在从事澳洲房地产的这些年里，遇到过有各种需求情况下需要在澳洲买房或者投资的客户。有的人买房子果断立决，有的人犹豫不决，都是跟性格有关系，也跟需求强度，还有想发财程度的大小有关系。

在过去的十几年中，也碰到很多客户，问各种各样的问题，然后纠结其中，最后白白的丧失了很多购房的时机，现在真的是追悔莫及。

在所有这些问题中，我慢慢总结出了一些规律，发现有些人在买房的过程中会买错房产，入错坑。我把最主要的问题总结了三个，希望对你有所借鉴，也希望你不是其中的那一个。

01

问题一；澳洲的房价会下跌吗？         

这个问题其实是一个寻找安慰和寻找确定性的一个问题，也比较范范。其实买家当然希望从房地产专业人士这里，尤其是我们这样的房产投资顾问这里得到比较有信心的回答“ 不会跌，未来几年一定看涨，你就擎等着见好吧！

但是，事实上这个问题的真实答案只有一个：澳洲的房产肯定会跌，因为全世界都没有只涨不跌的房产。

但是即便房产价格跌了，也不可能跌回到你想买的那个价格。譬如悉尼房价，再跌也跌不到2012年前。譬如上海房价，再跌也跌不到2014年房价。

所以，房价即便是跌，跟你关系也不大，该买还是要买。

2007年左右我刚开始做澳洲房地产的时候，悉尼的房地产市场低迷到欲哭无泪的地步。从悉尼奥运会开始，到2010年近10年的时间，悉尼的房地产都没啥起色。所以吗，如果在2000年奥运会期间入坑的朋友，估计已经是绝望了。

但是自打2012年开始悉尼房地产市场的爆炸增长，如果你在2000年持有的房产，到了2017年估计也能翻两倍到三倍了。平摊到每年的增幅，也并不小。

所以，澳洲的房产持有，是一个长久持有的方式。一旦你熬不住，看不到未来，那么也就有可能错过了上涨的机会。

当然最好的状况嘛，是你在2012年初就看到了市场的起伏变化，当机立断选择入市，到现在肯定会赚的盆满钵圆。

但是房地产市场的波段变化，如同股市一样，技术层面上我们可以分析上涨或者下跌的可能，具体到能够涨多少，确实是市场说了算，没有人能预测准确。

所以，在刚刚开始买房的时候，在人生地不熟的澳洲购买第一套房产的时候，每个人都是焦虑的，没有例外。因为买房所消耗的资金，实在是很大，甚至有的是多年辛苦攒下的。

如果你稍微少一些焦虑，只是决定，我需要买一个房产住着，不想像一个兔子一样一直搬家，看房东的脸色了，那么行动起来，比无谓的焦虑要好很多。

因为等你买到房产的时候，你的焦虑就会少很多了。

 因此，澳洲房价的涨跌，跟你住房的真实需求，关系不大。刚需无论在任何时候，都需要买房。

所以越焦虑，越等着房价降的时候入手的人，越买不到房。

02

问题二， 买房的时候要求太多。

如果现在在上海，你手里拿着100万存款，然后去找中介说，我现在中环内买一套三房两卫新小区，最好带装修，还带学区，你有房源么？

中介只好说，出门向左您走好，不送！

一样的道理，在澳洲，如果你手上的资金加上贷款的额度，不够支撑你在所想区域购买一套中意的房产的时候，建议你还是选择购房最关键的因素，而不要执着于一定要满足你的所有要求。

因为房价不等人，存款永远不如房价涨的快。

我们其实每个人购房的时候，都希望把自己手里的有限资金做到最大化利益。但是无论是中国，还是全世界，房产和人一样，都是分阶层的，也都是阶层固化的。

最有钱的人住最好的房子，最好的房子也一定是给最有钱的人准备的。

譬如我们在阿德莱德的华人，都想在东区买上一套带大花园的大土地豪宅，既风景优美，又带学区。这种房子市场上有大把在售，但是都是给资金充足的人准备的，当然，更是给有资格购买二手房的人士准备的，我们拥有海外身份的人，只能暂时咽下唾沫，等着。

你手上的有限资金在这些区域看上的房产，要么房型不合理，要么太老太破旧，要么不是好学区，最后挑了半天，挫伤了自尊心和自信心，也失去了买房的最好时机。

所以，在资金有限的情况下，建议你，尤其是年青人，尤其是首套置业人士，先上车再说，先买下一套房子再说。因为不是你在挑房子，而是房子在挑你呢！

先买下一套房产，这套房产怎么买，其实学问是很大的。

记住李嘉诚爷爷那句话：location, location, location! (位置，位置，位置！)

其实location这句话，就上海话说出来，就是“老开心“。所以，记住！ Location 就是老开心的意思！

03

第三，买房的时候自己是“行家“。

网络时代，信息量大到爆炸，就是两眼看直了，有的时候都看不过来。

我们 每个人都知道，买一块大土地，分成两个或者三个，盖上新房子一卖，就可以大赚一笔了。

会有很多人，尤其是留学生和留学生的父母们，存着这个想法。

等我家娃毕业了，拿到身份了，买个大土地，自己分割，卖一个，自己住一个，多好！

如果实际情况是这个样子的话，那么澳洲市场上，是不应该有大土地老房子这个行情存在的。

因为大土地老房子的业主自己就可以分割土地了，或者去世的老人家的孩子们，也早就这么干了。

为什么会擎等着我们这些外来移民碰上天上掉馅饼的好事呢？

因为实际的大土地在分割的时候，会在市政那里碰到千奇百怪的各种要求。

如果你跟盖建商打交道，看到多如牛毛的细则条款，一不小心就是一个坑。

而最最重要的，您娃儿在澳洲刚刚毕业开始挣的这点儿工资，算下来的贷款额度，还真不够买旧房外加拆了盖新房的所有成本的，没法拿到贷款…

而这个时候，你不但已经耽误了这几年买房升值的高峰，也耽误了娃拿$15000的新房补贴。这种“行家”，索性不如不当啊！

其实人生，尤其是财富，在澳洲如果想一下暴富，可能性太小。

毕竟这里不是中国，遍地充满着机遇。

即便你在国内取得了辉煌的经济成就，中国的游戏规则也不一定在澳洲畅通无阻。你看看我们的首富万达兄弟，不但在西班牙买的老房产想拆人家不让拆，在英国的项目，合作的盖建商也是掰了一个又一个，最终不得不打包转售了事。

所以，带着上面三种心态买房的同志们，是时候睁开眼睛，小心看看自己的实际情况，然后开始你的买房之路吧！

良好的心态买房，是成功入住澳洲的必由之路。想买房，找樊霖 0437 922 884