近年来，在全球资产配置的大背景下，东南亚房地产以低廉的价格和优惠的政策吸引了许多海外投资者。中国作为全球最大的房地产跨境投资国家，凭借与东南亚距离较近的地理优势，使大量中国内地消费者将投资目光转向东南亚。

同时，在中国国家重点战略“一带一路”的带动下，在未来的很长一段时间，东南亚尤其是东盟几国都将是房地产投资的重中之重。

房产价格低廉，上涨空间大

在过去几年里，曼谷、华欣、普吉岛等大城市的房地产价格都迅速上涨，虽然涨幅相对较高，但与中国的房地产市场相比较，房产价格依然较为低廉。以在中国二三线城市买房同样的资金，就可以在泰国的大城市拥有一套不错且具有永久产权的公寓；大多数外国人在泰国购买房地产的时候选择公寓大楼，作为退休时的居住之所或投资方式。

在过去十年，泰国主要城市的房产价格升幅都已达到10%以上，因此，想要在泰国进行房产投资，目前正是一个较好的时机。

政策福利，养老公寓大受青睐

为了鼓励更多中高端收入的外国人到泰国消费、置业，泰国政府推出了“退休签证”新政策。根据该政策，符合一定条件的外国人可以在泰国申请“退休签证”，这一政策兴起了一波西方老人和日本老人的落户高潮。

曼谷、华欣、普吉岛、芭堤雅等地大受青睐，华欣的房价在该政策出台的当年就上涨了约50%。据了解，泰国目前还没有由政府投资的外国人养老公寓，但并不反对外资或私人投资建设。因此，泰国养老公寓的房产投资也将是海外置业者的一项投资选择。

资源配置丰富，医疗房产是投资新趋势

在泰国的房产投资中，除了居住房产，还涉及到旅游、教育、医疗等多方面。良好的旅游资源支撑着泰国整体经济的成长，大量的海外游客涌入的同时，为热门旅游城市的公寓提供了良好的投资机遇。

此外，医疗房产是泰国投资的一个新趋势，泰国目前有四百多所医院提供医疗和保健服务，覆盖多个医疗学科，服务项目齐全，可以为国外投资者提供完善的医疗服务，低廉的手术价格以及高质量的医疗服务水平成为全球最大的求医的目的国。

作为东南亚最重要的国际贸易中心，贸易平衡对泰国经济环境有着巨大影响。2014年以来，泰国摆脱了贸易逆差困境，不再依赖进口，有了出口获取利益的能力；越来越大的贸易顺差代表着泰国制造业水平的提升，也表现泰国的经济实力愈发被国际市场认可。

▲泰国贸易顺差/逆差

泰国的国际认可度提高了，越来越多的高端管理人才、技术人员选择来到泰国，给泰国生产力水平带来了极大活力，生产力指数稳定上升。生产力指数的提高是泰国生产高效化、专业化的直接体现；高生产力指数自然催生着高品质房产的产生，而只有对生产力指数的发展趋势有着切实的了解，才能掌握房地产市场的宏观趋势。

▲泰国生产力指数

生产力水平自然带动建筑业的发展。2014年以来，泰国建筑业GDP一路从550亿泰铢升至770亿泰铢，高速发展的建筑业为房地产发展打下坚实基础，使泰国房地产业成为继旅游业后又一强力经济支柱；懂得并实施检测建筑业GDP，可以对未来泰国房产的供应进行粗略评估。

▲泰国建筑业GDP

CPI是国家物价水平消费水平最直接的体现。泰国CPI的计算方式与中国不同，泰国的CPI中居住类数据（包括房价）权重很高，达40%，所以房地产市场对CPI影响很大。近几年，泰国CPI稳中有升，反映出泰国总体经济的健康增长。波动范围只在99~101之间，反映了泰国物价稳定，也从侧面表现出了房地产价格的稳定。

▲泰国CPI指数

对于投资者来说，与切身利益更为相关的指标则是消费者信心指数。它是综合反映并量化了消费者对当前经济形势评价和对经济前景、收入水平、收入预期以及消费心理状态的主观感受。泰国消费者信心指数一路突破70直奔80，展现出了消费者对于泰国经济本身信心的提升。

▲泰国消费者信心指数

自2015年以来，泰国逐渐摆脱通货紧缩，到现在已经稳定在了0.5%~1%之间。低水平通货膨胀率不仅为房地产市场健康发展提供了条件，又阻止了房产泡沫的出现，是置业投资安全强有力的保障。目前泰国的通货膨胀率几乎接近于0，这正是投资房产的最好时机。

▲泰国通货膨胀率

投资最重要的就是收益，收益率显然是投资决策最大的影响因素。一般曼谷市中心公寓一房一厅每月租金最少也要4000块，租金净收回报率4.6%-5.5%。而增值收益，保守估计增值率是8%（实际最近涨幅是11%），那么一年总投资回报收益率可达13%左右。

收益率算法确实有个前提就是房产不空置，这就不得不再提一下泰国房屋的空置率。泰国每季度新开发项目数一般在20,000套单位左右，空置情况最多的情况为5%，随着火热的泰国房市空置率逐渐减少，现在泰国房产的空置率约为1.5--2%，可以说是高入住水平了。懂得识别、比较不同国际市场的房屋空置率，是投资高手海外置业的必备技能。

房地产投资是个长期行为，对投资项目的未来增值预期也很重要。近十年，泰国房价都在稳定上涨。以2009年初的房价作为标准记作100，房价指数从2008年的90直升至现在的140，累计涨幅55%且涨势平稳；监测房价指数就相当于监测股票K线图，稳定的增长趋势是你置业泰国的利好消息。

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