澳洲各地的印花税令海外买家纷纷望而却步，却难以抑制墨尔本等城市高昂的房价，墨尔本近期独栋别墅的房价已经突破了100万澳元！

不过，澳元最近令人咋舌的汇率相当于澳洲联储给海外投资者送来了一场及时雨。

小编查了下人民币对澳元的实时汇率，4.8839，虽然比前几天的4.8681元有些许回升，但依然在两年来汇率的最低区间，直逼2016年的历史纪录4.85。

这对于买房投资人士来说，相当于给我们打了一个诱人的折扣。一周之前和一周之后简直天壤之别！

以3月15日（一周前）汇率4.9756为例，一套100万的房产如今能够省下$100万*（4.9756-4.8839）=￥9.17万！

假如是在前两天4.8681的时候购买，则可以省下10.75万元！

这些钱足够在原本基础预算上将房屋升级、换个户型或者干脆把钱省下来付杂费。

之所以有这么诱人的折扣，澳洲联储“功不可没”。

众所周知，澳洲的经济严重依赖海外资本。据专业人士分析，受出口减慢与经济增长放缓影响，澳洲联储于上周决定继续维持1.5%的利率不变，截止到目前已经持续18个月。

相应的，澳元的汇率相对各主要货币也一路走低……

而此次澳元突然下跌还有着几个重要原因：

首先，美国方面引发的贸易战风险打压商品使得货币承压。

有消息指出，如果美国继续推动贸易紧张局面的加剧，那么常年的财政赤字以及对中国大宗商品出口有所依赖的澳洲将会受到影响。并且，澳元将会是受到影响最严重的货币之一。

与此同时，上周美国国务卿蒂勒森被特朗普解除职务，政治局面的变化给美国的金融市场造成了不小的震荡。美元的走势也持续获得了更多的风险溢价。

另外，目前的国际铁矿石市场出现供给过剩的局面。

铁矿石作为澳大利亚的重要产业和主要出口产品之一，其走势与澳元产生了较为强烈的正相关。

而自2017年下旬开始，铁矿石的价格就在持续走低，进一步利空了澳元。

不过，由于澳大利亚银行严重依赖离岸资金来源，而海外融资深受美国利率变动的影响。未来澳洲联储的政策也很可能出现变动。

随着美联储再次宣布加息，官方现金利率17年首次超过澳州联储。在全球银行普遍上调利率的情况下，澳大利亚由于负债比较高，因此受到的冲击或非常明显。所以，澳洲联储上调利率的预期也在提升，进一步则可能影响到汇率。

总之，机不可失，现在是换汇的最好时机，也是澳洲买房划算的时候。如果您对于澳洲房产有意，一定赶紧上车，抓住这次澳洲联储送来的大礼！