距离悉尼市中心仅4公里的Zetland，属于Green Square新区规划的一部份，近年来积极重建，锐意打造成为一个集住宅、零售与商业于一体的时尚新区，晋身成为 “新Chatswood”。在这个以公寓为主的城区，具备地理上的优势，住宅价格平稳向上。
坐落在悉尼内城区的Zetland，位于中央商业区（CBD）南面，邮区编号2017，由悉尼市政府管辖。Zetland的北面是Waterloo、Redfern和Surry Hills；东边毗邻Moore Park和Kensington；南面为Beaconsfield、Rosebery和Eastlakes；而西面是Alexandria。
Victoria Park项目升值潜力强
面积约1平方公里的Zetland位置优越，与悉尼大学、悉尼科技大学和新南威尔斯大学均只是相距两公里左右，而Surry Hills和Moore Park等邻近城区皆有商场；再者，在Zetland的Victoria Park项目范围内，即全新楼盘APEX 对面，将会兴建一座商场。
Victoria Park占地约25公顷（0.25平方公里），是Zetland区内成功变身的项目之一，住宅物业抢手。
在Zetland，独立屋（House）极其罕有，占不足1%，与悉尼平均的64%相比简直是天壤之别；相连屋（Semi）和排屋（Terrace）占23%，较悉尼平均率高出逾一倍；而公寓（Apartment）／单元（Unit）占76%，更明显高于悉尼平均的22%。
参考RP Data的资料，按年度计算，Zetland的公寓／单元中位价自08年起平稳向上，到去年明显加快，上涨16.8%；过去10年，Zetland的公寓／单元中位价一直显着跑赢悉尼市政区。至于房屋中位价于2006至07年轻微下调后，在08和09年分别大幅反弹23.6%和15.9%。
“澳洲物业监察”（APM）的数据显示，在2009年，Zetland只有25间房屋售出，较2000年多8间；而前年底之中位价（因统计方式不同，与RP Data的数字会有出入）为614,000元，较2000年的355,000元升值73%。由现在到2019年，房屋中位价料每年平均升值5%，在2019年升至1,025,839元。
人口与校网
新兴城区 专业人士青睐
Zetland的居民数目大约2600人，较2001年多出三倍半。土生土长的澳洲人占45.2%，与海外出生人士差不多各占一半。海外出生人士中以华人最多，占去超过一成，其中7.5%是中国大陆人士，香港人占3.5%。
在Zetland，三成半人口介乎25至34岁，可说是一个“年轻”的城区。单身人士占约六成；而育有子女的家庭占不足四成，明显低于全国平均的60%。
中高收入家庭多
就业人口有1700人左右，占居民总数65%，是相对较高的比率。当中专业人士所占比率最高，达34%；管理阶层亦占去两成。个别行业方面，任职金融界和工程界的人数各占逾3%，至于从事餐饮业和陆空运输业的人数分别占3.5%和3%。
接近两成半家庭的全年收入逾13万元，是区内各收入组别中最高，并高于悉尼市政区。
虽然Zetland的儿童及青少年（5至17岁）仅占人口的5%，该区附近设有多所幼儿园和中、小学。
小学包括Our Lady of the Rosary Primary（位于Kensington）、Plunkett Primary School（位于Woolloomooloo）和St Mary’s Primary School（位于Erskineville）。中学有Cleveland Street Intensive English High School（提供强化英语课程，位于Surry Hills）和天主教女子中学Our Lady of Sacred Heart College（位于Kensington）。
此外，由Zetland前往悉尼大学、悉尼科技大学和新南威尔斯大学都很方便。
购物与消闲
新商场动工 大型超市将进驻
在Victoria Park项目的东北角，即APEX住宅项目和Audi汽车陈列室对面，将会兴建一座商场，计划中的楼面面积达1万平方米，落成后会有大型超级市场进驻。
邻近家具城Supa Centa
由Zetland前往位于邻区Kensington的Moore Park Supa Centa，车程仅需5-7分钟。此商场位于Todman Avenue和South Dowling Street交界处，内有大约40间家具店和家庭用品店铺，包括Harvey Norman、Nick Scali、JB Hi-Fi、Bing Lee和玩具反斗城。Supa Centa正进行扩建，预计在今年中完工。
此外，Zetland的居民可以前往Surry Hills Shopping Centre和Eastlakes Shopping Centre这两个商场消费。Surry Hills Shopping Village是一座小型购物中心，商场内有Coles超级市场、药房、面包店、肉铺、酒铺和邮局等。而中型商场Eastlakes Shopping Centre设有超市和另外数十间店铺。
休闲设施方面，邻近的Alexandria和Beaconsfield建有网球场，而高尔夫球场The Australian Golf Course位于Rosebery。
交通
Green Square坐火车 5分钟到机场
Zetland的公车（巴士）网络完善，班次频密。301号公车由Eastgardens开出，途经Mascot、Rosebery、Zetland、Waterloo、Redfern、Surry Hills，最后抵达悉尼市中心的Elizabeth Street。343号公车穿梭于Daceyville和悉尼市中心之间，中途经过Zetland和Kingsford等地区。
公车频密 网络完善
M20号公车从Artamon开出，驶经St Leonards、Crows Nest、北悉尼、悉尼市中心和Zetland等地区，终站是Mascot。
由Zetland步行约1000米到Green Square火车站旁的公车站，可乘搭M40号公车，前往Bondi Junction、Paddington、Darlinghurst、悉尼市中心、Naremburn、Willoughby和Chatswood。
Green Square火车站位于Alexandria的Botany Street，属于“机场及东部山区线”。从Green Square站出发，往中央站只需5分钟，往环型码头（Circular Quay）需13分钟；向另一方向走，前往国际机场的车程为8分钟，而前往Beverly Hills需22分钟。
