LML 介绍

悉尼最专业的租赁服务

让您躺着赚钱的同时，保障房东合法权益，精心维护您的物业！

业务

范围

寻找优质租客

按时收取房租

专业房屋维护

全套退租清理

租户

选取

LML会通过认真、仔细地完成租客背景调查及选取程序，其中包括审查租户的身份证件，收入证明，工作证明等，为房东选取最合适的租客。

经过筛选整合后，我们将会把租客的相关资料发到您邮箱以便您的查阅与审核。只有在您同意的情况下，我们才会与租客安排签约。您将掌握一切与您房屋相关的决定权！

另注：LML需要与房东签订一项协议：Exclusive Management Agency Agreement Residential（作为独家授权的中介）双方签字后，协议生效，Agency Agreement至少签半年，房东在委托中介为其进行房屋出租时，需要缴纳的费用为出租后的第一周房租，letting fee以及未来每周房租5%+GST的管理费,以及Admin fee ,有些中介会收取广告费，但是LML不收取房东任何广告费，除非房东有要求把广告放Highlighter, 或是需要Signboard的服务， 如果房东在海外，且房屋刚settle，那就需要与中介签一份授权书，中介可以代为领取钥匙，并检查房屋，拍着照片，投放广告。所有的费用都是保证您的房产顺利出租之后，我们会从Tenant 的租金里扣除，真正做到“0” 烦恼。

收取

租金

我们会定期按时向租户收取租金，并将租金安全转交给您。如若出现拖欠租金的情况，我们会为您提供催租程序来保证您作为房东的全部合法权益。

专业

维护

每次租赁，我们都会进行一次房屋检查。期间，我们会做好详细的房屋情况记录，并照取相关照片。在租客退租时，我们会再次做房屋检查，与之前的相关房屋记录进行对比，并将合理的房屋折损考虑入内，从而完成真实、公正的房屋检查报告。

我们坚信每户物业都需要日常的检查维护，因此我们至少每半年会进行一次房屋检查工作，以便我们掌握您物业的情况，及时跟进各项维护工作。

退租

清洁

对于终止租约合同的物业，我们会提供全面的房屋清洁（由租客提供清洁费用），并做好详细的房屋情况记录。保障房东与房客的合法权益。

TIPS:中介会为房东推荐房东保险，这个保险是非常非常重要的！一天不到1刀，保证房屋基础安全，租客逃跑欠租或以及房屋损坏，甚至于房客在您的property不幸摔伤都Cover了。我们的物业经理经历过一次租客欠租，如何警告，如何联系都不回复，最后通过法律途径上诉NCAT，并且请协警帮助上门解决，留下所有证据，向insurance公司获取过程中所有赔偿及报销甚至在中介准备证据所产上的费用，保险公司也是给予报销的。