泰国房产优势众多，成为众多投资者立足全球资产配置视野下主要投资途径之一，加上近期泰铢对美元持续保持升值，已成为亚洲地区涨势最强的货币（此次泰铢升值并不像13年那样是由于外国游资冲击导致的，而是泰国经济确实做到了稳定的增长），因此赴泰买房投资持续走热。

福客地产分析师特提供几个曼谷房产投资小建议，给大家做参考对照：

投资智慧之朝向/户型不是关键

国外的生活和居住习惯有很多差异。比如，中国大部分的古建筑都是坐北朝南，现代人居家购房的首选也是坐北向南，认为这样采光通风好，冬暖夏凉。但是从全球视角来看，并不是所有的房子都是坐北向南为佳。

泰国位于位于亚洲中南半岛中南部，按理说坐南朝北最理想。但是，泰国的房子大都向北而建，向东侧开窗，这因为南侧阳光过于刺眼，而东侧有美丽的安达曼海可欣赏。澳洲房子大部分也不是正南正北的，多数是因地制宜建造，在设计上相对自由。所以海外房产投资，朝向和户型并不是关键，与其花费太多时间寻找“完美”的房子，不如把握住眼前的好机会。

投资智慧之不要用自住的心态去买投资房

很多人在买每一套房产时，第一考虑都是觉得自己会住，因此会放入很多个人感情：“我喜欢这个户型”、“我喜欢这个设计”、“我不喜欢这个厨房”、“什么都好，就是风水不好”...... 这都是用自住的心态去买投资房。但事实上，大部分的投资房并不会用来自住。投资房主要用来帮助你完成财富保值和增值目的，未必要符合你个人的自住喜好，有租客愿意租即可，否则可能因为太多感性因素的考虑而错过购买时机。

所以自住房和投资房的定位不同：买自住房要用感性思维，选自己喜欢的；买投资房要用理性思维，主要考虑回报率。需要补充说明的是，买投资房不宜用自住心态，但反过来，买自住房却要同时考虑未来投资的可能。

很多人买自住房有“从一而终”的心态，认为这个自住房将是自己一辈子要住的地方。然而，现在社会、技术和经济等很多方面的变革非常迅速，即便你已经有了自住房，也很可能会因为工作变动、孩子上学、或生活条件的改善而每几年搬一次家，尤其对于年轻人来说。也就是说，买自住房时需要用投资的视角来审视一番，但反之不然。

投资智慧之 “富人”心态：不从众，不贪图小利

致富首先要培养和具备“富人”心态，从众和贪小利都不属于“富人”心态。有些投资者冲进市场或抢占楼盘完全出于从众，或由于别人提供某种短线的条件（如房租担保、打折、回扣、附送律师费或其它保证）而不惜一切、甚至不自量力地买入房产。

但其实羊毛都出自羊身上，房租担保的钱往往被开发商或提供担保的公司加在房价上了。其实最好的房租担保就是地段和性价比。这两点能满足，出租一般都不是问题。如果你只是因为别人提供房租担保或各种短线性的许诺，从而不顾自身的经济条件盲目投资，一旦市场或自身状况出现变故，你便有可能半途而废。

大部分人喜欢跟着人群走，可是在投资的世界里，大家都看到的机会未必就是最好的机会，正如巴菲特所讲的“别人贪婪的时候我很谨慎，别人很谨慎的时候我贪婪”，这才是投资的真谛。所以首先要在思想上致富，培养不从众和不贪小利的“富人”心态。

投资智慧之 DIY投资不一定适合你，要学会借力

DIY = Do It Yourself，就是自食其力，自己去了解市场、自己选项目、做调研，还有一些人自己做装修，自己管理投资房，甚至自己做开发。DIY是一种很好的方式，但不适合所有人，只适合于对房产市场、装修、开发等领域有一定知识和资源积累的人，而且他们还需要有充足的时间来做这些事情。

