贷款新政持续显效加拿大2月房市价量齐跌大温地区价格仍上涨,加拿大地产周刊微信公众号文章

受到今年开始实行的贷款压力测试影响，全国房市都有下滑的表现。根据加拿大地产协会近日发布的数据，2月加拿大房屋的销量和售价齐齐下跌，销量下滑到5年来的最低水平。国家银行的房价指数显示，今年2月份房价指数下滑0.1%，11个主要城市有7个房价指数下滑。2月卑诗房屋销量虽也有所下滑，但房价却不受影响仍在上涨。

2月加国房屋销量下跌近20%

五年来最低

加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）近日发布报告表示，2月加拿大房屋的销量和售价齐齐下跌。

与去年同期相比，2月份加拿大房屋销售量下跌16.9％，与今年1月相比，房屋销售量也下跌了6.5％，是连续第二月销量下滑，也是近五年来的最低值。全国各地的房地产市场中有近四分之三地区房屋销售量都有所下降，大温和大多地区销售量下跌最为严重。

在房屋销售价格方面，2018年2月房屋全国平均房价为49万4000元，比去年下降5％。但如果将多伦多和温哥华这两个全国最昂贵的市场排除，房屋平均价格则为38万2000元，比前一年的36万9728元上涨3.3％。

不过CREA强调说，若按照更为准确的HPI指数（MLS Home Price Index），今年2月房价仍然比一年前上涨6.9%，这是自从2015年以来的最低数字。

CREA的专家说，虽然平均房价被广泛采用，民众也非常熟悉，但平均房价往往很容易被销售活动的组合变化、区域差异，尤其是被交易过程中不同房屋类型所扭曲，因此HPI指数更能反映并追踪房价的走势。这个指数从2015年开始使用。

CREA的首席经济学家Gregory Klump指出，今年开始银行等机构开始实行更严格的贷款新规，许多买家赶在去年完成交易，造成今年1、2月的销量明显减少。

道明银行的经济学家预期，销售活动将在2018年中期逐渐平稳下来。他们表示，今年平均来说房价将有所下滑，到明年价格将再次升高。

2月多数城市房价指数下滑

利率上升和新的抵押贷款政策也对全国的房价产生了影响，根据国家银行发布的房价指数（Teranet-National Bank House Price Index）报告，今年2月份房价指数下滑0.1%，是最近6个月来的第4次按月下滑，全国11个主要城市有7个房价指数都有所下滑。

而国家银行的高级经济学家Marc Pinsonneault说，在过去的半年中，房价指数下滑1.9%。如果与一年前相比，房价指数仍上涨7.5%，但上涨势头已经有所减退，今年1月的房价比2017年同期上涨8.7%。

2月份全国11个主要城市中，有7个城市的房价指数下跌，包括曾经热得发烫的多伦多，虽然其幅度只有0.1%，小于其它6个城市，但也说明多伦多的房市热度减退。Pinsonneault认为多伦多已经进入平衡市场，目前市场上有3个月的房屋供应量，而一年前，大多市场上的房屋供给只能维持10-15天。

温哥华的价格指数在2月份升高0.4%，Pinsonneault认为未来上涨很难持续，未来几个月温哥华的房价可能会逐渐减弱。根据大温地产局的数据，2月房屋销量较去年同期大跌39.4%，公寓市场情况好一些，但销量也下降了7.1%。

著名研究机构Capital Economics的经济学家David Madani也评论说，2月房价下滑说明加拿大房市正在进行价格调整，联邦按揭新规以及按揭利率的升高对房屋交易都有负面影响，结果也压低了房价。

卑诗2月销量减、价格升

贷款新政生效3个月影响最大

卑诗省地产市场的情况和全国相似，销量也有所减少，但不同的是，价格仍在上涨。

根据卑诗地产协会（BCREA）近日发布的报告，今年2月通过中央放盘系统(MLS)成交的住宅单位有6206个，较去年同月减少5.7%，但比今年1月上涨近17%。BCREA表示，新的贷款压力测试使申请贷款难度加大，是造成销售活动放缓的主要原因。

卑诗地产协会首席经济师穆尔（Cameron Muir）表示，对传统贷款人的贷款申请条件进一步收紧影响了本省的房屋需求。“自新例生效以来，卑诗房屋销售(经季度调整后数字)已下降超过26%。”

如果本次的贷款收紧政策可以达到和过去类似政策相同的效果，那么房屋销量还将进一步走低。地产协会的报告指出，之前的按揭收紧政策对需求带来的负面影响维持了4至7个月，最大影响出现在生效后的第三个月。

报告指，虽然2月成交量下跌，但房屋平均价仍然上升，2月全省平均二手房价为74万8327元，较去年2月上升了8.8%，比今年1月上升3.7%。月总成交金额有46.4亿元，按年上升2.6%。

在12个向卑诗地产协会报告的地产局中，有8个地产局的2月房屋销量有所下降，大温地区2月销量下降8.9%，菲沙河谷地区销量下降1.3%。从销售火热程度来看，维多利亚地区是卖方市场最明显的，销售挂牌比达到64.3%，其次为菲沙河谷地区的38.7%，大温地区的比例则近30%。

在所有地产局中，菲沙河谷地区的房价年增长最高，增长幅度达22.9%，由去年2月的62万元升至上月的76.1万元。大温地区2月的平均价为106.3万元，较去年2月的99.6万上升6.8%。另一个房价上涨较高的地区是Chilliwack，2月平均价为50.8万元，升幅达20.6%。另外，Okanagan Mainline平均价也突破50万元，为50万9545元，按年升6.1%。