据澳洲执业顾问Keck Cramer透露，悉尼2018年预计完工的公寓数量预计从2017年的19,900套攀升至29,500套，表明2014-2016年开发了大量的期房项目，而这段时间恰恰是澳大利亚房地产蓬勃发展的时期。
全球投资和房产咨询机构JLL指出，2017年，墨尔本建成公寓数量大约为10,600套，在建公寓数量达到7.64万套。此外，大布里斯班地区的独栋屋和公寓房供应盈余情况也非常明显。
反观现在，市场条件发生了明显的变化。一方面，澳大利亚国内信贷明显收紧；另一方面，跨境资本管制也相应升级。因此造成了供应增加的同时而需求受抑明显。
在澳大利亚信贷收紧、融资成本上升的背景下，开发商为了推动旗下楼盘的销售开始和买家进行密切合作，为后者如期结算提供便利。
例如，房地产开发商保利澳洲分公司（Poly Australia）在悉尼Epping地区开发的501个单位项目中，眼看交付结算期趋近，已有50个买家由于资金紧张的问题进行转售，另有7%售与中国买家的公寓被列入“结算高风险的名单”。
公寓市场“供过于求”
2018年澳洲UDIA土地报告显示，尽管澳大利亚各州/领地公寓市场普遍存在供过于求的情况，但是悉尼公寓市场由于分布较为均匀，内城区公寓供过于求造成的结算风险相对较小。
悉尼仅1/5的新建公寓在距离市中心5公里范围内，而墨尔本的这一比例则为50%。与此相反，阿德莱德和布里斯班公寓供应过剩问题较为严峻。几乎2/3已竣工的公寓均集中在内环5公里范围内。因此，悉尼公寓的地域分布更均匀。相比其他首府城市，悉尼公寓开发历史相对更长，市场接受程度更高。
抵押贷款经纪人提供的数据显示，部分期房项目在最终结算前价值可能会二次评估，且较最初购买价跌幅达15%，提示结算风险。
此外，银行针对50平米以下公寓的停贷给很多开发商带来了不小的问题。持有这些公寓楼盘的开发商迫于资金压力或不得不折价转售，进而带动附近楼盘出现价格下跌，形成“恶性循环”。
保利澳洲配合买家转售
保利澳洲销售总监Jay Carter表示，在市场条件好的情况下，公寓销售和结算很少存在问题。但是当市场条件不好的情况下，部分买家所面临的资金难题则需要开发商采取相应的措施。
上文中提到的保利楼盘将在今年6月份进行交付，并完成相应的结算。自去年6月以来，保利澳洲就已经开始陆陆续续和买家进行联系。
在接受《澳洲财经评论报》采访时，Jay Carter说道：“我们只是提醒客户应提前做好准备，因为期房一旦竣工，紧接着的便是结算和交房手续，作为买家他们受相应的合同约束。”
“目前，所有开发商都想尽方法，以确保结算如期顺利进行。但是，每个开发商都存在结算风险，只是大小的问题。因此，我们都需要对这一风险进行妥善管理。”
对于上文提到由于结算压力而转售的50套公寓，保利澳洲正在积极和转售买家进行合作，办理更名等相关手续。
据Carter透露，这50套转售公寓业主中，10-15套公寓业主是由于个人资金问题；而剩下的公寓卖主不是受APRA限贷影响，就是受中国政府跨境资本管制的影响而无法完成结算。
绝大部分转售买家相比最初的买价没有亏损。因为目前的房价水平较当初已经明显上涨。
Carter说：“最早一批签订购房合同的买家转售一般没有亏损，毕竟目前的房价水平较2014年已经出现明显上涨。但是，对于2017年才签订购房合同的买家而言则很难说。” 据Carter透露，这些转售房产大都转售给了当地的买家。
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