问题001：

2017年我转让了一个楼花，利润有十多万，请问应该如何报税？

根据加拿大税局发言人David Morgan在邮件中做出的声明（英文原文如下:The profits from flipping realestate are generally considered to be fully taxable as business income. The factsof each case determine whether such profits should be reported as business incomeor as a capital gain），如果购买楼花的目的就是为了转售获利，那么转售楼花所得的利润应该按生意收入(business income)类别报税，而生意收入是100%纳税的。但是如果能证明购买楼花是为了自住，只是因为情况变化不能最终交房而需要转卖，则仍有可能按照资本利得（capital gain）即利润的50%来计算税率纳税。

您可能会问，税局怎么知道我是自住还是为了转售获利？一旦税局核查您缴纳的税项，您就要提供说明，甚至书面的佐证来证明自己并非炒卖楼花。税局也会根据您实际的家庭情况，居住情况，判断您的解释说明是否合情合理。

比如您一家四口居住在独立屋，买了一室一厅的楼花转卖，自住的解释就明显不合理了。另外如果频繁转卖楼花，也容易被税局判定为生意行为，需按生意收入报税。

楼花转卖牵扯的税务问题比较复杂，而且转让楼花通常买家不会一次性付清款项，分次付清给您的利润和首期款还有可能牵涉不同税务年度，建议咨询专业会计师做税务处理。

问题002：

我正在看房，地产经纪带我看了几次房子，都没有看上，感觉经纪也有些不耐烦。之前看的几间房子，都是我自己从网上找到的房产信息，只是让经纪帮我联系开门看房，请问如果买房不找经纪可以吗？找卖方经纪直接买会省一些经纪费吗？

买房不找经纪是可以的，但是并不一定会省下经纪费。按照卖家和卖家经纪签订的卖房代理协议，卖家支付买卖经纪双方的经纪费。如果没有买方经纪，除非特殊约定，卖方经纪得到全部佣金。

一个好的买方经纪，提供的服务应包括以下几点：

- 了解买家购房预算及要求，筛选市面上的房源，约定看房时间

- 看房时及看房后帮助客人分析房屋的优缺点，提供自己的意见

- 对感兴趣的房屋，提供房屋周边的详细材料，包括社区情况，学区，周边在售楼盘的比较和近期成交价，确定出价以及其他具体条款

- 代表客人与卖方交涉直至合同生效，协助客人办理交房各种事宜

以上四点，如果买家对购房的区域和房屋状况都比较熟悉，现在的网络信息又很发达，买家自己筛选房源和看房也不难做到。但第三条和第四条对于买家就比较困难了。卖家经纪虽然也可以提供房屋周边情况包括成交价并代写合同，可是卖家经纪毕竟是代表卖方利益，用地产行业的术语来说，买家只是卖家经纪的customer而不是client。买房绝不止出价砍价那么简单，卖方和买方的利益始终是相对的。两方经纪就像双方的律师一样，为自己的雇主争取最大利益，而没有自己的经纪，就只能自己上场辩护，效果可想而知。

当然经纪的素质有高有低，找经纪不仅要考察水平，也要观察人品。如果不能信任经纪为自己的利益着想，或者只看几次房就不耐烦的，不妨换人。

（本文由客户提供，不代表本刊立场）