西港一些土地的价格同比上涨了100%

随着越来越多的中国人到西港投资、经商、旅游，西港几乎成了中国人的天下。大量中国人抢购西港的土地用于经营酒店、赌场等，使得西港的房地产价格大幅度飙升。

据当地人反映，以前海滩边租一块地大约是500到600美金，而现在同样的一块地已经涨到2000到3000美金。相关分析人士表示，在中国投资者的影响下，西港一些土地的价格较去年相比增长了100%！

西港的影响，贡布房地产价格飙升

在过去一年，许多西方投资者将自己在西港的物业出售给中国买家，并转移到贡布，以为他们的企业找到更便宜的房地产，曾经沉睡的贡布房地产价格也开始不断飙升，尤其是沿海地区。

据了解，亚洲开发银行（ADB）提供了1800万美元的贷款，用于在贡布的Teuk Chhu地区镇中心东南方向的4公顷处建设新港口，完工后将为来自西哈努克的客轮和来自泰国和越南的游轮提供新的停泊港口。

该地区还宣布了其他大型项目，其中包括价值232亿美元的法国里维埃拉码头，以及由大亨Try Pheap建造的价值3亿美元私人海港。但项目还未正式启动，土地价格已经显现出上涨的迹象，城镇中心河流的地块报价比去年高出10％至15%。

距离贡布榴莲环岛250米范围内的土地价值目前在每平方米1,000美元至1,500美元之间。河滨和法国旧城区的房产价格在每平方米1,500至2,500美元之间。偏远地区已开发的土地价格在每平方米30美元到300美元之间，而许多地区尚未开发的农业用地仍然可以以每平方米1美元的价格购买。还有分析家指出，贡布未来的土地价格还将不断上涨！

新机场附近价格飙升了200%

今年一月，中国总理访问柬期间，和洪森首相共同签署了建设新国际机场项目协议。据悉，新机场位于干拉省大金欧市和干拉斯登县，预计占地2600公顷，有四层楼，耗资15亿美元。该项目公布后，使该地区周边原本价格一直没有变动的土地价格暴涨近200%！

根据当地官员介绍，距离新机场发展项目较远的周边土地，原4美元一平米，现在已高达7美元；而毗邻该项目的土地，以前介于每平方米7至10美元的现在涨至25-30美元之间，拥有周边土地的附近居民也因卖地而暴富！

Andre de Jong

柬埔寨，老挝和缅甸的领导电动工具巨头博世的业务，担任柬埔寨欧盟商务协会地产和建筑委员会主席

以下是与其访谈

是什么让柬埔寨成为房地产投资者的吸引人之地？

柬埔寨是下一个边界。这是一个相当开放的经济，这意味着投资相当容易，而且是美元化的。柬埔寨也在稳步增长，政府相对稳定，所以柬埔寨是下一个合乎逻辑的步骤。

您可以将市场分为公寓，办公空间，服务式公寓，零售，酒店和普通住房或门控社区。如果你看看这些地方，我认为公寓的发展是最突出的，也许是最危险的。投资者对公寓有很大的兴趣，但谁会住在这些公寓呢？买了三套公寓的海外投资者不会住在这里。而这最终将显示在租赁市场，二级市场。它会变得过热。

但其他市场是相当正常的。办公空间市场非常稳定，入住率约为80％。服务式公寓也在稳步增长。所以总的来说市场依然强劲。我唯一关心的是共管公寓。

当公寓需求不能满足需求时会发生什么？

会有一个放缓，但市场不会像美国市场那样崩溃。柬埔寨不会发生这样的情况 - 与该地区相比，市场太孤立，太小。一些较小的投资者可能会受到影响，因为如果他们不富裕，而且投资于以后不能出租的公寓，他们将承担一定的成本，这可能是有影响力的。

但这是一个非常有限的影响。我认为投资这些公寓的大多数人都没事，他们可以坐几年。

谈到投资者进入这个市场有多容易。柬埔寨需要加强监管吗？

有关公司未能完成建设项目的问题。然后这些项目在他们周围形成负面的光环，人们开始把它们看作是注定要失败的鬼屋，他们不想住在那里或在那里办公室。这就是黄金塔42发生的事情。我将从那个开始。这是一个黄金地段，所以肯定有其他人想在那里投资。

柬埔寨建筑工人需要更大的健康和安全保护吗？

这是我们的首要任务之一，也是我们与政府签署谅解备忘录的一部分。在与柬埔寨建设者协会联合举办的建筑业健康和安全论坛之后，政府决定恢复一个鲜为人知的2001年健康与安全的“行政法规”。它已被更新以反映金边过去16年来所经历的变化，并被纳入由建筑咨询公司Archetype设计的健康和安全手册，这些手册将在我们未来的活动中分发。这个部门是可以改变的，但最终还是会落实到执法部门。

投资柬埔寨房地产，是个不错的选择