【房产知识】二手房VS新房哪个好呢?,悉尼房产网微信公众号文章

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究竟该买新房，还是该买二手房是很多购房者在澳洲投资房产的一大主要困惑。针对这一问题，龙腾地产高级房产分析师Steven刘先生对新房和二手房的优、缺点进行了详细的比较，并针对海外买家给出了建议。

1. 新房

优点

新房对房屋维护要求很低，一旦房屋完工短期内出现问题，买家可以要求开发商对此进行相应的维修。因此，对于精力有限，不打算花太多精力打理房子的投资者，新房可谓首选。

新开发的项目一般拥有较先进的采光及空间设计，整洁且更具时尚气息，较易获得买家的青睐。大部分新建公寓项目还会提供完善的配套设施，如泳池、健身房、桑拿室、水疗、活动室，甚至是小型私人影院等等。

因此新物业，尤其是那些靠近就业中心的项目，更容易吸引到收入稳定的优质租客。

较旧房来说，新房的先进材料及设计更环保，更节能，每年可以给买家省下不小的费用。

从税务角度来说，新房可使买家在较长的时间内申报更高的折旧以达到合理避税的目的，从而间接地增强了买家的现金流。

缺点

新房的价格一般比同区的旧房略高，原因包括逐年增长的建筑成本（材料及人工等），以及比旧房更加现代化的设计。

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2. 旧房

优点

价格波动较同区内的新房低。

部分旧房可以通过翻新装修等方式给买家带来即时的资本升值。

缺点

维护费较高，而且一旦翻新装修，将会造成翻新期间内的租金损失。

较难吸引优质租客，除非买家肯花精力物力改造翻新。

比起新房，旧房存在许多不确定的风险，例如：难以察觉的管道渗漏等，挑选不当将会在日后给买家带来诸多麻烦。

由于旧房的折旧一般较少，在负扣税的方面没有优势。

如果物业过于老旧，租金回报较低。

对于海外买家，政府对旧房的购买有限制且需要申请，除非拥有长期签证。若买家在签证过期前永久离境，还必须及时出售物业。

3. 楼花

优点

前期投入很少。一般开发商只要求买家支付房价10%的首付到信托账户，到成交前所得的利息由开发商和买家平分。买家更可以通过Bank Guarantee的方式支付首付，期间所得利息全部为买家所有。选择优质的楼花，在成交前房价就可能有很好的涨幅，相对于10%的首付，买家可获得丰厚的投资回报。

澳洲政府对海外买家购买楼花方面没有任何限制，方便自住或投资的需求。自2012年7月1日起，新州政府对投资者的$5000补贴只适用于房价在65万以下的全新物业及楼花。自2012年10月1日起，新州政府对首次置业者的$15000补贴也只适用于房价在65万以下的全新物业及楼花。

楼花还拥有前面提到的新房的所有优点，买家更可享有更高的折旧。

缺点

在某些地区，如果之前没有同类型的开发项目，楼花的定价会缺少历史数据的支持。

对于实力不足的开发商，如果动工前楼花预售没有达到一个相应的比例，有可能会造成项目的推迟，并且影响买家的自住或投资的计划。

为了方便广大购房者，现将新房与二手房的优缺点进行如下总结：

房屋种类	优点	缺点
新房	低维护、时尚、易出租、税务优势	价格稍高
旧房	价格较低、可通过返修升值	高维护、低租金、不适宜海外买家

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