产权拥有限期

中国：70年使用权，物业前景存在不确定因素。

澳洲：永久产权，时代相传，无遗产税。

房产升值

中国：城市化推动房产市场发展，升值快，但相对风险也比较大。

澳洲：市场成熟，房产稳定升值，每年上涨8-10%，每7年到10年翻一番，风险低。

期房首付款条例

中国：签合同时首付数目数根据物业类别付20-50%。（余款签约后1-3个月支付）

澳洲：签合同时统一支付10%首付，交房前不必付任何利息。

期房贷款

中国：中国签合同后马上还款，未住楼先还贷，连本带息，贷款手续复杂，还款压力较大。

澳洲：签合同后不用立即还款，现房交割后才开始还款，购房成本较低，手续简单；海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额。

还款方式

中国：本金利息同时还，还贷压力大，购房者现金流压力紧张。

澳洲：可只还利息不还本金，还贷压力较小，利用有规律的租金还贷。同时还有对冲账户，以灵活的现金存储方式来降低利息。

再次贷款

中国：较难获得银行批准，房屋不通过出售无法将升值部分套现。

澳洲：随时按当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，具备再次投资的条件。

交楼资金风险

中国：发展商易出现问题，有烂尾楼的情况发生，首付存在风险。

澳洲：首付由政府监管的信托账号保管，交房之前发展商不能动用，绝无烂尾楼情况发生。

市场及法律情况

中国：正在完善，不断有新的政策出台，市场波动大。　　

澳洲：成熟规范的房地产市场已经超过100年的历史，市场稳定。

房产空置率

中国：新建房屋过剩，供过于求，且缺乏严格的租赁管理，不少业主不太愿意出租自己的物业，空置率高。

澳洲：新房批建率低，供给严重无法满足，租赁市场旺盛，多地区空置率低于1%，租金回报率高。

 
租赁管理
中国：租金由业主自己收取，楼房折旧快。
澳洲：租赁公司存入业主账户，人性化，水准高，房屋折旧少，保值好。

租赁市场

中国：经纪公司只在业主和租客之间起介绍人作用，没有后续服务，管理不规范。
澳洲：同期间严格按照法律法规，经纪公司按期代业主收租，管理，任何问题都由经纪公司帮忙解决。管理规范，可常年委托代理公司负责租赁。

 
物业出售标准
中国：大部分是毛坯房，交房后需要装修，并按照建筑面积销售。
澳洲：100%精装修，交房即可入住，按照使用面积销售，大部分物业附送车位。
 
税务优惠
中国：出售后有各种税收需交，投资房平时无免税的优惠。
澳洲：投资房可通过折旧和其他支出扣减大部分收入所得税，以税养房，政府支持投资者。

法律保障

中国：开发商与业主之间信息不对称，相关法律不健全，业主利益难以受到保护，买卖房产的过程中没有专业的律师参与。

澳洲：健全的法律制度，合同信息公开透明，专业律师的参与来维护业主的切身利益。