【房产新闻】悉尼房价飞涨业内称不能全怪中国买家,悉尼房产网微信公众号文章

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近两年澳大利亚房价飙升，悉尼作为第一大城市，其房价涨势更是“根本停不下来”。目前在悉尼推出的新楼盘中，有近五分之一被中国投资者收入囊中。有评论指，是中国人的购买推高了澳房价。而事实上，澳政府政策正从支柱产业矿业偏向房地产业，这才是澳房价上涨的根本原因。

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经济学家称澳大利亚房价高估最严重

根据《经济学人》最新分析，若以收入衡量，澳大利亚是全球最被高估的住房市场，高估幅度达到33%，为所有调查国家中最高。若以租金衡量，澳大利亚的住房市场整体高估了55%，仅次于比利时、加拿大、香港和新西兰。
《经济学人》这些数据得到RP Data最新的价格信息验证，这些信息表明澳大利亚房价中值在截至8月31日的一个季度中增长了4.2%，为2007年以来房市的“最暖”冬季。其中增幅领先全国的是悉尼和墨尔本，分别增长了5%和6.4%，墨尔本成功超越全国最大城市悉尼，出乎观察者的意料。在截至8月31日的一年中，首府城市的增幅令人印象深刻，其中悉尼增长20.9%，墨尔本15.6%、布里斯班10.4%、阿得雷德10.6%、达尔文12%、柏斯8%、候巴特8.4%，堪培拉6%。数据显示，澳大利亚大部分首府城市的房价中值已经接近50万，包括堪培拉、达尔文、墨尔本和柏斯。悉尼依然是澳大利亚房价最高的城市，中值为65万。
报道称，澳大利亚房市过热的原因有多个。澳大利亚著名经济学家、前总理陆克文的顾问Jeremy Lawson说问题之一是澳储行疏忽大意的贷款政策，认为贷款增长超过6%仍然可被接受。第二个问题是一些主要市场的供求不平衡。Propell National Valuers全国研究经理指出悉尼内城区的供应缺乏弹性，由于土地短缺，住房需求最大。她说这是悉尼房价增长最快的一大因素。第三个问题是亚太区富豪投资者的涌入，他们愿意为澳大利亚房产付出超高代价。

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