前景广阔吗？浅析加拿大农业投资价值,西捷国际微信公众号文章

近几年，投资加拿大农业也开始成为一个颇热的话题，农业是永久的朝阳产业，任何时候都是最佳投资时期，但这里面有很多前提，比如说什么人、怎么投、怎么干、要做什么、目的是什么，都有很多条件限制。”

最近两年，加拿大卑诗省列治文市经常爆出关于天价农地的新闻。2017年10月，该市一块20英亩的农地卖出了920万加元的天价，而去年政府的估价仅为8.4万加元;最近一段时间媒体又报道，该市一块26.6英亩的农地卖出了830万加元天价，而去年政府的估价仅为8万加元。

这两块农地的买家都是华人。他们敢于投资上千万加元购买农地，肯定是嗅到了其中蕴含的巨大商机。根据外界推测，买家以超出政府评估上百倍的价格购买农地，绝对不是为了耕种，他们的真正意图，很可能是申请农地改变为建筑用地，曲线进入房地产市场。

　　对于投资者来说，如果成功变更土地用途，搭上房地产快车，或许真能带来滚滚财源。但是从长远来看，真正有实力的投资者最好还是不要走“曲线建房”之路。一方面，在加拿大变更土地用途十分困难，需要经过公听会、市政府、省政府、农地管理委员会等层层关口，还要提交十几份可行性报告;另一方面，华人炒作农地已经引起加拿大农民反感，损害了华人声誉，长此以往于己于人皆为不利。

　　为帮助读者近距离了解加拿大农业，本文介绍了被誉为“北美粮仓”的萨斯喀彻温(Saskatchewan，简称萨省)。七八年前，萨省农业受到华人投资者热切关注，一度成为投资热点之一。几年过去了，萨省农业情形到底怎么样，有没有发生变化呢?

　　“黑土地”与“坏天气”

　　萨省位于加拿大中西部地区，与两边的阿尔伯塔(Alberta)和马尼托巴(Manitoba)并称“草原三省”。其北部与西北、纳努乌特两个特区接壤，南部则毗邻美国蒙大拿和北达科他州。萨省1905年加入加拿大联邦，目前人口110多万，位居加拿大各省第六位;土地面积59万平方公里，介于中国四川省和青海省之间，是日本国土面积的两倍。

　　加拿大草原三省。图片来源：USDA

　　萨省一半以上的土地面积为森林所覆盖，其他则是一望无际的农田。具体言之，萨省以萨斯卡通(Saskatoon)为界，可分为南北两种地貌，北部是丘陵树丛集中的地方，更适合畜牧养殖;南部地势平坦，适合农业机械化操作，主要种植大田作物。

　　萨省极北部是岩石层，西南小部分地区土质较差，其他地区大都适合种植农作物。其中，东部黑土地带含有丰富的腐殖质，降水充沛，更为肥沃。不过，包括萨省在内的加拿大土地也有一个不利农耕的因素，到处夹杂着大量石块，比如岩石、鹅卵石、碎石、石英石等，如果不使用大型农业机械，耕作起来相当困难。因此，投资萨省农业，决定成败的一个关键环节就是选地。

　　一年到头，萨省冰天雪地的日子比较多。每年9月中旬就会下头霜，次年5月初甚至5月中旬积雪才能融化干净。因此，农作物从5月中上旬播种，到9月份收获，只有四个月的生长时间。到了夏天，萨省还经常出现冰雹、暴雨、草原风等恶劣天气。有时候，草原风一刮两三天，大得能够将铁制粮仓吹散。一旦遇到恶劣天气，农民损失惨重。2016年，多场暴风雨就导致萨省130万英亩农田歉收。

　　为了保障农民收入，以萨省为代表的草原三省都建立了完善的农业保险计划。一般来说，参保者缴纳40%的保费，联邦政府提供36%的保费，萨省政府提供24%的保费。2017年，每英亩农地的保费价格平均为8.51加元，保险赔付价格平均为每英亩217加元。2016年，萨省受灾农民共获得6.5亿加元的保险赔偿，有效避免了破产的发生。

　　萨省农场拼的是规模

　　萨省在加拿大各省和特区中，无论面积还是人口都排不到前列，但其农业却鹤立鸡群、名扬天下。

　　2016年，萨省大田作物面积占全国大田作物面积的46.8%。其中，小麦种植面积1180万英亩，占全国小麦种植面积的53%左右。2017年，萨省油菜籽种植面积已经超过小麦，为1260万英亩，占全国油菜籽种植面积的55%左右，可以当之无愧地称为“油菜籽之乡”。在某种程度上，萨省农业就是加拿大农业的缩影。

