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大都会租客协会联盟的负责人Geordie Dent（下图）称，这对租客们是一个好消息。该组织自2012年起，就一直呼吁安省创制一个标准的租房合同。

Dent说，目前，租房合约就是一个无管制的灰色地带，“我们希望新的规定可以清理所有不合法的条款”。

安省目前还没有对租房合同实行统一的标准文本。房东与租客都可以自行草拟合同，或者从网上下载合同。Dent称，这就造成很多租房合同中出现不合法的条款。

例如，不允许养宠物，必须交预写日期的支票，或者规定房东可以给租客发通知，必须在任何时间搬走。他说，这些条款都是无效的。

标准合同中规定，附加条款如果违反《2006年住宅租凭法》，则无效。

Dent说，安省的几乎每一份租房合同里，都可以找到违法的东西。他的组织有一个租客热线，每天接到电话投诉租房合约中的违法条款。

根据安省政府的一份消息稿，省府的最新合约文本“简单”、“易懂”，会收集关于租金、定金和水电费等基本信息。

不管是独立屋、半独立屋、公寓单位、出租公寓或地下室等第二公寓，都必须采用省府规定的统一合同。

不需要采用统一租房合同的是社区援助屋、退休之家或老人院、公园移动屋、土地租凭社区或商用物业。

对于这份争议较大的省府新统一的租房合约，各方也有不同观点，以下是本地法律顾问于戎伟对该租房合约做出详细的专业分析：

第一款：所有的房东与所有的租客（超过十八岁的），均需列出全名。

第二款：列出出租物业之地址、形态及停车位的描述。同时指出，如果是共管物业大厦，房东需提供大厦的说明、规章及规则等。

第三款：要求列明租客给房东发送通知或者文件时，使用什么地址。这里提到Both the landlord and tenant agree to receive notices and documents by email, where allowed by the Landlord and Tenant Board’s Rule of Practice。我认为这句话会造成相当范围内的误读。民租法第191条，及管理局规则的第5条，均涉及通知及文件送达。这两个重要的依据均不允许使用电子邮件送达任何通知及文件，所以我的解读是电子邮件仍然不可做为送达方式。这份所谓“标准租约”如此特别提到“email”是不适宜的。

第四款：租期的商定。本租约文本特别提出“租客在本期结束时，并不一定非要搬离”。“租期到期必须搬家”，这是许多房东的误区，其实法律早就有此规定，在这里这个问题得到了明确的指引。

第五款：租金。我认为本款表达不清晰，因为本款之b) 分款包含了停车费、其他服务和水电气费(Utilities)，同时还有一栏加粗的空白区，竟然是Total Rent (Lawful Rent)，难道意味着停车费、其他服务和水电气费也算作了“租金”吗？如果算作了租金之部分，这些一旦欠费是否能在房东房客管理局进行对此的追讨？如果不是租金只部分，那Total Rent (Lawful Rent)又是何意？目前对此我不理解。

在d)款之后，文本说租客不可被要求提供期票（Post-dated cheque）或者自动支付（Automatic payment）,但是可以如此选择。这句话就是告诉房东，你不可强要，但租客可以选择。法律上一直是这样规定的，不是新东西。

本款之e) 说是如果第一个月不是整月，是个“部分月”（Partial period）,租客可以在某日支付对应的某个金额，以支付这个“部分月”的租金。我的解读是，假设月租1000元，如果租客入住是在5月7日，则本日历月中有8-31日（24天），成为“部分月”，于是这个“部分月”的租金是$1000/31*24 = $774.19。“标准租约”给出这个选项，原因不明，同时为租期结束日带来了困惑。

第六款：服务于费用。见我在第五款第一部分的讨论。

第七款：这里会提到“租金折扣”这往往令法官也甚为困惑，混乱异常的问题。而且租约文本建议参考后面说明材料的第G款。为稳妥起见，我不建议给租客提供租金折扣。

第八款：关于押金的收取约定。在阴影部分，租约文本给出了法律的规定，规定是说押金不可高于一个月（如果是周租，不可高于一周），更说明不可用于“损害押金”（Damage deposit）。

第九款：关于钥匙押金，并说明押金必须届时退还，金额不可高于复制的费用。

第十款：有关吸烟的规定。这里的吸烟我相信包括香烟、烟草、雪茄、电子烟和大麻及所有制品。这也是目前争议最多的一个领域。文本说不可在“室内公共区域”（any indoor common areas）吸烟，那么自己的房间可不包涵在“common areas”里啊。文本指示参考说明材料的第M款和第S款。我满心欢喜地去对应，发现第M款是禁止歧视，第S款说，民租法没有对吸烟问题进行过讨论，房东与租客可以用本款进行规定。我建议房东一定要仔细订立有关吸烟（及其他制品）的条款。

第十一款：民租法并未对租客是否持有保险，及持有什么保险进行过规定，但是本款给出了选项。允许房东选择“The tenant must have liability insurance at all times … ”这一条的确是给予房东的福利，但是我找不到法律的支持。一旦打起官司，租客说法律并未强制要求我买保险，租约要在法律之下，我恐怕无语。

第十二款：允许租客安装装饰物，比如图画或者窗帘。跟着又说可以在第十五款合理约定。我在第十五款未找到相应的内容，所以我建议有关细节可以另行约定，并做为附件。同时本款明确租客未经同意，不可对物业进行更改。此处为说明必须是书面，而只说“Landlord’s permission”，为此我建议在“另行约定”中，再次强调书面形式。

第十三款：维护与修理，在后面的说明材料之J款有详细描述。

第十四款：涉及转租和分租。这里明确表示，也是法律的明确规定，说分租和转租必须由房东同意，房东不可以无理拒绝。这是对房东在租客提前退租时的权宜性保护条款。房东应熟练运用。以后我会另外写文说明我经手的案例和判决结果。

第十五款：不许租客养宠物（除另有规定之外）、不许留宿客人、要求租客支付民租法禁止的押金、费用、罚款以及要求租客支付修理费等等，均为违法行为。即使双方订立此等条款，亦皆为无效。之后煞有介事地说，房东和租客应该在签署这些附加约定时，咨询法律意见。

第十六款：说一旦签署了这个租约，只有双方书面同意，才能修改任何内容。并且提醒房东，涨租不必租客同意。涨租情况参见说明材料之I款。

第十七款：这里是签字区，我强烈建议，所有在本租约中列为租客的人，统统签字。

值得一提的是民租法为这个“标准租约”设立了一个新法条，列在第12条之下，形成第12.1款

12.1款明订了如果违反“标准租约”的使用条例，房东会受到的惩罚、租客可以提前解约甚至可以暂扣租金等规定。

综上，我对“标准租约”有如下印象与疑惑。这些疑惑需要司法实践以及判例才能逐步解答。

租约文本对房东的阅读、理解和书写及语言能力有了更高的要求。如果是一个教育水平较低，文字水平也比较差的房东，需要有人帮助才能完成这份租约的填写，故而请广大房东小心仔细订立条款。”

于戎伟认为，一般房东可以跟从本“标准租约”之条款内容，善于利用第十五款，对自己的租务进行合法的个性化的规定；其次，仔细阅读说明材料部分，这部分囊括了民租法的基本要点；然后，注重招租环节中对租客的取舍，以及在日常业务中对法律法规的理解与运用。

正如任何一次法律的变化，专业人士们都会严密关注法院的判决，并及时收集相关的判例，以便在日后的代理中，为自己的当事人在法律允许的范围内，争取最大的利益。这次也不例外。希望这份所谓的“标准租约”，能为房东的出租业务带来助力而不是阻力。

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