欧洲房价涨了这么多，还有投资价值吗？,湖北侨外出国微信公众号文章

对于置业欧洲的投资人而言，2017年可以说是实现资产增值的“丰收年”。得益于全球经济普涨，欧洲经济增长势头猛烈，欧洲多国房产市场都出现了井喷。而2018年开年，欧元汇率的飙升，更是让这些欧元资产大幅增值。

特别是当前全球金融市场动荡的情况下，选择优质的资产配置方式越来越重要。多边市场的多元投资将是大势所趋，而房产对于大多数投资者而言仍然是最安全、稳健的投资方式之一。从全球置业的角度来看，和房价几十年来持续高企的美国、澳洲、加拿大相比，欧洲可以说依然是“价值洼地”。尽管在2017年欧洲很多国家重点城市的房价涨幅超过了8%，但不少专业人士依然看好欧洲房产，并就投资选择给出了专业意见。

投资性价比之选：德国、西班牙、葡萄牙

近期，普华永道、瑞银、莱坊Knight Frank等多家机构相继给出了欧洲房产年度投资报告以及2018年投资趋势展望。综合来看，爱尔兰、冰岛、瑞典房价领涨欧洲，瑞典房价甚至被列为“高风险”级别；此外，英国虽然受脱欧影响房价出现轻微下跌，但绝对价格依然较高，因此，高性价比的“二线”英国城市，更被专业投资人看好。

莱坊（Knight Frank）相关研究的负责人表示，相比伦敦这样的高房价城市，“柏林和马德里房价相对较低，再加上房产品质更高，正在引起国际上的兴趣，尤其是投资者的兴趣。”普华永道《2018年欧洲房地产新趋势》也将柏林（德国）、马德里（西班牙）列入了2018年投资选择TOP10。此外，巴塞罗那（西班牙）、里斯本（葡萄牙）、米兰（意大利）也位列TOP20。

侨外海外置业投资专家表示，这些欧洲城市的房价相对较低，但房价升值较快，生活开销适中，环境也更为舒适。与此同时，西班牙、葡萄牙等国家的“购房移民”政策，对于中国投资人而言除了物业增值外，优质的教育、福利等无形投资回报也相当可观。

抄底反弹：希腊

侨外海外房产投资专家指出，除了西班牙、葡萄牙，希腊也是可以通过购房实现“移民”的欧洲国家之一，且因为投资额更低，而大获中国投资人青睐。除了中国买家之外，盯上希腊还有俄罗斯买家。

俄罗斯某知名房产中介平台的首席执行官表示，“希腊的房地产市场是欧洲少数几个还没有恢复到2008年经济危机前水平的房市之一。”在希腊购买房产能够给投资者提供所谓的希腊黄金签证，有了该签证就能自由出入欧洲大部分国家。更重要的是，希腊的房地产市场可能即将回暖，投资者获利机会巨大。

相关报告显示，雅典公寓的价格在2008年至2017年1月间下跌了45%，目前处于触底回升阶段。2018年8月希腊将退出援助项目，这个复苏中的市场已经被很多国际投资者押注。从欧洲楼市当前的高流动性来看，升值是大概率事件。

侨外欧洲房产投资趋势解析

2018年开年，全球资本市场的风云际会，对于高净值人群而言，无疑是优化资产配置、实现资产保值增值的关键时刻。据《中国富豪品牌倾向报告》显示，房地产一直是中国高净值人群青睐的投资类型，而且未来三年，高净值人群对海外投资的意愿增加明显。这意味着，全球资产配置的需求将大幅度增长，而欧洲房产极可能成为国内投资者的首选。与此同时，随着欧元的升值预期，欧洲房产投资有望获得“双重”资本增值。