新西兰投资类别收益对比

QDII2是指合格境内个人投资者（英语全称：Qualified Domestic Individual Investor）。与QDII(合格境内机构投资者)类似，它也是在人民币没有实现完全自由兑换、资本项目尚未完全开放的情况下，有限度地允许境外投资的一项重要制度。但与QDII中的境内机构投资不同，QDII2是指在人民币资本项下不可兑换条件下，有控制地允许境内个人投资境外资本市场的股票、债券等有价证券投资业务的一项制度安排。

QDII2最大的突破是个人可直接投资境外股票、债券甚至是不动产。在QDII2制度下，个人投资者只能通过银行、证券公司等中间机构间接投资。这是一种比较安全的投资方式。

只要是年满18周岁的境内个人，金融净资产最近3个月日均余额不低于100万元人民币，无重大不良记录且没有经司法裁决未偿还的债务，通过境外投资和风险能力测试后便可申请QDII2。

预估收益：2%-3%

由于人口不断增长，住房需求强劲。新西兰房地产供不应求的现象与日俱增，这意味着在可预见到的未来里，房价上涨是必然的。投资房地产行业是必然的。

• 公寓投资

以奥克兰举例，根据Ray White Commercial房产公司公寓市场研究报告显示：奥克兰市中心公寓价格上涨远超过整体房价涨幅。过去几年中，奥克兰公寓价格较低，但租房需求持续强劲，出现出租公寓供应短缺，这一点推动租金持续上涨。

租金回报率：5%-6%

房产增资回报率：7%-10%

• 商铺投资

人口的急速增长和旅游业的繁荣使得奥克兰和惠灵顿的零售业非常发达。而零售物业租金的超高增长水平则受益于新西兰建筑业的蓬勃发展。

近年来，随着电商的不断发展，线下实体商店正在饱受侵袭，不过，在新西兰的两大城市——奥克兰和惠灵顿，零售物业的租金依然居高不下。根据商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)发布的零售物业租金上涨排名，奥克兰和惠灵顿分别位居第3名和第9名。

以下是全球各大城市零售物业租金年度增幅的TOP10排名（截止今年3月之前的12个月）：

租金回报率：7%

• 买地建房

新西兰房地产的投入项目资金规模差异很大，从几十万纽币到几个亿纽币均有。如果有熟悉当地市场的人或机构共同参与，这是一个非常有效的投资方式，项目的风险和回报都在比较好的状态。一般小规模的建房收益很容易达到20%-30%。目前在此大类下的主要投资模式包括：
a. 买土地自己盖房子。（在过去的5年中，很多华人在当地买土地盖房子取得了成功。因此这也是最多被小额投资者看重的方式。）
b.买旧房翻建，翻建后销售
c.买土地分割后出售

d.买农场、农庄等待升值

投资回报率：20%--30%

新西兰股票市场是一个相当成熟且稳定的股票市场，其总市值比较小，与美国、欧洲、中国大陆、香港、日本东京等等股市相比相差若干个数量级，哪怕是与隔壁的好邻居澳洲的 ASX 市场相比，新西兰的 NZX 也是小小的。不过小小的新西兰股市，却有着很多吸引投资者的亮点。

投资回报率：4.5%--5.5%