新财年的计划中，相信很多人都将安家置业作为一个重要事件列入了日程表。无论出于"自住"还是"投资",潜在购房者已经看到了房价在近两年一直高歌猛进，只升不降。是继续踌躇犹豫还是果断入手，您真的考虑好了么？

　　先买的人赚后买的人的钱

　　在正常的房地产市场下，从来都是先买的人赚后买的人的钱。想想我们刚来澳洲的时候租房子住，看到别人拥有住宅，我们会羡慕。当我们买房子的时候，不时会想起以前房子要低很多，还是会羡慕。身边的朋友当年顶着心理压力买了几套房子现在都增值了，除了工资还有额外收入，我们更是羡慕。他们的成功之处其实非常简单，因为他们买得早。

　　未来的走势还会稳步上涨吗？

　　引用历史数据不难，掌握未来才重要。那么未来的走向会如何呢？只要我们掌握了过去房价稳步上涨的根本原因，同理就可以判断未来的走向。

　　造成任何商品价格走向的原因归根到底是供求关系，供大于求，价格不增长甚至下降，供不够于求，价格上涨。过去，随着澳洲政府鼓励生育和外来移民的不断涌入，澳洲的住房供应量开始不断紧缺，造成房价稳定的上涨。那么未来人口的走势会是如何呢？

　　援引澳洲统计局的数据，澳洲各大城市到2026和2056年人口的预测，预测出三种情况，即使按照最保守的估计，每个城市的人口增长量也是巨大的。那么针对于今天住房量供不够于求的情况，未来的海量人口增长会使澳洲房地产市场的供需矛盾更加紧张，那么未来房地产市场价格走势一定是上涨。

　　在之前《搞懂房市情绪周期，巧用"好时机"赚钱！》一文中，我们提过，在房价上涨期，买房，纯理性无本金贷款永远是最佳的选择，低还贷能使你可以将手中的现金来投资另一处房产。两处房产增值总是多于一处房产增值。

　　对中介心存过多的戒心

　　看待中介尽量客观一些，不要因为怀疑选择放弃。作为工作，中介是要通过销售房产赚到自己的收入，但是过10年之后，你看看自己房子增值的部分和当年中介赚到的那一点点佣金，谁的收益更大呢？或者回头看看国内房地产市场就更清楚了，10多年之前，在国内做房地产销售赚钱真心多，但是到今天，比他们富有的多的是房哥房姐们。在澳洲也是一样的。

　　各种各样的担心

　　这类问题相当普遍。对于一般家庭来说，房子是一生中买的最贵的东西，又有长达几十年的贷款，所以在心里上的压力是相当的大。担心丢工作，担心连续几十年都要还房贷压力太大等等各种担心。其实这些压力绝大部分是来自于心里。比如说担心丢工作，请反问自己，如果不买房租房住的话，丢工作不是照样要交房租吗？澳洲租金回报高，如果是同一套住房，住房的租金和买房的贷款金额上没有本质的差别。我们再换一个角度，你看看身边的同胞们，听说过哪个因为还不上房贷房子被银行收走的吗？绝大多数买过房子的人会告诉你，刚买房子前半年或一年内心理上觉得有压力，慢慢就习惯了，其实和租房子压力差不多，只不过房东换成了银行。

　　不要太纠结细节

　　太多朋友在买房的时候都过于追求细节上的完美，比如窗子大小是不是满意，两个卧室之间距离是否合适，房间离电梯距离要完美……其实这个是不可取的。任何事情都没有完美的，房子更是如此，尤其是在我们预算有限的情况下。无论你买房子为了自己住，还是为了投资，都只能是抓住重要的方面。而最重要的方面是房子的增值潜力。细节的完美无法让你赚到钱，而超强的增值潜力才可以。在澳洲买房压力相对不大，买卖更换住房也不算很难，所以抓住超强的增值潜力，可以让未来买更满意的房子轻松愉快。

　　房子可能是我们一生中买的最贵的东西，心理压力大是可以理解的。尽量别把事情复杂化，冷静对待，掌握了规律就可以稳操胜券。想想身边的朋友，只有后悔没早买房子的，没有后悔说买早了的。买房子没那么恐怖，只要走出一步，就觉得原来不过如此。

　　祝大家买到满意的房子，更重要的是能够轻松愉快地赚到钱。

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