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美国亚特兰大·蔓森庄园 <返租型>别墅 

高收益，低密度，宜居别墅

蔓森庄园位于美国佐治亚州的首府，亚特兰大都会区的利索尼亚利（Lithonia），该区域经济发达，环境优美，是亚特兰大市未来重点发展区域之一。全新独栋别墅，超大地块，4室2.5卫，双车库，面积(250平方米左右)，总价24.4万美元起（首付只需4.8万美金起，约￥33万）。

➣ 成熟社区，购物、休闲、医疗、教育等配套一应俱全，高品质教育资源；

➣ 全新超大土地、独栋别墅；

➣ 赠送全屋精装修，送超大双车库+送私家花园；

➣ 永久产权，私有土地、世代相传；

➣ 合作5年开发管理团队，口碑项目，经验保障；

➣ 开发商提供6年房屋租赁管理，年租金￥10万；

请致我们的全国免费咨询电话400-600-4982，或者直接浏览官方微信usahouse以获取更多信息。

位置：Lithonia是亚特兰大都会区的下属城市，该区经济发达，有很多就业机会，升值潜力巨大，是开发商、投资人最看好的黄金地段。具体包括：埃默里大学医疗系统、迪凯特医院、哥伦比亚神学院、富国银行、美国国内税收局、美国计控预防中心、亚特兰大儿童健康护理中心、BellSouth、北伊利诺斯大学、凯西医疗、塔吉特物流中心、凯西沃凯学院、斯卡茂学院、3M公司、雀巢及全美前三的灯具厂商Lithonia照明。

概况：项目总占地约941亩，其中湖泊面积约300亩。项目分三期开发，一期Mason Mill 规划有73套独栋别墅；二期MasonVillage 规划有260套独栋别墅；三期MasonBay规划有65套独栋别墅。森林、绿地、湖泊面积占项目总面积80%以上，打造亚特兰大东部最宜居社区。

项目内部包括游泳池、健身房、内湖、网球场和会所等配套设施。另外，项目附件交通便利，医院、学校、商场、饭店、沃尔玛等大型超市一应俱全。

➣ 租户：主要是亚特兰大 CBD 白领精英。

➣ Lithonia人口32858人，租客比例42%，平均家庭收入$55，000/年。

➣ 年净租金：4卧稳定保持在￥10万以上。

➣ 交房时间：2017年6月

主力户型：Azalea-4室3卫  (245m²)    Camelia-4室2.5卫  (231m²)    Chastain-4室2.5卫  (248m²)    Heron-5室3卫  (253m²)

➣ 私家独立后院，享受美式家庭生活；

➣ 赠送豪华精装修，橱柜、冰箱、灶具、洗浴等一应俱全；

➣ 全新房+保修，10-20年零维护成本；

➣ 超大面积，套房设计；

➣ 步入式衣帽间；

➣ 每户赠送两个私家车位；

➣ 每户拥有独立洗衣房。

美国麦克金利地产有限公司McKinley是总部位于美国佐治亚州亚特兰大市的房地开发商和物业管理公司。公司拥有三个部门：房地产投资开发部、建设部和物业管理部。

McKinley的开发团队在业内拥有超过10年的经验，成功开发和构建美国东南部的商业和住宅社区McKinley的开发项目主要位于亚特兰大都会区，佐治亚阿森斯区和南卡罗莱纳；项目类型为写字楼，公寓大楼，联排别墅，独栋别墅住宅小区，以及酒店等。

众所周知，亚特兰大是1996年奥运会的举办地，同时它也是美国第九大都会区，被称为新南方之都。亚特兰大所在的佐治亚州是美国税率最低的州之一。2014年，这里是美国创业成本最低的城市；2015年，亚特兰大是全美最受年轻企业家欢迎的城市之一。此外，这里还有全美最大的机场，有直达欧洲和美洲各大主要城市的航班。

由图可知，无论是房屋价格指数、房价走势，还是房价收入比和租售比，亚特兰大都处于较为有利的状态。

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