在澳洲，业主出租自己的物业时，可以选择自己打理租赁事宜，也有很多人选择找物业管理中介，代理自己的出租业务。为什么有业主愿意交纳中介费用来打理出租物业呢？下面就向大家具体介绍一下，澳洲的物业管理中介在您的房产租赁中的作用。
为什么要把房子委托给中介管理？
出租的本质是“通过专业的服务来降低房产投资的风险，最大化投资收益。” 选择好的中介，就是把投资者的注意力从租房的琐碎的事情中解放出来，用在如何选房，如何组合自己的投资，如何优化税务结构等更重要更关键的事情当中去。
那把房子委托给中介有什么好处呢？
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最直观的优点是，房产中介能帮您处理很多在物业管理中您不熟悉的细节，为您节省时间。物业管理隐藏了很多不可预见的风险，往往不是寻找租客那么简单，而交由中介管理则能避免这个问题。
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在收到租客的租房申请后，中介公司可以帮房东筛选优质租客。比如，中介会做一个租客的信用调查，通过查询租客的信用历史来确认其是否有能力履行租约。确认租客的付款能力后，中介会代表业主和租客签订租赁协议，其中包括合约条款,主要注明在租房期间双方同意的有关事项；以及租客搬入物业前的物业状况报告（Condition Report）。
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房子出租后，中介还会代理很多后续的事情。比如收取每个月的租金，确认租金到账。有些房东对租赁法案不了解，可能会在面临收不到租金的情况下无所适从，而中介对租赁法案有详细的知识，会帮助房东尽量降低无法收到租金的风险。另外，租赁期间，中介会按业主要求对物业进行定期检查，防止租客破坏房屋。同时，在租约期间，中介还会帮助房东进行房屋维护，比如更换灯管或修理水管、下水道等。
那房屋中介的服务流程是什么呢？
根据市场情况，给出合理的租金评估。
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对业主的房子进行专业的拍摄及广告推广。中介都会把广告放到专业的租赁网站上。
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安排参观看房时间。
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收集处理租客申请表，对租客背景调查，筛选优质租客。
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提供房屋情况报告书和已签署正式租约
定时定期为业主收取房租，如有拖欠房租的租客则发出警告信；每月发出房租报告和相关帐单。
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代收租金、代缴账单。
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每6个月一次定期查房，协调安排维修人员，提供查房维修报告。
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监督租客的房屋使用情况，维护业主的房子内部结构完整。
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定期做租金价值重新评估，按法例标准及市场价格调整租金。