　　相对于其他省份，萨省农场的特点非常突出，即规模庞大。萨省大部分地区土地平缓，适合农耕，近年来又出现资本密集化趋势，农场兼并频繁，导致其规模越来越大。根据加拿大2016年农业调查，萨省拥有3.45万个农场，平均规模高达1784英亩，相当于722公顷、10829亩，远远超过加拿大全国平均740多英亩的农场规模。萨省一家华人农业公司董事长尹桂庆介绍说，萨省农场通常在3000至4000英亩左右，大的有几万英亩。

　　相比之下，在华人聚集的卑诗省，31%的农场面积在60亩以下，35%在60到419亩之间。与萨省比起来，卑诗省农场可谓“小巫见大巫”。

　　一人耕种上万亩农地

　　很多人看到这里，可能心中会有疑惑：那么大的农场，得需要多少人才能耕种得过来?实际上，2015年萨省3万多个农场仅雇用了2.6万人，平均每个农场尚不足一人。一般来说，多数农场都是夫妇两人，最多加上老人、孩子，一家人自主经营，根本用不着雇人。萨省一家华人农业公司总经理苏东亮开玩笑说：“‘谁知盘中餐，粒粒皆辛苦’用在萨省不太正确。”萨省农场主们之所以能够一人耕种几千英亩，甚至上万英亩土地，主要是沾了现代高科技农业机械的光。

　　经过几个世纪积累，萨省农业已经完全实现了大规模机械化生产。每个农场都配有拖拉机、撒谷机、联合收割机、卡车、集装箱卡车等，少则十余台，多则二十余台。而且，他们使用的也不是几十马力的小拖拉机，而是200、300甚至500马力的大型拖拉机，与军用坦克差不多。目前，如果购买全新的农机设备，一台拖拉机25-40万美元，一台联合收割机40-50万美元，一台播种机25万美元以上。按照尹桂庆的经验，“一个5000英亩左右的农场，如果购买全新农机设备，最低投入应该在200万加币左右”。　　

农场主购买农机设备时，并不需要一次性付款。他们可以先交纳20%左右的首付，其他的申请长期抵押贷款，贷款期限最长30年。而且，政府为了支持农业发展，一般为农场主提供利率优惠。刚入行的农场主如果想节省资金，也可以购买旧的农机设备。有的农场干脆不买，每年付几万块加元，向公司租赁。租赁时间越长，租赁价格越低。长期以来，几个来自美国的传统农机品牌牢固占据加拿大市场，而现在，华人经销商也开始引进中国的农机设备。

　　萨省农场规模虽大，经营方式却相对集中。除了部分农场养殖肉牛，多数农场都种植大田作物，尤其是油菜、小麦、大豆、大麦、燕麦、扁豆等。因此，春夏季节，人们如果驾车穿越萨省，一路上看到的多是大片大片油菜花和小麦波浪。至于水果、蔬菜、家禽、猪养、奶牛之类，萨省农场经营的相对较少。苏东亮认为，“什么大棚啊、水果啊，都是小玩意儿，不能代表加拿大农业的主流。”

　　2012年以前，加拿大小麦局垄断小麦、大麦及谷物境内外销售。此后，国会取消了小麦局的垄断地位，农场主可以自由出售粮食。现在，世界各大粮食公司都在萨省设有收购网点，农场主可以直接将粮食送到收购网点，就地销售。有的粮食公司，也会到农场直接收购。农场主出售粮食时，还可以请专业人士提供建议，以便确定什么时节出售多少比例，才能确保收益最大化。当然，这些专业服务是需要付费的。

　　回报率有高有低

　　根据2016年农业调查，萨省农场平均每亩支出24加元，收入38加元，净收入14加元。不过，具体到现实中，不同的经营模式回报率迥然不同。苏东亮说：“这个回报率只是一个估计平均数，每个农场都不一样的，有的会比较高，能够达到20%以上，但是有的也可能会亏本。如果把问题都想透，把握就高得多。”

　　尹桂庆则分析说：“如果农场主将土地出租给他人，目前年回报率为3%-3.5%，不算是很高;但如果自己耕种，政府统计部门提供的年回报率是10%到20%。当然，除非是天时、地利、人和三者合一，一个农场主要想达到20%的高回报率，还是比较困难的”。

