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来源/微信公众号：樱桃大房子（ytdfz8）；作者：樱桃

2018年1-2月份，全国房地产开发投资10831亿元，同比名义增长9.9%，这是2017年以来的最高增速了，成绩非常显著，主要是2016、2017年土地购置比较多，陆续进入了开发期，总的投资增速高，也有利于一二线城市继续推进调控，这种错开调控的节奏，刚好一方面调控了房价，另一方面又稳定了经济增长，一举两得。

今天看到杨红旭老师的文章，认为这个指标，让开发商坐卧不安，即1-2月份，房地产开发企业到位资金23988亿元，同比增长4.8%，增速比去年全年回落3.4个百分点。个人按揭贷款3247亿元，下降4.3%。

大家可以对照一下你当地城市上一轮房价最低潮是什么时候，前几年房地产开发企业到位资金低于5%是2014、2015年，有的城市房价跌幅最大的刚好就是2014、2015，比如杭州，而南京、武汉、长沙、成都这类城市也是这两年都是最低谷。眼下马上就要进入到5%的分界线了。但是，因为很多城市的节奏是不同的，比如杭州、武汉、成都目前还在高潮末期，所以暂时离低谷还很远很远，那用这个指标看就会失效，当然，市场的低谷，不代表有些房子的最低价，如果有限价的房子，刚需当然是可以买的。

2018年房企的资金肯定是比2017年要紧张，这个是毫无疑问的，所以追求规模的恒大在打折促销了，但很多城市现在房企还是不愁卖的，开发商愁的是限价不愿意开盘，但拖久了也不是办法，这就会出现一些机会，所以2018年，2019年，一二线城市，还是有很多买房的机会。

早几天，霸州孔雀城全款一次性8500元/平米的价格轰动全国，相比2017年最高卖到1.8万/平米，直接腰斩。

此前下跌最惨烈的是燕郊，以快速暴跌的姿势，普遍下跌40%。另据廊坊市民向樱桃反映，跟2017年最高峰比，当地房价也已经普跌30%以上。

为何环京房价遭遇了滑铁卢式的大跌？而环沪、环深却依然波澜不惊？

不可否认，环京的调控确实是最严格的，只要限购一出，原本依靠北京人买房的环京自然就没了客户，但环京中，除了燕郊和北三县，其他环京城市，北京人去买房更多是投资，真正用来自住的不多，而这些地方本身的经济又太薄弱，根本支撑不起高房价。

而环沪虽然也限购了，但昆山，太仓等地毕竟经济还是较为强劲，还有本地人买房，太仓的限购据说还有口子可以钻，在上海嘉定青浦上班，到昆山太仓居住也较为常见，是有真实的居住氛围，所以还沪的楼市目前也很稳定。

环深，惠州，50%靠深圳人去买房，根本就没限购，其实惠州不限购也是对的，既然想要打造城市群的发展，而深圳有限的土地供给满足不了本地人的购房需求，那惠州就不能限购，只要不限购，惠州楼市就不会像环京一样惨烈，因为总有一些买不起深圳房子的人会跑去惠州买新房，其中包括投资和自住的，以前投资客居多，现在自住客越来越多，所以水分在逐渐减少，只不过惠州房子供给量实在是太多了，跑去投资的人在二级市场很难卖出去，只能套着。

其实最主要的是，环京炒作水分过大，房子终究是用来住的，价格偏离价值太远，谁去住？

北京到霸州八九十公里！有地铁吗？没有！每天六七点下班，开车在北京城里堵上两三个小时，九点十点到家，谁受的了？没有城际轨道交通，在北京上班， 住霸州，是不现实的。所以即使霸州暴跌了，腰斩了，只要你不是买来自己住，投资依然一文不值，因为全是投资客炒作，没有人接盘。还有哪些城市跟霸州一样，请参考同样的标准对照。

只有燕郊，因为距离通州近，你说在通州上班，住燕郊，那还是可以，所以我认为燕郊腰斩后，不管是自己住还是投资都可以想办法买社保了，因为市场受伤后，需要很长一段时间修复，但有真实需求的市场，在限购放开后，是一定会反弹的。

来源：樱桃大房子（ytdfz8）

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