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南区中心——Hurstville

1、交通便利

Hurstville之所以可以称为南区中心，实在是得天时、地利、人和。商业中心最重要的条件之一就是交通方便。Hurstville距CBD 15公里，是铁路大站，不仅有经CBD去Bondi Junction的始发车，还是长途车，去纽省南海岸线的必经之路。早晩高峰期时，快慢车同向同时停靠及发车几分钟就有一次。高峰过后，周末及节假日十分钟左右就有一班车，如此方便的铁路交通，悉尼没几个区可以比。

Princes Highway在Hurstville之南，上行至CBD，下行去南部海岸或往SouthernHigland都十分方便。西边的King George路是最东边的南北主干线，上行连接1号高速路，去北部海岸，纽卡素；或上2号高速路，朝向西北，抵Windsor,Richmend,Blue Mountain的北线。中间还衔接着5号高速路，达首都堪培拉。4号高速路，去蓝山并直通纽省西部内陆。

另外，还有George河。不过这条河道已不再担负水运的重任，但对酷爱水景物业的澳洲人来说，弄条小艇垂钩，或游艇去近海风帆一下，确实很享受。

公共汽车服务系统十分完备，除了属省体系的公共车路线服务，还有私营的南区公共车服务。线路覆盖了所有的自然区，并与临近市区相通。

2、商业繁荣

大的购物中心是聚拢人气的另一要素。Hurstville的Westfield购物商场是悉尼数得上的购物中心之一。

出了Hurstville火车站，北边的Forest Road，东西临街都是店铺、银行、杂货店，甚至诊所、医疗中心就有好几个，方便之极。

特别是华人杂货店几乎隔几步就有一家。杂货店多了，价格自然就便宜，店主就要有特色商品吸引客人或装修得更明亮、舒适，使购物成为享受。眼看着一家店比一家店漂亮，客户也有更多的选择，对大家都有好处。双赢、时髦的词。

餐馆也是如此。最典型和最成功的例子就是伟洋酒楼，从一家小鱼店，到三层的全新装修的酒楼，分店的烧腊和便餐，发展不过数年间。

商业的繁荣，还表现在办公楼宇出租短缺上。生意不光是买卖东西，还包括生意的经营。五大银行在Hurstville全部设有分行。汇丰银行和中国银行也均在此设置分行。这两家在悉尼的分行设置屈指可数，选中Hurstville，自然有其道理。

除了银行、会计师楼、律师楼、旅行社，一句话，不用走多远，要办的事就都可以办好了。

3、人口概况

一个小区的兴旺在很大程度上和该区的人口和小区构成有关。即所谓人气的兴旺。人气旺会带动本地的商业，促进消费，还会招来邻区甚至更远的人到这个地方来消费，这种无声的推高某一区兴旺的因素是非常重要的。

Hurstville曾被称为“小香港”。很明显是说这里香港居民比较多。但最新数据表明在Hurstville总人口75,177中来自大陆的居民占了16%！而这一人口比例在大悉尼区中只有2%。来自香港的居民占7%，大悉尼区该比例只得1%。仅算来自香港的居民已大大超出排在其后只占3%的新西兰居民。当然，澳洲本土出生的仍占居首位，达47%，而大悉尼区占到61%。来自大陆和香港的居民人口占到Hurstville总人口的23%，居悉尼名市镇之首。

在Hurstville，新来的移民或居民英文说不好一点没问题，只要能说普通话和广东话。这也就是这里的亚洲食品杂货的超市开一家旺一家。出火车站沿着Forest路走，去数数有多少家小超市。新装修的火车站价格极平的“通利”超市也即将开业。这足以说明Hurstville人口繁荣，商业兴旺。

年轻人占人口的相当比例，20至39岁的人占人口总数的33%，与大悉尼区的比例持平。5岁到19岁占19%，高出大悉尼区5%。说明自然人口增长呈上升趋势。结婚的人口占到总人口的53%，高于大悉尼区2个百分点。受敎育情况，接受高等敎育、中等技术等占人口11%，高出大悉尼区的8%。从事职业及工作者以专业人员、锁售、服务人员、中级职员者为多。

4、居住环境

Hurstville距CBD15公里，面积24.7平方公里，所辖自然区有Bexley,Bexley South, Kingsgrove, Kingsway West, Beverly Hills, Allawah,Carlton, SouthHurstville,Penshurst, Hurstville。