　　经过几年沉淀，萨省华人农业投资者已经趋于理性。几年前，《陆家嘴》杂志采访的一位萨省农场主就说：“做农业其实不是一个能发财的行业。农业的主要资产是固定资产，包括土地及农耕设备等，而土地通常会逐渐增值，而设备则要损耗折旧，因此该行业收益率不能简单计算。加国人工最贵，如果买来农地一切雇人做，盈利亏损可能机会各半。若能自己亲手劳作，达到加拿大中等家庭收入不成问题。”

　　一位不愿透露姓名的萨省华人农场主表示，同样种植一种农作物，不同的农民投入差别很大，而且每年农作物的价格变动也很大，所以不太好计算准确的投资回报率，但是如果一切正常的话，平均回报率可能会高于政府提供的统计数据。“这几年农地价格一直在涨，现在投资农场合适不合适，主要是看你与什么行业比。”

　　七八年前，来自中国东北的移民吕树成，由于在温哥华找不到合适工作，遂赴萨省购买了一个面积800英亩的农庄，目前日子过得有声有色。他对记者表示：“农业是永久的朝阳产业，任何时候都是最佳投资时期，但是这里面有很多前提条件，比如说什么人、怎么投、怎么干、要做什么、目的是什么，都有很多条件限制。”

　　日益消失的村庄

　　与其他省份及美国相比，萨省农地的价格相对便宜。尽管十多年来，萨省农地价格始终上涨，其中仅2011-2013年间就上涨了45%，但是与安大略、阿尔伯塔、马尼托巴等省及美国比起来，仍然要低得多。据尹桂庆介绍，如果以中国人熟悉的计量单位计算，目前萨省农地的价格，大约为每亩1500-2500元人民币，是其他地方的几分之一。

　　从理论上来说，农地价格低意味着生产投入低，萨省农产品在市场上更具竞争力，从事农业者更多。但现实恰恰相反，萨省的农民人数不断下降。在萨省西部和南部，人们经常会看到废弃的村庄和荒芜的土地。萨斯卡通西边原来的村庄Loverna，40年前有1200人，现在几乎都消失殆尽了;里贾纳南边的一个村庄Kayville，最兴旺时达到500多人，六七年前仅剩三四户，现在恐怕完全沦为了荒村。

　　Loverna和Kayville只是萨斯喀彻温，甚至北美乡村的一个缩影。随着老一辈农民退休或故去，新一代农民子女不愿意从事枯燥的农业劳动，纷纷跑到城里追求梦想，乡村衰败、村庄消失的趋势已经不可避免。即使一些家大业大的农场，由于没有子女接班，也面临着被出售或出租的命运。在禁止非公民和永久居民拥有大片土地的情况下，如何保持农民群体的生命力，恐怕是萨省乃至整个加拿大政府工作的“重头戏”。

　　地价低廉、地源充足，对于投资者来说当然是好事。只要找到可靠经纪人，买到物美价廉的农地，自己身体力行、精心耕种，成为加拿大中产阶级并非“白日梦”。但是，如果自己对农业一窍不通，或者根本不想亲自耕种，只想买来农地出租，那么就必须考虑租户问题了。随着将来农民人口大量流失，要想找到稳定可靠的租户，恐怕不是一件容易的事;加拿大劳动力成本高，雇人耕种亦非长久之计。即使自己能够耕种，并且经营良好，能否耐得旷无人烟的孤寂，也是投资者需要扪心自问的挑战。

　　“纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行”。要想投资萨省农业，最妥当的办法还是到现场，甚至到加拿大其他省份和美国农场考察一番，了解清楚北美农业生产的现状、优势、不足以及未来发展的趋势。一个区域的农地长期相对便宜，自然有它的道理。

文章来源：界面新闻

部分图片来源：USDA

2017 年魁省投资移民中国地区共1330个名额，由政府指定基金公司分配名额并选送申请材料。加拿大CJ国际集团独家管理魁省移民局指定基金公司，欢迎来电咨询详情！

【CJ国际集团独家管理加拿大魁北克省移民局指定递案基金公司，也是魁北克投资移民项目中国开展最早并且占有份额最大的递案基金。】

【CJ国际集团也独家管理美国唯一分散型结构的EB5大西洋基金AAOF，欢迎来电咨询详情！】