购买楼花公寓听起来是不是很有吸引力？ 

事实上，这也是中国买家在澳大利亚进行房产投资时所青睐的方式。买家得到一套全新的公寓，本地买家还可以获得首置业者补助和税收优惠，更提供了额外的激励。 

什么是期房？ 

购买期房意味着购买尚未建成的公寓或房屋，它们或者正在建设，或者只是在规划阶段。

 签订合同时通常需要支付10%的定金，剩余部分是在公寓完工时支付。 

如何降低购买期房的风险？

据McGrath项目总经理斯帕克(Adam Sparkes)介绍，最重要的功课就是研究开发商的过往记录。他说：“如果他们经验丰富，推出过一些楼盘，那就用他们最近完工的建筑作为研究案例。” 

CM Lawyers 的产权转让负责人萨普纳斯(Alex Sapounas)表示，买家应该亲自检查开发商以前建造的楼盘。他说：“可以和一些业主聊聊。询问他们与开发人员打交道的经验。施工进度是否符合时间表？工程质量有没有问题。” 

开发商的财务状况也值得调查。斯帕克说：“了解开发商是否有资金进行建设是非常重要的。银行条款会规定需要在预售中卖出一定数量的房屋，才能批准他们贷款，所以他们需要有一个具体数字 。” 

较大的开发商经常亲自管理施工，而较小的公司通常会雇用建筑商。

斯帕克表示：“开发商可能是土地所有者，然后他们会聘请建筑商进行施工。所以也要对建筑公司做同样的研究。” 

另外买家应聘请具有期房经验的律师或产权转让人士来调查合约。

什么样的公寓楼花最理想？

通常来说，有独特特色的公寓可能具有较强的增长前景。 

斯帕克说：“有特色的低层建筑，不管是建筑物外观有特色，还是靠近河流，都很受欢迎的。”他补充说，园林绿化在建筑物的形象方面也扮演着重要的角色。

采编自1688