自2016年10月以来，有关CRS的讨论就成为中国财富管理市场的热点话题。CRS到底是什么？目前中国版CRS进行到哪个阶段，又如何应对？

尽管看了很多新闻、专家解读，但仍有很多人对其一知半解。针对这一情况，上海盖威移民也特为大家做出专业解读。

截止2017年7月，已有142国参与全球税务交换，并启动了2000个双边交换关系，已有50万自然人披露了离岸资产，征收的额外税收收入大约850亿欧元。

2017年12月19日，中国大陆版CRS多边税务数据服务平台正式宣布在国家税务总局的门户网站正式上线，预示着我国在CRS涉税信息自动交换方面又再进一步。而到了2018年9月，中国则开始正式执行“CRS”，中国高净值人士的海外银行存款都要面临信息交换甚至税务审查。

“不想资产被裸奔，该怎么做？”

这是上海盖威移民的规划师被客户咨询最多的问题。其实，应对方案并没有多么高深，找个可靠并且不受CRS管辖的国家去投资置业，或者办理当地居留身份即可。

请注意，盖威在这里说的是：投资置业和获得居留身份。为何要强调这两点？很简单。

首先，CRS交换的是海外账户信息，但以个人名义持有的海外房产、珠宝等实物资产则不在交换之列。基于此，对于在海外拥有大量存款的高净值人士来说，海外置业是合理规避CRS税务审查的一个非常有效的手段。而且选对了项目，还能享受投资回报率，一举两得。

其次，在CRS体系下，金融机构决定情报交换的具体国家时，个人税务居民身份所在地尤为至关重要。因为身份所在地，将最终决定税务情报会被提供给哪国的税务机关。所以，及时规划，改变自身的税务居民身份也是一个颇受欢迎的选择。

综观当今海外置业投资市场，能够一步到位同时解决以上2点的，非希腊莫属。它在2015年7月颁发新移民政策：申请人购买至少 25万欧元价格的房产（永久产权）即能获得永久居留权，其配偶、子女和父母可同时申请。不需要居住在当地（无移民监），对于申请人也无任何学历，语言和经商背景要求。

与其他国家的置业移民政策相比，希腊无需居住，价格最低，不管是从办理花费，还是申请流程来说，优势都非常明显。此外，由于其同属欧盟和申根成员国，因此在身份含金量方面，它也丝毫不逊色。

况且，当今希腊的房产市场繁荣已是有目共睹。2017年，希腊售出的楼盘相较于2016年，暴涨了300%。不过，千万不要以为房价也是水涨船高。现今的希腊房市虽逐渐回暖，房价处于上升趋势，但仍处于相对的历史低位。

这里有个有趣的插曲 

在某档真人秀节目中，贾乃亮就曾吐槽过希腊房价低。节目中导游正在为享受旅行的贾乃亮和陆毅介绍海边风景，指着远处提到了希腊“富人区”，大家也就顺势讨论起房价问题。

那么对于希腊人而言，究竟花多少钱就能住进“富人区”呢？

贾乃亮的吐槽，简直是对北京和希腊两地人民的超强暴击。但更能从侧面证实，从投金融角度讲，如今投资希腊房产是极其难得的机遇，绝非虚言。

此外，由于希腊迎来了史上游客数量激增的大爆发，而国内的酒店数量有限，无法满足游客住宿需求，因此短租这种新型的住宿形式在希腊非常流行。

位于雅典市中心的酒店式公寓，海滩富人区的度假别墅等类型的房产大受欢迎，租金收益可观。它们的背后，绝大部分都是中国买家，通过置业移民，拿身份享收益，同时有效地规避了CRS税务审查，完美的三全之举！