有些好投资机会刚开始都是内部消息，是少数人才知道的。比如，二手房的中介拿到好房源时，往往在还没来得及做正式宣传时，就会先私下告诉他认为有兴趣的买家。这些经验告诉我们：要充分借力，利用房产专业人士的知识、经验和资源。他们的主要作用是充分利用他们对当地市场的了解及对地产专业知识的深刻掌握，向我们提供量身订造的专业意见。

光从选房这点上讲，我们自己看房可能需要3个月，花上百个小时查询考察几十个房子或项目，最后自己都看晕了，也对比不出好坏。而如果有可靠专业人士根据我们的需求和实际情况量身推荐，这个问题可能几个小时就解决了。所以，投资者要学会借力，在最短的时间内，用最省力的方法，达到投资利益最大化的目的。

投资智慧之最好的投资时间是过去，其次是现在

俗话说，种一棵树，最好的时间是十年前，而后是现在。投资和种树一样，等待是需要成本的，而且可能巨大。与你为获取每天的工资所付出的努力相比，为获取被动收入需要付出的努力往往要小很多。当然前提是，你必须事先做好准备，购买和积累能产生被动收入的资产。只有未雨绸缪，才能运筹帷幄。

而判断买房条件是否成熟的三个条件通常是：

 1. 是否有足够的首付（买自己能买得起的）

2. 是否可以贷款（符合自己的预算）

3. 是否可以还得起贷款（现金流充裕，有缓冲）

如果以上三点都达到了，并且你认为眼前的机会是好机会，就应该立刻开始行动。

投资智慧之亲朋好友的建议不一定靠谱

我们大部分投资的朋友都会有一种惯性思维：先从投资顾问那里获取一些信息和建议，然后转告自己的亲朋好友，听他们的参考意见。如果他们觉得好，就果断买入；如果他们觉得不好，就拒绝或者犹豫。

而这些亲朋好友大部分人可能还不是投资者，或者说没有很成功的投资经验，只是基于自己的有限认识和主观感受在给你提建议。所以这个现象的本质其实是：你在向不是很懂行的人士请教，基于不专业的信息做购买决定。

如果你的孩子要学游泳，想必你一定会去找一位好的游泳教练；如果你的孩子要学钢琴，你肯定希望找一位适合孩子的钢琴老师……

同样的道理，投资房产要寻求有成功实战经验和对市场有研究的专业人士帮助，因为成功、成熟的经验和理念才值得去学习。如果你的亲朋好友不了解投资，或者从不太成功的投资中获得的只是狭隘有限的经验，那么他们给你的意见其实没有什么参考价值。

所以事实上，我们最亲爱的人给我们的意见往往并不靠谱，还最善于打击我们的积极性，听取意见需谨慎。

投资智慧之 地段！地段！地段！

买房选地段，是很多人的共识。人们常说，地会升值。其实更确切地说，是地段在升值。

1. 靠近交通（公交、地铁、高速等）

2. 靠近基础设施（商场、学校、医院，银行、办公区等）

3. 政府规划的发展区域（政府翻新计划、高新产业区、贸易区规划等）

4. 其它有发展潜力的地段

大家公认的好地段房子价格通常都不菲，所以如果资金有限，更为明智的方法是现在买入将来会升值的地段。当然，很少有人可以准确预测哪里是下一个热点，但好在房地产的发展是遵循一些规律的。

总的来说，如果交通便利、购物和生活方便、有好学校等基础设施、未来有发展潜力，就是值得投资的好地段。

除了以上所说的几点之外，房产投资的“大智慧”还包括：具备长期投资思维、投资目标明确；不断学习知识和技能，提高管理风险的能力；有前瞻眼光和敢于担当的魄力，善于抓住别人还在观望的机会等等。

拒绝“小聪明”，具备“大智慧”，是每一位投资者晋级成为成熟投资者的必经之路。如果说投资有秘诀，这些“大智慧”的思维就是你通向投资有成的钥匙。