便利。优质的学区，合适的房价以及便利的交通，使得许多家庭选择在这里定居。

美邻水岸项目周边拥有十分齐全的生活设施，除了优质的学区以外，在车程20分钟左右的Katy Mills（购物中心）还拥有德州南部最大的奥特莱斯和零售中心，大家耳熟能详的大众品牌到高端折扣店在这里都能找到。此外，作为商业综合体这里还有许多娱乐设施，如滑梯、攀岩、电子游戏及影院等，非常便利。

根据房88统计的数据信息，凯蒂地区居民收入中位数为$70,526/年，高于全美居民的年收入中，其中收入在$75,000-$149,000之间的居民收入分布最多，占总人口的32.8%。主要是由于在休斯顿地区高新技术行业快速发展背景下，有大量的高收入人才流入、另一方面凯蒂拥有石油公司巨擘之一的BP公司，作为世界七大石油和天然气的“超级巨擘”之一，BP公司也给凯蒂带来了许多高薪的就业岗位。

因此，产生了许多新的住房需求，而交通便利，学区优秀，治安良好的凯蒂就作为休斯顿新人口购房租房的首选地之一。

根据房88美国房产的统计数据显示，凯蒂地区学历两极分化的情况比较严重，本科人群和高中以下学历人群都高于全国学历的分布。

主要是由于休斯顿靠近墨西哥，因此有许多墨西哥人在这里从事劳动力的工作，他们学历普遍较低。而另一方面，由于大量科技公司和化工公司的进驻，有许多从事科研和信息技术的人才流入，导致凯蒂的居民教育情况出现两极分化的现象。

凯蒂的族裔分布中白人所占的比例最大，是总人口的63.9%，其次墨西哥人占总人口的29.6%，亚裔则第三位占总人口的3.5%。凯蒂的亚裔和加州华人置业的热门地区相比，显得比较少。但在德州凯蒂的亚裔人口占比处于中等左右的水平，适合很多在德州置业，同时想要融入当地传统环境的家庭

凯蒂地区2018年01月共成交房产274套。

成交价格的平均值为$278,066，单位价格平均值为$106／平方英尺，约合人民币¥0.72万／平方米。

成交价格的中位数为$230,000，单位价格中位数为$103／平方英尺，约合人民币¥0.69万／平方米。平均成交价格比挂牌价格低2.97%。

从数据上来看，凯蒂的成交价格平均值为$278,066，而当地的居民的收入水平在每年7万美金左右，一个家庭（2个成年人）除去税务费用和消费费用，四年甚至更少的时间就可以在凯蒂买一套带院子的独栋别墅。近5年休斯顿地区房源的平均升值率大约为6.9%，根据现有居民的收入水平和当地的经济发展水平现况，预期凯蒂房价在未来会有一段稳定上升之路。