楼市

 

加拿大房地产市场的投机行为已经带来巨大问题，也迫使政府痛下决心进行整治。卑诗省新民主党（NDP）政府昨日公布2018年预算案，提出了30点可负担住房计划，该计划是加拿大有史以来打击房地产投机的最严厉的政策。

以下就是政策中影响房价的五大要点：

一、新增每年2%的投机税

新设的投机税（Speculator Tax）是针对在卑诗省避交收入税的外国和本地房屋业主。这项税收从今年秋季开始实行，初期税率为0.5%，2019年增至2%。

省府表示，多数房屋业主不需要交这笔税，但是拥有巨额海外收入，在卑诗省却不交税的人，将成为投机税的征收对象。省府也警告说，会展开严格的审计确保这项税收的实行。

征收投机税的原因：卑诗省内申报最低收入，但却拥有豪宅的家庭越来越多。因而，政府怀疑许多豪宅业主没有申报海外收入。这项税收也是配合加拿大银行CIBC最近终止了“海外收入申请房屋贷款，无需收入证明”的新政策。

二、提高豪宅的土地转让税

自2月21日起，市值在300万加元以上部分的房屋转让税将从3%增加至5%，同时，省府还上调了这些房屋的学校税。政府的信号很明确：豪宅只适合于那些负担得起的人。

加税的原因：这看起来是在向富人开刀，实际上是为了解决一个温哥华独有的问题。当地许多老房子被投机客看中，有意推倒重建成豪宅，以高于300万的价格转卖。Facebook有一个群组批评当地正在失去大批有历史意义的老宅。政府这一招就是要确保买房是用来自住的，如果是为了炒房牟利，就要付出更大的代价。

三、海外买家税提高至20%

从2月21日起，卑诗省针对大温哥华地区的海外买家税上调至20%。该税也扩展到Capital Regional District、Fraser Valley、Central Okanagan和Nanaimo Regional District。这项政策是为了杜绝任何海外投机客转向温哥华周边的市场。

原因：在卑诗省，每5个公寓买家中就有一位海外买家。公寓是买房的起点，许多年轻人拥有好的工作，却仍然买不起房。更糟糕的是，五分之一的海外买家仅仅是在公寓竣工时拥有房屋。海外买家税并不能解决翻炒楼花的投资客，这也就有了政府的下一项政策。

四、打击楼花炒卖

卑诗省政府强制登记公寓楼花买家的档案。此前，只有开发商知道有谁在买楼花和炒楼花。现在，政府想要知道，是谁在买卖炒作，炒作的频率，以及他们来自哪儿，并确保要让他们多付税。这份档案还会与联邦税务局分享。

原因：只需5%的首付就可以玩投机公寓的游戏，在加拿大各地，公寓楼花买卖合同已经成为房地产市场的衍生品。

比如，有人按100万价格买下公寓楼花，只付了5万首付。在首付到期前，以5%的溢价转卖楼花，以105万成交，相当于凭5万元就赚了5万元。如果频繁这样交易，就应该被当作投资生意征税。

五、杜绝影子房东

卑诗省正在跟踪房屋的实际受益业主。土地登记注册部门（Land Title and Survey Authority）会收集更多房屋转让的信息。由省府设立的所有房屋受益业主的登记册将对外公开。这些信息也将与税务局和警方分享，确保业主守法。

原因：目前，影子业主的问题究竟有多大，没有人知道。但是有机构Transparency International Canada的数据显示，温哥华最贵豪宅中一半业主是匿名者。政客们担忧这些假冒业主被用来逃避外国买家税和土地转让税。

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