【房产知识】澳洲买房流程一览这八点与中国大不相同,悉尼房产网微信公众号文章

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1、中国人说买房子，一般是指买新房，澳洲人说买房子，一般是指买旧房。

之前的博文说过，澳洲的大城市，如悉尼、墨尔本，其实土地供应蛮紧张的，新房子很少，一般集中在城市周边零星几个区域才有新房开发。所以澳洲人买房子，如果没有特别说明，一般指买二手房。

在国内，从市区中挤出几千平方米土地就可以建一栋30几层300多套住房的住宅楼，而澳洲如果不是城市中心区，建房只建一层两层带前院后院的房子，几千平方米的土地一般几能建几套房，甚至有的老外，几千平方米的土地上才建一房一厅，自己够住就行，其他的土地用来长树木。由于对建设用地面积要求小，所以，国内新房子多，人们说买房子，一般指的是买新房子。这点和澳洲不同。

2、看房不一样。

国内看房，如果是新房，一般是直接到建筑工地看样品房、看在建中的大楼。而澳洲，如果是新房，卖地与建房有时是同一家公司，有时不时同一家公司。听说不属同一家公司的多见。如果不是同一家公司，你必须先买地，然后另找人建房。即使是卖地和建房同一家公司，你也可以只跟他卖地，然后建房另找他人。所以澳洲的新房买卖与国内大不相同。在中国，都是开发商自己建好一大堆房子，这些房子先登记在开发商自己名下，然后你看中一套，就将这套过户到你名下。而在澳洲，开发商一般圈了一些地皮，然后你看中一块地，分一块给你，你请他建也行（如果他也能同时提供建筑服务的话），你请其他建筑商建也行。

二手房，国内一般是到中介公司办公室找中介人员问。在澳洲，二手房买卖高度依赖网站，有一两个较好的网站平台，所有的中介公司都将forsale的房子放到该平台上去。信息绝对真实，更新非常快。网上会写明哪些房子准备卖，什么时间可开放给顾客看房，哪些房子已签合同，哪些房子已经卖掉。

想买房的人就都会上这一两个网站，看到合适的房子什么时间开放，你在那时候去就行，可以不用先联系中介。只要你按时去，如果没有什么意外，中介人员将会按时站在门口接待，并且房子的门口肯定会竖着一块牌子，上面写着：FOR SALE（顺便说一些，如果房子买掉，中介会牌子上再另贴一个SOLD）。每到这时候，看房的人少则一两个人，多则上百人。看房的人多少，视乎房子的热门程度。开放时间一般是每周四或周六的中午后，周六较多，每套房子每次一般开放半小时。

3、中介的做法不一样。

澳洲的中介较少主动联系顾客，如果你看中那个房子，你可以向他咨询如何出价等问题。如果你觉得某套房子不合适，他们一般很少推荐其他房子给你。你必须自己上网搜索。相对于国内的中介，他们比较懒。而且澳洲的中介很多都是50、60岁的半老人，看上去非常专业。可能这里的中介好挣钱（这里的房子，放入市场，一般两周就能买掉，能不好挣钱？），而国内的中介人员一般层次较低，也较艰苦，所以才积极得不得了地对待客户。

4、成交不一样

澳洲，很多房子是由中介组织拍卖成交的。很多时候，中介会在约定的时间在房子进行现场竞价。也有的房子是通过私下协商成交的。私下协商的那种，你可以向中介出价。如果对你的出价，中介人员认为有机会可能成交，中介人员会让你先签合同（即落OFFER）并交定金，然后中介拿合同与业主谈，业主如不同意，合同作废。业主如同意，也在合同上签字，这样就成交了。

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5、卖方与买方是否见面不一样。

澳洲购房，业主与顾客一般不见面，一般都是通过中介。房子开放日，业主不管还有没有住在房子里，都一般会刻意避开，或者干脆出去玩一天。房子的锁匙就交给中介，由中介开门接客参观房子。甚至房屋交接也无需见面，而是由买方去中介公司拿钥匙。

但有需要，也可以要求见面。例如，我们所购买的房子因为中央空调、中央暖气系统、还有房子的其他设备与国内不一样，或国内未见过，我们不会使用，我们就透过中介要求原业主必须教我们使用这些设备。

6、办理过户手续不一样。

澳洲购房，办理过户手续必须委托律师或过户师。你不能自己去办理。向政府递交文件、房屋交接、银行结算房款也由律师安排。你如果说我想省钱，自己办理过户，这是不行的。

7、申请银行贷款不一样。

澳洲很多人购房都需要向银行贷款。一次性付款人数的比例肯定没有国内高。不管你有没有看中合适的房子，你可以在任何时候去银行，约见贷款经理，然后请贷款经理评估一下你能否贷款，能贷多少，然后预批准你的贷款。与国内不一样的是，银行是不管你的房子的地址到底在哪里。得到银行的贷款预批准后，你在以后任何时候购房都可以。国内是先要有购房合同才能申请按揭。

并且银行贷款能否得到批准，往往是房屋能否成交的条件之一。很多人在购房合同中写明：取决于银行贷款是否得到批准。如果写明这一条，你签了购房合同后，银行不批准你贷款，或批准给你的贷款金额不够，合同可以取消，中介会将定金退还给你。

8、支付首期不一样。

国内的做法是先支付首期，然后银行再在一个月至几个月内放尾款给卖方。这样，房屋的交接日与结清房款日往往不一致。而澳洲的做法是，签订合同时，你必须给10%定金。然后再约定日期，在该日期内，办理三件事：交楼，银行放款，支付除了贷款和定金外你自己必须自付的该部分房款。三件事必须在律师的安排下，在同一天内办妥。

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