【深度解析（二）】加拿大主流媒体历数魁省投资移民弊端,加拿大前程移民服务中心微信公众号文章

涟漪效应促生房屋成本高昂

UBC地理学家David Ley的研究表明，Gallipoli对投资移民资本的估计相当保守。在他的《百万富翁移民》一书中， Ley分析了投资移民在20世纪90年代披露以证明财力的“总资金”。Ley研究了从1994年到1997年的投资移民总资金，发现“波动幅度在1994年的平均水平247万元到1996年的222万元之间”——这些数字还不一定能代表他们的整体净值。这与当时卑诗省和温哥华人的平均净资产相比多多了。根据“金融安全调查”（SFS）的数据，卑诗省1999年的平均净资产为39.54万元，而温哥华则为40.96万元。

这张图比较了1996年投资移民申请人可获得的平均“总资金”与1999年温哥华和卑诗省人的平均净资产：

当他将企业家和投资移民相结合时，Ley 得到的数字更惊人，这两类人曾经是加拿大商业移民计划（BIP）的组成部分。首先，他只用1994年至1997年间最小的商业移民平均总资金纪录——投资移民为222万元，企业家为120万元。然后，他把这些数字乘以1988年至1997年在卑诗省登陆的主申人数。据此他估计，在这个时期登陆卑诗省的外资在350亿到400亿元，仅温哥华就高达270亿元，而这还不包括商业移民在海外拥有的资金。

UBC地理学家Daniel Hiebert说，“总资金”现在的数额更大，“因为绝大多数人用这些资金来购买房屋，房价已经因此上涨”。

SFU公共政策学教授Josh Gordon认为，像投资移民这样的项目有助于将住房市场与劳动力市场分离开来，使住房更加难以负担。这样的资本流入创造了在富裕社区开始的”涟漪效应“。发生什么事情了呢？就是这些钱进入高端社区，意味着原本可以在这些社区购买房屋的人再也买不起了。然后，他们把更大的购买力带到二线社区，把以前可以在那里买房的人赶去更远的地方，以此类推。

他补充说：“无论最初的意图是什么，毫无疑问，这些移民项目促进了多伦多和温哥华房地产市场的财富流入，这从历史上来讲，很大程度上导致这两座城市相对难以负担的房价。”

税收影响

投资移民计划带来的问题不止房屋成本高昂这一点。许多投资移民只报很低的收入，因此尽管他们拥有巨大的财富，却不支付多少加拿大的所得税。在加拿大已生活二十年的“商务类”或“投资者”移民在2013年的就业收入是所有移民类别里最低的。他们的报税收入比难民还少。

Ley在《百万富翁移民》一书中也得出了类似的结论：他发现，投资移民在1997纳税年度的平均总收入为11918元，比所有移民和难民的平均收入18,621元还低。作为永久居民，他们有权获得这些税收支付的所有社会福利，包括医疗保健。

投资移民报税低是联邦政府取消联邦投资移民计划的原因之一。政府还表示， IIP产生的“ 经济收益有限 ”，中长期来看，投资移民不太可能留在加拿大。

然而，魁北克投资移民方案却仍在运作。。。。。。

在2017年5月29日至2018年2月23日期间，预计收到最多1,900份投资移民申请。如果按照过去三十年的发展趋势持续下去（如果所有这些申请都被接受），意味着约900户家庭将通过QIIP在温哥华定居。由于每个人净资产至少160万元，在这段时间内，大约14亿元的资本会投入温哥华的房地产市场——而且这也是最保守的估计。