还有几天，我们便又迎来一年中最热闹的那几天—春节。这是个阖家欢乐、许久未见的家人们团圆的时候。尤其年夜饭那一晚，厨房中人头攒动、一家人里里外外满屋奔走。

终于，大家都随着熟悉的春晚演员宣布今天的春晚正式开始都一一落座。寒暄了一顿之后，大姑大姨们就终于切入正题：

你在国外过得怎么样呀？工作了没？说段英文听听？对中澳两国形势怎么看啊？澳洲经济危机影响大吗？听说澳洲房地产火热你什么观点啊？

如果你想说两句“最近醉心学习，没时间关注国事天下事”，那接下来又一堆问题就来了：那你学习成绩怎么样啊？大学排名多少呀？听说国外有奖学金你拿了吗？读完本科还读研么？读了研还读博士么？读了博士还能找到对象么？……

所以聪明的你，一定要准备好一套说辞，要把大姑大姨的质问都扼杀在摇篮里。今天小编就手把手给大家教几个快问快答，短时间成为澳洲房地产小达人，再也不怕聚餐时尬聊了。

我是严肃的知识分割线

七大姑八大姨题库：澳洲房产大趋势？房子分为哪几种？

澳洲的房价已经数十年稳定的上涨：自1970年的四十七年来，仅有为数不多的几年没有上涨，其余都持续保持稳定上扬的趋势。其中去年墨尔本的房价中位价上涨达到了13.2%之多。如今在墨尔本范围，公寓价格一房一卫普遍在30万至60万、两房一卫在40-70万、两房两卫在60-100万左右。公寓比较集中在墨尔本市中心商业区，或7公里之内的近郊区域。

相对于公寓市场、别墅市场就价格区间拉的比较大：以带400平土地的别墅来讲，处于远郊地带的价格在70万以上、热门区域价格在150万以上，标准富人区价格无上限，不乏一些上千万的豪宅。

另外一种是联排别墅，相对于别墅或是公寓，联排别墅更像是一种折中的解决既有澳洲人的别墅生活方式、价格方面又比别墅平民化一些。

划重点：公寓、别墅、联排，各领风骚

七大姑八大姨题库：澳洲、加拿大、美国房产哪个好？

澳大利亚的房产一直深受世界人民的喜爱，据统计：凭借着较低的印花税与房产税、和仅10%的首付价格，使澳洲领先于加拿大、美国，成为中国人购买房产最多的国外市场。

划重点：海外投资引领潮流，各国之中澳洲第一

七大姑八大姨题库：澳洲与中国有什么不一样？

中国的土地使用权为70年，而澳洲（除个别地区如堪培拉）特殊在于土地的使用权是永久的。在澳洲房产有句话“buy land, they are not making it anymore”，意思也就是在可能的情况下先买地吧！因为房子可以再盖，但地皮不会再长出来了。

墨尔本的土地市场近年来越发火热，不同于悉尼地势周围环山、不利于土地开发，墨尔本对土地的开发已经进行到了市中心开外50公里。但随着人口的增长、土地供货被市场需求吸收后，相信墨尔本的公寓市场也会十分火热。

划重点：土地恒久远，一块永流传

七大姑八大姨题库：东南西北哪里好的呀？

没有来过澳洲的人都可能听说墨尔本的东南区好，至于哪里好，却好像说不出。东南区作为墨尔本的宝地，在房价上一直是稳定发挥。现在东南区30km处的房价在100万-150万，有些热门的区更是已经达到了2、3百万的价格。相对于东南区，西区、北区在这几年的土地热之中也是贡献了不可小觑的一份力量。尤其在东南区市场价格偏高的情况下，西区、北区一些20公里左右60万澳币左右的房子就显得很实惠了。

划重点：不宜追高，建议观察价格，买低洼

七大姑八大姨题库：啥是以房养学？

刚来澳洲留学的你们一定听说过一个词：“以房养学”，那这个词又是什么意思呢？其实这是说，学生在初来澳洲之时如果购买了一处自己的房产，那不但两、三年留学期间的房租不用考虑，在毕业之时房子的增值其实已经可以cover一部分学费。

划重点：有房的孩子赢在起跑线上

七大姑八大姨题库：留学生能买房么？

都说只有有了身份才能买二手房，这是真的吗？其实不是的，澳洲其实允许海外身份人士购买一套自住二手房产，但唯一条件是当海外身份持有者离开澳州境内后，必须卖掉该持有房产。也就是说你可以住，但你离开澳洲必须卖掉。