悉尼房产市场下挫（《每日电讯报》图片）

据《每日电讯报》报道，悉尼多个城区房价出现下滑且将继续保持下滑趋势，对于渴望进入市场的买家来说，无疑是个好消息。

根据房产研究机构CoreLogic数据，截止今年3月，悉尼房产中位价季度跌幅达2.5%，而上一季度的跌幅为1.3%。这是自10年前全球经济危机发生以来，悉尼房产市场价格出现的最大跌幅。目前，悉尼房产中位价回落至880,743澳元。

行业报告显示，悉尼目前挂牌在售房产体量较一年前上涨25%，而活跃买家数量仅为去年的80%，预示着卖家的竞争加大。

悉尼达令赫斯特（Darlinghurst）房产挂牌报价平均下跌30.6%。房产报价降幅最大的城区多为高房价区，调整空间大。悉尼东部蓝筹城区房产报价降幅紧随达令赫斯特，例如贝尔维尤山（Bellevue Hill）及沃克吕兹（Vaucluse），报价平均降幅分别达到16%及13%。

在悉尼北部，滨海城区巴尔戈拉（Balgowlah）一栋4居独立屋起初挂牌报价高达190万澳元，现已下调32.5万澳元。与此同时，悉尼南部修打兰（Sutherland）及奥尔福德角（Alfords Point）等城区房产，报价平均下调15%后才能成功取得交易。

这些市场情况不应该让人感到惊讶。近年来，悉尼房价以流星般地速度猛涨，政府、专家及社区领袖互相争执着寻找解决方案。

现在的情况是，买家正逐渐意识到他们要求卖家放弃不切实际幻想的能力，重新回到谈判桌前。在工资增长完全无法与房价增长保持同步，甚至可以说是处于停滞状态时，买家已经承受不了房价进一步上涨。换句话说，抛下各种干预呼吁，很有可能是市场机制最终将房价拉回现实。

 那么，现有的买家们都在澳洲东部各州寻觅哪些类型的房产呢？

想要以大房换小房的人士，更希望找到社区感强的单层排屋。（Domain图片）

房地产估价和分析公司Suburbanite的波特（Anna Porter）称，希望换住小房的“婴儿潮一代”，催生对单层排屋（villa）和其他单层住宅、以及位于紧凑型街区的独立屋的巨大需求。

波特指出，“以大换小”买家所青睐的是“让他们有很强的‘社区感（一种连接居民与社区、居民与居民之间的情感要素）’的单层排屋及一些多层排屋（townhouse）”，“特别是其所在地区还拥有大量的生活设施”。她补充道，这些买家的社区感显然是不够的。

“我们目前看到一栋漂亮的3卧单层排屋，它的售价与更老旧的独立屋相同。”

Allen Wargent置业公司主管华根（Pete Wargent）表示，悉尼房市在去年放缓了许多，不过想换住小房者会推动房市未来的增长。“很多婴儿潮世代即将退休，他们坐在远大过其所需的房子里。”他说。

首次置业者希望能在内西区找到750,000澳元以下的物业。（Domain图片）

房地产及金融投资咨询公司Empower Wealth的霍德威（Bryce Holdaway）表示，墨尔本的住房存量较少，这意味着，买家在寻求可负担的住房。

“人们目前都认为住房太贵，因而那些可供买家翻新改进的房产，较具吸引力。”他说：“人们可以以更低的价格买进，有朝一日，再提升房产的价值。”

霍德威称，维州吉隆（Geelong）和巴拉腊特（Ballarat）拥有优质学校，也是当地人选择就业的地区，这两地受到很多关注。

此外，紧邻墨尔本CBD、拥有开发机会的独立屋也受到青睐，例如那些可变身为两栋或3栋排屋的家庭住宅。

在墨尔本北部及西北部的林荫道上、一些历史建筑旁，还坐落着价格实惠的“老学校公寓”，它们的价格实惠。买家对这些“老学校公寓”需求也不小。

同时，Property Mavens房产公司的首席执行官桑库勒（Miriam Sandkuhler）称，很多买家对墨尔本内西区（的房产）感兴趣，主要的驱动力来自那些在寻找750,000澳元以下物业的首次置业者。

桑库勒表示，首次置业者的主要竞争者是那些想要换小房的人士，而非外国买家。

越来越多的悉尼人搬迁到布里斯班。（Domain图片）

房产中介公司仲量联行（JLL）布里斯班分公司的科尔曼（Josh Coleman）称，他见到自住型买家心态正在发生转变，投资方式不再千篇一律。

“土地面积是（物业）很重要的组成部分。”他说：“这是能给买家获利的关键因素。”

科尔曼还表示，中环城区、临近学校和交通设施的住房变得略大了一些，这类房产吸引着家庭住户。

“对于投资者来说，他们更喜欢家庭租客。这类租客更加稳定，也更有能力付租金”。同时。对于开发商来说，面积更大的房产有更多的扩展空间。

此外，“拎包入住（Turn Key）”也当之无愧地成为布里斯班房产的一大要素。拎包即可入住的物业涵盖了豪宅及较小户型的家庭住宅。

与此同时，很多人从悉尼搬到布里斯班，在此购买更可负担的家庭住宅。

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