澳洲房价涨幅领先全球,但是仍是可以负担的,悉尼中转站微信公众号文章

澳洲房屋价格比其他任何主要经济体的涨幅都大，预计在2014年会继续超过那些正在从全球金融危机中恢复的国家。

但是信用评级机构惠誉说低利率，高收入和失业率的温和减少意味着澳洲房价仍然是相对可以负担的。

澳洲房屋价格从1997年以来已经增长了两倍，在2009年全球危机期价加速超过了很多国家。

尽管在2011年到2013年下跌了4%，但是仍然稳居最近对手英国的上方，比英国出现强劲增长的一些地区表现还好。

根据房价对收入比计算澳洲是仅次于英国的房价最难以负担的国家，但是房价对人均GDP的比例来说澳洲确是表现第二好的，并且预计经济会支持房价的继续增长。

“澳洲的城市比起其他国家看起来更贵”惠誉的全球房贷和房屋展望报告说。

“但是整个比例在过去10年里都处在同一个范围内”

但是惠誉预计随着房价进一步上涨，可负担性会继续恶化。

报告说澳洲房价的上涨并不是受到房屋贷款的推动，最近的房贷增长一直保持平稳。

相反，房价主要是受到了相对强劲的经济的推动，以及房屋供应没有赶上人口增长的需求。

很多其他国家也遭遇了低利率和新房开工减少带来的房价上涨，但是对房市过热的担心只出现在其他国家。

同样受益于资源繁荣的加拿大也经历了将近10年的房价增长。

但是该国最大的问题是杠杆被过度放大。

加拿大的负债收入比超过了180%,而澳洲为134%。

所以尽管澳洲房价预计会继续温和增长，加拿大的房价将会下跌。