贺中国年，5万澳币现金，限时领取！悉尼东区社区型项目，惊喜来袭！,megaward微信公众号文章

Green Square隶属悉尼City Council悉尼市政府，位于悉尼市区东南3公里左右，距离东区海滩5公里左右，距离悉尼机场4公里。公共交通十分便利，火车到悉尼中央火车站仅需1站（4分钟），多趟巴士路线至City或东区。

Green Square作为悉尼拥有100多年历史的工业中心，这里正在转变成一个集生活、工作、观光一体，可持续发展的繁华中心。事实上，整个悉尼没有任何一个Master Plan比Green Square投资更多，规模更大。下面小编就为你简单介绍一下Green Square 的发展规划！

规划概述

Green Square是悉尼市中心政府在100多年来第一次建造一个新的Town Centre。Green Square将被定位成集住宅，商业和文化为一体的综合性社区。所有的基础设施建设，楼房设计都是为居民提供舒适生活这一理念来建造的。

未来十年间，悉尼市政府将花费5.4亿预算来建造Town Centre这个世界领先的规划。这其中包括了先进的图书馆和购物中心，水上中心，很多公园以及儿童游乐区等等。

在14公顷的面积中，悉尼市政府还将把基础建设全面升级。比如排水道系统，道路的拓宽修复，人行道的升级，轻轨站的建造等等都将把GreenSquare打造成一个未来悉尼的后花园。

在5.4亿政府出资的基础上，各大私人开放商也看中了GreenSquare的发展前景，共80亿的项目正在这里开展，届时将有6800-8600位工人为未来的Town Centre全力以赴。

根据市政府预计，Green Square将提供20,000个新住房，将有超过2.2万个就业岗位，3.3万新居民入住。

顶级水上运动中心

Gunyama Park Aquatic and Recreation Centre(Gunyama水上休闲娱乐中心）将成为Green Square规划项目的一大重点。该水上运动中心占地7000平方米，水上中心的初衷是为所有人提供一个水上活动的场所。

这座全新水上运动中心将为悉尼绿色广场多元化人群服务，提供齐全设施，包括：

用于开办游泳课程的25米“教学泳池”（program pool）。体积和学生人数容量均是悉尼市政府屡获殊荣的伊恩·索普水上运动中心（Ian Thorpe Aquatic Centre）的4倍。
提供喷水玩具、翻斗水桶等水上器具的室内休闲泳池
水疗泳池
带有室内、外活动区的托儿所
多功能户外综合运动场
设备齐全的健身房和户外协调训练场地

Gunyama水上中心的泳池还配备先进的加热系统，所有的能源都是由本地的太阳能所提供的。水上中心里还会有室内泳池，健身房，瑜伽房，咖啡厅等设施，室外还配备BBQ，滑板区，多功能操场等方便居民锻炼休闲。

Waranara早教中心

Waranara早期教育中心将为6周到6岁的儿童提供74个名额，由合格的教育工作者组成，他们将专注于为你的孩子准备入学。它的设计颠覆以往早教中心室内设计。明亮且光线充足的游戏室以及吸引眼球的U型建筑为孩子们创建了一个安全又有趣的玩乐学习空间。

图书馆和广场

规划中要建立一个创新的地下图书馆，和人民公共广场。图书馆占地3000平方米，广场占地8000平方米，这将是交流，学习，放松和玩耍的地方。

另外，政府将建一个7层的玻璃塔在广场上方。它将容纳社区会客室，阅览室和办公室。而对于喜爱音乐的人们，这里将是您的最佳练习场所，音乐室设有一个三角钢琴将可用于练习和小型独奏。

你甚至不需要进入图书馆去体验，在广场的休息室即可让您的笔记本电脑充上电，并使用免费无线上网访问图书馆以及世界级电子资源。在晚上，朋友和家人可以在广场聚集，欣赏电影和体育赛事。像欧洲的许多公共广场，新的图书馆和广场将是一个灵魂的公共空间。

介绍完Green Square的重大规划，

就不得不提Green Square规划中的重大区域Rosebery！

Rosebery

Rosebery区位于悉尼的东区，距离CBD仅5公里，属悉尼市中心政府管辖区域。由于该区域是集住宅，商业和工业全面发展的内城区，当地房市近几年持续增长。Rosebery毗邻悉尼市政府发展项目Green Square发展计划，也是政府内城区发展计划的重要区域。

因为处在政府重点规划区域内，再加上周边便利的生活设施，使得该区的房价一路上涨！

下图是Realestate网站上提供的该区房价数据。

教育资源及配套设施

Rosebery附近坐落着悉尼的众多顶级名校和高等学府，包括悉尼男子/女子高中、悉尼大学、悉尼科技大学和新南威尔士大学等；此外，只需短途通勤即可抵达Sydney Grammar学校、Scots学院、顶级私校Ascham、Kambala、Kincoppal、众多优质的小学、以及TAFE职业学院等。

地区人口组成及租金市场分析

Rosebery区域的居住人口十分年轻化，多为专业人士、白领以及学生。区域范围内以独立屋和公寓为主。目前公寓中位价过去一年已涨了近13％。随着人口的持续增长，当地住房需求会持续高涨，投资回报预期很稳定。

下图就是RP Data提供的该区租赁数据

1房租金都在$540每周以上！

2房租金都在$750每周以上！

Rosebery坐拥悉尼CBD的繁华，可享用市中心所有的便利，而且CBD不仅仅提供了设施还提供了大批的租客，由于Green Square周围环境优雅，居住舒适，同时也吸引着自住的买家。

其次，周围名校林立，悉尼大学、新南威尔士大学以及悉尼科技大学环绕四周，在投资角度来看也可以提供稳定的租客群体。强劲的人口带来旺盛的需求，基于政府的重金建设，今天的Green Square周边已具备极高的租金回报和超低的空置率的特质，投资者们吃下了定心丸。

便利生活设施

Rosebery餐馆商店林立，尤其是一些颇具特色的酒吧和咖啡店。它周边有着像Bourke Street Bakery, The Grounds, Kitchen by Mike和拥有超著名的玫瑰草莓西瓜蛋糕的Black Star Pastry等闻名的美食店铺，让您一出门就能品尝到最正宗的澳式咖啡，英式下午茶及精致甜点。