过去五年，大温所有物业住宅升值超过100%。大温地产局最新数据显示，上个月本地区所有房屋类型——包括独立屋、城市屋和公寓的房屋价格指数（Home Price Index，HPI）为280.2，比2013年2月的155.8增长了124.4%。

　　“当然，长期来讲房价基本都是呈上涨的趋势。我们目前房源不足，尤其是在公寓和城市屋市场，导致这两种物业类型的销售与活跃挂牌比非常高。”大温地产局主席Jill Oudil说。

　　二月份，本地区房屋的基准价格是107万1800加币，比2013年2月的59万5900加币上涨了近80个百分点。

　　从2013年-2015年，大温多有物业类型的房屋价格指数的增长都相当平稳。这种情况从2016年初开始发生变化，该指数显现出强烈的增长趋势。

　　2016年8月，住宅房屋价格指数达到246，当时的房屋基准价格也达到了94万1000加币，年度环比更是以31.5%创下新的纪录。

　　Oudil认为价格攀升的根本原因就在于市场上的供需不平衡。“当时的地产市场异常紧俏，我们常常经历这样的趋势变化。那时候就是市场顶峰，当然此后价格仍然在继续上涨。”Oudil补充说。

　　彼时，卑诗省自由党政府推出了15%的海外买家税。“还有政府推出个各个税项，无论这些税产生了什么样的实际影响，都导致了买家的担心和犹豫。”结果就是2016年12月的时候，房价降到了90万6500加币，但随后消费者信心增加，2017年初房价开始复苏。

　　从2017年至今，所有房屋类型的房屋价格指数又开始增加，但公寓和城市屋市场的攀升速度明显远超独立屋。

　　Oudil说，公寓和城市屋市场的需求仍然强劲，因为它们提供了一种更加可负担的选择。但这种需求由于房源所限而无法得到满足，导致了价格继续上扬的压力。

　　“目前，公寓的销售与活跃挂牌比高达59%，而独立屋则只在13%，甚至过去两个月维持在11%，已经进入了买家市场。这就基本解释这种情况的存在——房源和买家数量的对抗。”

来源：新海岸地产