悉尼是澳洲人口最稠密的城市，加上其国家的自然环境良好、政治结构稳定、经济平稳成長、高收入与高就业机会及优良的教育体系，是不少海外人士移民或就业、就学的首选。2012年，悉尼人口数量已超过460万，预估到了2036年，悉尼人口将突破600万，有3成人口是移民輸入，客观的人口紅利带动租金、房价快速上扬。

        租金收益率4.8% 全球排前5名

        根据《富比士地产王》月刊的报道，悉尼今年以来房价涨幅达8.3%，2008年金融海啸至今涨幅累计32%，住宅租金收益4.8%，排名全球前5大，另有国际调研公司预测，澳洲各大城市平均房价明年的涨幅可能高达11%，其中，悉尼的房价涨幅将高居各城市之冠。 

        此外，悉尼除了是澳洲人口最密集的城市，也是澳洲的金融中心、亚太金融重镇，包括澳洲证劵交易所、澳洲储备銀行总部，以及多家跨国企业总部也选择在悉尼設立聚点，而具备高租金承受力的金融服业，是雪梨办公大楼主要的使用群，商用不动产同样具备长期投资价值。 

        跨国商仲业者则指出，移民人口与海外置产客增加，是悉尼房价暴冲的主要原因。过去因澳洲限制外过人置产，只有50%的全新住宅才可提供給外国人进行交易，但隨着限令放松，外人赴澳置产者大增，美国、新加坡与中國大陆是投資澳洲房产的前3大境外投资来源，其中以中国大陆的客层成长最多。

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