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温哥华、多伦多房价飙升，一直是很多人心中的谜。有人将其归咎于外国买家，有人将其归咎于银行低利率，还有人将其归咎于加拿大制造业和资源产业滑坡。
近日加拿大媒体globe news披露的数据，为温哥华、多伦多房价飙升之谜撕开了一道新的口子。这些数据显示，温哥华、多伦多房价飙升，既非源于外国买家和银行低利率，又非源于制造业和资源产业下滑，而是源于魁北克省的投资移民计划（Quebec Immigrant Investor Program，简称QIIP）。
魁省QIIP计划实施于1986年，本意是吸引外来投资。该计划规定，资产在160万加元以上的国际商业人士，只要向魁省提供80万加元的免息投资，就可以获得魁省永居权，并在五年以后收回资金。按照协议，获得永居权的投资者必须居住在魁省境内。
然而，globe news获得的数据显示，截至2016年，根据QIIP计划进入加拿大的57935名魁省投资移民，却大都没有居住在魁省，而是分别涌向了温哥华和多伦多。其中，涌向温哥华地区27080人，占46.7%；涌向多伦多地区19265人，占33.3%；留在魁省的只有6050人，占10.4%。由此可知，魁省吸引到加拿大的投资移民，近90%都搬去了温哥华和多伦多。
QIIP移民居住分布统计。图片来源：globe news
来自中国河北的何先生说，QIIP移民住在多伦多或温哥华，能够用简单的英语应付生活所需；来自中国上海的QIIP移民郑先生则表示，大多数投资移民搬去多伦多或温哥华，是因为他们在那里有朋友，返回中国更容易。另外，很多人也不喜欢魁北克的天气。
UBC经济学家Giovanni Gallipoli计算了魁省投资移民给温哥华房地产造成的影响。2017年温哥华地区房产均价为99万美元，每月销售量为3000套，截至2016年通过QIIP计划进入温哥华地区的投资移民家庭为15285户，据此算下来，他们平均一年在温哥华房地产市场的花费为360亿美元；假设每个家庭在房产上花费160万美元（2017年12月独立屋基准价），那么他们投入在温哥华地区地产市场的资金就是240亿美元。
“即便每年只有一小部分钱被用来买房，都会对房价和房屋存量产生不可忽视的影响。”Giovanni Gallipoli表示。QIIP移民影响温哥华地区地产市场的表现之一，就是推动了各个档次的房屋依次上涨。“这些钱进入高端社区，意味着原本可以在这些社区购房的人再也买不起了”，他们“把更大的购买力带到二线社区，将以前可以在哪里买房的人赶到更远的地方，以此类推。”Giovanni Gallipoli认为，魁北克QIIP计划导致了温哥华和多伦多难以负担的房价。
