很多人喜欢买较新的房子，就是怕老房子容易出问题，自己需要花上一大笔修理费，而新房子多数有保险，即使出了问题也有保险公司赔付。但需要注意的是，如果保险公司有某些限制条件，即使是新房也可能没办法获赔偿。如果能通过购房前验屋发现问题，就可以避免购买到有问题的房屋，不用住进去后再头疼。

新房保险过期

屋主自付修理费

近日素里一户家庭就经历了这样的事情。Rajinder Boyal一家买了一栋新的城市屋，原因之一就是因为这栋房子还享有卑诗新房质量保险（B.C.'s new home warranty insurance），也就是我们常说的2-5-10保险。Boyal认为，如果买了老房子需要维修的话可能会更多的钱。

但她完全没有意识到阁楼会出现通风问题。当她将房屋上市出售时，买方的验屋人员发现了这个问题，确认阁楼已经出现了霉菌斑点，这大概需要花费4000元进行修复。当Boyal提交保修索赔时，却被拒绝了。因为新房保险虽会赔偿房屋施工产生的缺陷问题，但却有明确的时间限制。根据规定，业主有一年的时间对房子出现的任何问题提出索赔。对于管道、供暖和通风方面的问题索赔需要在两年内提出，建筑外壳以及围护结构缺陷的保险期为5年，建筑结构等缺陷的保险期为10年。

如果Boyal在搬入或入住一段时间后验屋，就能发现这个问题，并在时间范围内提出索赔申请，但现在Boyal不得不自己支付修理费，她表示下次买房前一定会进行验屋。

验屋要点：

关注房屋主要缺陷和潜在问题

购房前的验屋非常有必要，屋主应重点关注房屋结构缺陷、潜在小问题和可能产生安全隐患的地方。

潜在小问题

• 房顶是否有斑渍

如果房顶留有斑渍，通常说明房屋曾经漏过水，这是房屋普遍存在的问题。专业的验屋师在斑渍被涂漆掩盖的情况下也能发现破绽。

厕所和厨房下水管道经过的地方，也需要仔细检查漏水迹象。褪色卷曲的房顶瓦片通常存在漏雨问题，外墙烟囱凸出的地方如果留有深色雨水污痕，表明有可能存有漏雨隐患。

• 密封海绵是否过厚过薄

房屋密封对室内空气质量和家庭电费支出都有很大的影响。房屋密封海棉如果过薄，会造成很大的电力浪费，而过厚或过严的密封则会导致室内空气污浊，对健康十分不利。

过厚的阁楼密封海棉会积累潮气并导致霉菌滋生，验屋过程中需要对上述问题给予足够的重视。另外，密封海棉也是老鼠等动物的常见栖息地，各种动物粪便通常会使密封海棉受到严重污染，对此，买家也需要求验屋师进行重点检查。

• 地下室是否潮湿

地下室通常都有潮湿和霉菌等问题，你需要咨询验屋师造成潮湿或霉菌的原因，可能是管道漏水、地面漏水，或是地基问题。

房屋主要问题缺陷

• 外墙地基

外墙地基是需要仔细检查的地方，裂痕、塌陷或倾斜都有可能存在严重地基问题。如果室外的木质露台或砖石台阶四周没有进行密封或围栏，通常会招引臭鼬等动物寄居。

• 综合布线

综合布线是房屋检验最重要的地方之一。电路开关保险装置是否安全合理，所有的线路和开关是否运行正常，电线搭设是否存在隐患，都是需要重点检验的地方。

安全隐患

• 加热器

如果房屋加热器过于陈旧，需要着重检查是否存在生锈和裂痕问题。如果是油加热器，需重点检查屋内外是否存在漏油现象。电力加热器则需检查机器运转是否正常，内部线路是否老化。根据加热器的现状，专业验屋师会告知购房者该机器何时需要进行更换。

• 气味

房屋气味背后通常隐藏很大问题。霉味有可能是干墙背面隐秘的霉菌造成的，也可能是腐烂的房屋木质架材引发的，最坏的可能性是慢性煤气泄漏。房顶、地下室等地方如有从缝隙闯入筑巢的马蜂等生物，也会造成难闻的异味。为了减少日后居住的风险，所有房屋怪味都需验屋师给出严谨解释。

• 通风

通风系统也是房屋检验中需要特别注意的地方。中央空调运作是否正常，电泵是否噪音过大，机器电线有无磨损褪色，过滤网是否需要更换，通风管道走向是否合理，室内出风口的尘土积沉是否严重，都需仔细查看。