2月，BC省政府出台多条新政，打击楼市。一个月过去了，效果如何呢？

大温今年前两个月，百万级别以上的豪华公寓销售比去年同期增加51%。其中，价格位于100万-200万之间的公寓，销售增加61%，而400万以上的更是暴增80%。

公寓市场的火爆，大家应该都有所目睹。不过，价格在100万以上的独立屋销售，比去年同期减少39%。

Sotheby's International Realty Canada今天公布最新豪宅报告，数字显示大温公寓和独立屋市场，越来越呈现两个极端，百万级别以上用于销量，超过了百万级别以上独立屋的销量。

报告指出，省府于上月推出针对房屋可负担问题的做法，影响了独立屋的销售，但也营造了独立屋买家可以讨价还价的空间。

数据显示，大温价格在100万以上的公寓，今年前两个月卖出了232套，较去年同期增加51%；其中100万至200万元之间的公寓卖出198套，占总销量85%，和去年相比，销量增加61%。而价格超过400万元的豪华公寓，今年前两个月卖出了9套，较去年增加80%。

然而，大温独立屋前两个月的表现，则和公寓市场形成强烈对比。

前两个月独立屋的销售较去年同期减少39%，只销售出193间，跌幅较2017年同期更深。而减少最多的是100万至200万元的独立屋，销售较去年同期减少47%，只卖出了85间。200万至400万元的独立屋销售较去年减少31%，400万元以上销售减少32%。

报告分析100万至200万元独立屋销售减少最多的原因，与联邦收紧按揭规定有关。此举沉重打击了买家取得资金的能力，使他们没有能力购买此价格区间的独立屋，并只好选择更便宜的房子。

报告还说，BC省经济增加仍将领先全加拿大，在2018年有3.1%的经济增长率，失业率也继续下跌至3.9%，这使本省房屋市场的基本条件仍然看好。

另一方面，加元兑人民币汇率维持在低点，这让更多中国家庭更有能力送留学生到加拿大读书，并在大温购买房屋。

Sotheby's International Realty Canada总裁Brad Henderson说，虽然BC省府提高了外国买家税，但他认为，中国留学生作为大温豪宅市场的主力地位并未改变。

他表示，在独立屋虽然销售减少，可是价格仍然稳定，并未出现下跌情况，这说明大温的独立屋市场有非常抗跌的特性。这与大温市场有大批新到移民，以及中国家庭送子女到大温读书有居住需求有关。

他分析，加拿大中央银行两周前宣布暂不调高利率，这点对于需要向银行取得按揭的人是好消息。不过，美国联邦储备局则提醒，未来可能会加息，之后加元或许再面临贬值压力，那时，加拿大央行或会考虑再加息。

他还指出，按照目前大温房屋需求仍多的情况来看，即使按揭利率再往上调涨1%或2%，仍不会影响楼市的大局，不会令楼市出现下跌。

他指出，不管是在大温或是大多伦多，都可以看到不少中国留学生买房，加元汇率继续下跌，让更多中国家长认为到加拿大留学花费划算，也希望子女毕业后留在加拿大，申请移民。这些想法都导致了更多中国家庭愿意帮助子女在本地购买房屋。

有地产经纪补充，留学生不像他们上一辈的父母偏爱独立屋，有的留学生宁可购买150万元的公寓，也不愿考虑有土地但较旧的独立屋，这也导致100万元以上的公寓市场将持续火热。