一些新的改变：

一般我们所指的小型开发，是指总建造费用低于3000万的开发项目，这一类的开发项目本地政府，也就是我们常说的council，他们是可以负责审批的项目。

在2018年3月1号之后，在NSW建设里面最重要的法律（请注意是法律）《环境规划和评估法1979》有了比较大的变化。

（Enviornmental Planning and Assessment Act 1979,  英文简称为EPA Act 1979，想查阅详情的朋友可以点击以下link来阅读：https://www.legislation.nsw.gov.au/#/view/act/1979/203）

以下表格是小开发经常会遇到的一些条款，它们以前的号码和现在的条款号码：

开发申请的流程：

在2018年3月1号之后，开发流程也有所改变了，借用Willoughby Council的DA流程图来解释一下：

开发申请的审批：

Council对于开发申请，也就是我们俗称的DA，他们的审核报告关注点如下：

1. Purpose of Report。 报告书的目的列举出这个开发申请是到底做什么的，例如：Development Application for demolition of an existing dwelling and construction of a new two storey dwelling at xx, xxxx road, Willoughby （此开发申请为拆了现有房子，原址建造一个新的两层房子，地址为xx号，xxxx路，Willoughby。

2. Evaluation 审核。 这是Council官员对于这个审核的建议。 他们根据LEP，DCP里面的条款对开发申请的设计进行审核，这里阶段还会有一些关于这个地块以前的一些历史背景的研究，还有景观（对本地树木）的分析，内部讨论的记录，最后才是结论，也就是本文的列表中提到的Section4.15  Evaluation 审核（旧规范里的Section 78C）。

3. 审核图纸的盖章。council 如果开发申请，那么所有开发申请的图纸都会被罗列出来，然后council 都会在上面盖章的：

4. 在开发的施工申请之前。通常来说，Council 即使通过了开发申请，他们都会列明一些条款条例需要申请者注意的，例如：要保护某几个大树、车道的补充材料、给本地基建提供的贡献费（以前的Section 94或94A, 现在的Section 7.11， 7.12），Sydney Water的费用，景观设计的细化图纸等等。

5. 申请入住证明所需条件。这里通常包括了：消防的要求，BASIX 的证书，山火的保护结构（在山火保护区内的建筑构件要求），污水处理，雨水再利用系统，植物的种植要求等等。

以上是Council 对于一个开发的审核总结报告。下面举例说明一下Council 对于设计的审核标准：

Council 对于一个开发的申请是根据LEP 和DCP 里面的条款来进行审核的，这个审核的标准每个Council 不太一样，甚至不同的officer 有时候也不太一样。例如上表所示，这个开发申请的可建面积已经超过了容积率的要求，多了大约4.4平米（大约2个小卫生间的面积），审核官员已经注意到了这个，但是对他来说这属于一个可接受的范围，因为按容积率来说只是增加了0.05：1。另外一点就是限高，设计图里的限高并不完全满足DCP的要求。

审核官在表格里增加了note 1 和2，然后解释了为什么他觉得即使不完全满足条款，但是还是可以通过的原因。

这个在其他开发里也有类似的情况：

一个是建筑占地比例超过了6.2%，另外一个是前院的退缩部分超过了7.5m退缩的要求，但是审核官员也同意了要求。

笔者在这里还是要提醒一下，并不是所有官员都会同意的，还是要每个案例来分析处理的。在审理里，官员还是会列出来他觉得可以通过的原因的。

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