据最新数据，澳洲房产市场上悉尼房屋中位价超过80万，房产投资者依然活跃，布里斯班房价增长创记录仅次于悉尼墨尔本，发展势头强劲。

最近，联邦银行推出的4.99％的固定贷款利率——5年期——反响很大。

“很多买家都在 25－35岁，”内西区中介公司Jas Stephens的主管Craig Stephens说：“这个5年的固定利率，将在很长一段时间内保持低位，给了他们很大的信心。”Jas Stephens售出了一栋位于98 Severn Street, Yarraville的加利福尼亚式4睡房独立屋，价格为$1,461,000，该物业的底价为 $1.3 million。主张购房的Frank Valentic说：“我认为这个5年5％的利率影响价格在$600,000左右的地区。”在Heidelberg West，一位首置者购买了一套3睡房砖房独立屋，他打败了5个竞拍者，最终以$580,000的价格成交，底价为$468,000。

大银行住房贷款市场份额提高部分小银行亦增长强劲

根 据澳洲最大的贷款公司AFG的最新数据，过去的一年里，尽管有一些小的贷款机构市场份额增长强劲，但大银行的市场份额都获得了提升。追踪银行抵押贷款的 AFG竞争指数（AFG Competition Index）显示，几间小贷款机构的市场份额获得显著提升，但其它的一些已经失去市场份额。小贷款机构——包括超过18家银行和非银行贷款机构——市场份 额去年11月份达到峰值27.7％，1月份下降到24％。ME Bank和昆士兰银行（Bank of Queensland）获得了最大涨幅。该银行固定利率贷款市场份额从2013年7月份的1％，上升到2014年6月份的10.3％。根据官方统 计，NAB的贷款份w额是所有大银行中增长最快的。“由2009年3月份的12.8％，增加到2014年5月份的15.41％。”NAB的发言人说。澳新 银行（ANZ）的首置者贷款份额由2013年9月份的9％，上涨到2014年6月份的12.4％。最近，联邦银行将其5年的固定贷款利率调低至 4.99%，引发了新一轮抢客竞争。

悉尼房屋中位价超过80万投资者依然活跃

悉尼的房屋中位价已经突破了$800,000大 关，创下新纪录达$811,837。根据澳洲物业监察房屋价格季度报告（Australian PropertyMonitors Quarterly House Price Report）上个月房价激增了3.1％，这使得2013－14财年的房屋价格增长率达到17％，增长了$118,000。澳洲物业监察高级经济学家 Andrew Wilson博士表示：“2013年12月是悉尼当前增长周期的高位。”今年第二季度雅柏文的涨幅超过了独立屋，上涨了3.9％达$573,255。雅柏 文表现最好的地区为北部海滨地区。过去的6个月，该地区的unit价格激增了9.4％。Belle Property的主管Brendan Essery一直惊讶于投资者的活动水平，特别是在Dee Why，Collaroy和Freashwater。尽管澳储银本月对投资者发出警告，Wilson博士称投资者活动没有任何放缓的迹象。5月份，新州投 资者住房贷款超过$5 billion，占整个住宅贷款额的57％。今年更容易负担的地区受到投资者的青睐。西南地区的房屋价格增长了9％，Canterbury Bankstown地区上升了8.3％。虽然对于自住业主来说，房价上涨是个好消息，但对于首置者来说不得不继续努力。

布里斯班房价增长创记录仅次于悉尼墨尔本

根 据澳洲物业监察Pricefinder的数据，今年第二季度，布里斯班的房价增长了1.5％，这已经是连续第8个季度录得增长。布里斯班的房屋价格终于复 苏并创下新的记录，中位价达$477,352。最新结果比4年前——2010年第一季度创下的峰值记录$472,259还高出1.1％。布里斯班的房屋价 格在2013－14财年度上涨了6.9％，这是自2010年第二季度以来的最高记录。在所有首府城市中，布里斯班的房价增长排第三，落后于墨尔本的 10，3％以及悉尼的17％。虽然房屋价格录得强劲增长，但布里斯班的unit价格依然疲弱，下降了0.2％。以通胀指数衡量租房还是买房买家对房价的期 望值至关重要。

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