上一期我们讲到在房东/中介与租客签了标准租房合同的情况下，租客的基本权利和义务以及租客想提前结束合同需要多少赔偿的问题。上一讲的核心是想告诉所有读者在签订租房合同时
务必读懂合同
往期回顾：天合法讯租房第一讲【澳洲留学生不想租房被骗，看懂合同是关键】
但是对于很多初来澳洲的留学生，租到合适的房子本身非易事。在这租房供不应求的局面下，留学生和出租方已经不是平等的双方，要求出租方签订标准的租房合同很难实现。所以我们在这一讲给大家介绍一下
没有标准合同甚至在没有任何书面文字的情况下，租客应该了解什么。
大家请上车吧！
情况一小纸条
这种情况下，双方书面写了或者微信发的一段话写明了双方信息、房屋租期，租金和押金。从合同法角度来看，这已经满足了合同成立的条件，对双方产生法律约束力。也就是说，你们双方同意在这段时间内一方将房屋以此价格出租给另外一方，并收取多少的押金。
那不少人会疑问，我们就约定了这些基本的条款，那维修费谁付呢？提前不租的话，赔偿多少钱呢？房东什么时候有权利来查房？
那就看参考法规（Residential Tenancies Act 2010）如何规定的了。
Act包括相关的Regulation实在是太长了，小编这里没办法都列出来。找我们律师聊聊吧！
如果小纸条上没有约定违约赔偿金额的情况下，赔多少？？？在具体的实践中，我们建议先坐下来好好协商！如果双方最后就提出结束租约的赔偿达不成一致，最终由法庭来认定具体的赔偿金额。
情况二口头
还有一种情况，也不少见，双方没有一个书面的约定。法律认可双方口头合同以及条款，前提是证据充分。双方在没有证据证明有口头合同时，如果已经有了租房系列行为的发生，比如支付房租，搬进该房屋等，此时双方已经通过行为产生了合同。
但是，由于没有约定合同期限，所以一般认定该租房合同为非定期协议（Periodic Agreement）。如果您的租约是非定期协议而且您想离开，那么在大多数情况下您都可以给房东或中介发出书面终止通知，幷在通知上的日期之前搬出，您可以在该日期之前提早搬出，但必须将房租交到通知期结束时为止。对于租客来说，最短通知期是21天。也就是说，
租客提前21天以上告知房东或者中介，并将房租付到相应通知期，租客就可以合法结束双方法律关系。
还有不少同学会遇到，如果没有签合同的情况下，房东/中介能随时赶我走吗？
当然！不行！
根据Section 85 Residential Tenancies Act 2010, 在没有约定租期情况下，
房东/中介需要提前90天以上给租房发出书面通知，否则租客有权继续租住。
除了违约赔偿这个问题外，不少留学生会遇到房东或中介随便进入出租房的现象。这里要大声的告诉大家
房东或中介在极少的情况下才能无需租客的同意进入出租房！
如果为了评估紧急修理的需要，他们可以发出2日通知后进入，而不需要您的许可。他们也可以提前7日书面通知需要日常维修检查。另外，如确实有非常紧急的情况或房东/中介拿到法庭的相关法令，是可以立刻进入的，但这种情形并不常见。
也就是说，在某个周末大清早中介突然带了一个维修工人开门进屋检测一下窗户，这时候作为租客的你完全有权利要求他们离开并给你通知。
我们划一下重点
不要认为提前结束合同只是赔偿绑金
不要认为二房东都有权转租房屋
不要认为口头租房约定没有约束力
不要认为房东可以随时来出租房“看”你
希望每一位留学生租房都能了解清楚自己的权利义务，祝愿每一位租房的同学顺利。有任何租房和买房的法律问题，欢迎随时联系天合律师事务所不动产组。
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