Hurstville位于较高地势，铁路沿线不少物业可以看到CBD的城市景观，悉尼机场飞机颇繁的起降，向东遥望可看到蓝蓝的太平洋或Botany Bay。地势高，靠近海岸，受海洋气候影响大。夏天不会像近蓝山那些市镇那么热，冬天又不会太冷，有时温差会有六至七度之多。另外，近水，就可享受更多的水中乐趣，在George河里驾摩托艇，在Botany Bay中驾舟，甚至出洋在近海钓鱼。去沙滩就更不用说了，喜欢热闹，就去Bondi海滩；舒适点的就去，Cronulla海滩，求清静的去RoyalNational Park。在Botany Bay National Park每年6月至10月可看到鲸鱼回游经过此地，伴行的还有一群群的海豚。亲近自然，与森林、海洋、沙滩相伴是澳洲的生活方式和情趣。旣然安家在此，理当潇洒一回。

Hurstville市中心附近有WoodvillePark, Velodrome Hurstville Park,稍远有Penshurst Park,Bexley Park,KingsgrovePark，其内还有高尔夫球场。在Penshurst Park内有一大型综合体育中心，健身房、泳池、蓝球、羽毛球、排球馆应有尽有，已经成为Hurstville中心区居民的日常健身场所。

5、学校概况

Hurstville像其它区一样是多种类型学校并存，有公立学校、私立学校及敎会学校。这里只简单介绍一下公立学校。公立学校的学校里开设“精英班”的寥寥可数，但是Hurstville的公立小学就有。中学里面Technical High School也设有精英班，这是男校。女孩子则要走远一点，在Kogarah的St.GeorgeGirls High是每年高考榜上前十名的精英女校。华人历来极为重视敎育，“孟母三迁”就为给孟子找一个好的敎育环境。华人重视子女的培育是有口皆碑的。Hurstville具有交通便利、人口兴旺、商业繁荣、休闲场所众多、敎育条件优厚，这就是其吸引之所在。

帝苑Imperial----悉尼建筑界新的典范

作为建筑设计的珍宝，帝苑 Imperial 代表着公寓塔楼的发展方向。颇具创新的外表来自其独特的分体结构，并由令人惊叹不已的空中花园予以点缀，藏身于闪烁发亮的金属外饰之内。

这座楼宇是一个标志，不仅是在Hurstville，而且在悉尼和全澳洲都是如此。作为建筑设计的杰作，在澳大利亚建筑历史上必定会占有一席之地，在未来很多年都会成为标准典范。帝苑Imperial 的外形令人难以忘怀，所有公寓均经过精心构想，其风格独树一帜。当代魅力在此得到充分展现。大量的贵重金属的使用，汹涌而来的土豪金，帝苑Imperial 的新潮建筑设计在Hurstville市中心带来了高尚生活的新时代。

一方面，帝苑 Imperial 的建筑设计独占鳌头，另一方面，作为陪衬，楼内和楼顶还有大量的立体花园。通过碧绿的植物，碎石铺路及人工水景，小巧的庭院显得生机勃勃，是休闲和亲朋聚会的好去处。在楼顶，两个充满异域风情的郁郁葱葱的空中花园划分出了不少的单独空间，供各式人等选择使用。绚丽的空中花园使帝苑Imperial 独特而创新的外形充满了生机，向北望去，透过好事围可以一直看到悉尼的 CBD，向南则可以看到波特尼海湾（Botany Bay)的漂亮水景。

在采光方面，公寓北面向外延伸至洒满阳光的阳台，可看到悉尼市中心的全景天际线。如同另一层皮肤，外形时髦的阳台在夏天可提供荫凉，冬天则提供温暖。玻璃幕墙遮挡着公寓，可移动的玻璃板后的暖房可作为室内-室外房，很多可看到波特尼海湾的壮观水景。

举步进入风格优雅豪华的内部，帝苑 Imperial 简直就是一个丰饶的世界。五星级的前厅使人顿感不同，宾至如归，更加期待楼上优美雅致的公寓。正面是帝苑Imperial 的前台，前厅青铜色的墙壁和引人注目的水晶大吊灯使你每次到达都进入派头十足的世界。

帝苑 Imperial 将豪华生活的标准升华到了新的高度。厨房宽大的中央岛式台面全部是高档石板，AEG品牌的厨具高尚实用，充分展现出欧式风格。在格调沉稳的浴室及套间内，石板平台，LED灯饰及新潮时尚的壁柜，更平添了豪华感觉。

楼盘概况

户型数量：227套公寓

户型类型：一房，两房，三房

楼盘售价：52万澳元起

完工时间：2017年年中

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