１.中国投资者蜂拥购买柬埔寨房地产

时间倒退到两年前，2015年期间中国投资者对柬埔寨的房地产投资还有所顾虑，因为当时柬埔寨的贷款，抵押制度还不健全，因此失去了潜在的投资者。

但是，现在不一样了。现在的中国买家在柬埔寨全国各地抢购房产。而房地产开发商则纷纷兴建高档住宅，以满足需求。在金边就有多个在建项目。其中，太子中央广场项目就是中国开发商在金边投资建设的，该项目高37层，共1000多个住宅单位。太子中央广场已于2017年５月完成封顶。

＊太子中央广场

据太子中央广场的销售代表陈晶晶女士描述：“买家基本上都是中国人， 大部分来自上海，深圳，福建和浙江。”

其实，中国人的涌入不只是在金边。柬埔寨的其他城市也是有这种情况。比如柬埔寨的滨海城市——西哈努克，65％的赌场，公寓和酒店的业主都是中国人。所以，不可置疑的是，在柬埔寨的中国买家和投资者是越来越多了。

值得关注的是，中国投资者甚至没有受到2018年柬埔寨大选的影响，仍然对柬埔寨房地产市场保持信心。就太子地产集团而言，近期又宣布2018年将在柬埔寨再开发３年个地产项目，包括：太子天玺湾、太子国际广场、太子城市中心。

２.为什么选择柬埔寨？

据预测，在柬埔寨豪华公寓的年投资回报率为12％。 但是，高回报率并不完全是中国投资者愿意掏钱的原因。

都说柬埔寨是洗钱的天堂。过去，一些中国商人借由柬埔寨不健全的法律制度，将大量的钱投入柬埔寨。而柬埔寨主要是现金经济，流通中的货币绝大多数是美元，因此这里成为洗钱的理想之地。

当然，除了这个原因，也有正面的推动。比如，在中国”一带一路“政策的倡议下，中国政府每年都为柬埔寨投入巨资。今年１月份，大大访问柬埔寨时，柬中就签署了共19项合作协议，特别是在基础设施建设方面。目前，中国已经帮助柬埔寨建设了８座大桥。另外，金边-西港高速公路也会是今年的大项目。

在西港的蓝色海湾（Bluebay）项目的销售经理陈莉认为，中国人的涌入正是该国家住宅开发增加的主要原因。

*蓝色海湾（Bluebay）

３.柬埔寨房地产市场会有什么影响？

中国买家的涌入，必然会推动2018年柬埔寨房地产市场的增长。近年来，柬埔寨房地产势头良好。据柬埔寨国土规划与建设部报告显示，2017年部门共批准了3418个项目，投资总额约68亿美金，同比增长22％。其中，住宅项目就占了所有批准项目的82％。显然，中国买家和投资者的强势加入，将会为2018年柬埔寨房地产发展添砖加瓦。

另外，中国游客是推动柬埔寨房地产行业发展的新力量。无论在2018年还是今后几年，中国游客都将为柬埔寨发展发挥积极作用。

柬埔寨旅游部部长唐坤部长表示，2017年柬埔寨接待了超过100万名中国游客，这已经是有史以来在柬埔寨的最高记录，并且给柬埔寨带来了超过7亿美元的收入。跟随柬埔寨政策，为中国游客提供一系列服务和旅游设施，如中文导游，酒店和设施等。2018年中国游客强劲增长势头将延续下去。

总而言之，有了中国的政府和人民的支持，2018年的柬埔寨房地产非常值得期待！

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