澳洲房价涨势汹汹，部分郊区澳洲房价增速甚至较居民收入高出5倍。“房子挣的比人多”成为不折不扣的现实。

来看看今年第二季度澳洲房市涨幅指数:

4月-6月：

悉尼 +2%

墨尔本 1.8%

堪培拉 2.1%

达尔文 0.8%

阿德莱德 -2.6%

霍巴特 -1.2%

布里斯班 -0.4%

伯斯 -0.1%

说悉尼，一年涨幅8%，100万的房子，翻年108万，可不是比工资高。人们需要10万以上年薪才能税后8万吧。

可是，劳利斯Tim Lawless, RP data 研究部主管认为，考虑到季节性因素的影响，本次结果还算比较佳。 本以为一些因素会导致墨尔本和悉尼的房价受限制，但是并不是预想的那样。

悉尼和墨尔本这样的澳洲大城市，涨幅的速度让人目瞪口呆，出现了房产收益高于个人收入的局面。

1974年开始，悉尼的房价已经是人们年薪的5倍，现在已经是10倍。 房价收入跑赢了工资。人们被一再警告方式的泡沫，但是却一路飙升，可真是令人不可思议。

来看看以下文章：

澳政府推高房价， 击碎澳人置业梦

我有一个梦想，它也是扎根于澳洲民众心中的梦想，那就是拥有一套自己的住房。但像其他许多年轻人一样，我的这个梦想成为了噩梦。

对于本周的消息——去年州府城市房价飙涨10%，毫无疑问，有房者会弹冠相庆。但对于我们这样的"租房一代"，只能望房兴叹了。

悉尼和珀斯的房价重回最高点。去年，悉尼房价飙涨14.5%，珀斯上涨9.9%，墨尔本劲升8.5%，布里斯班上涨5.1%，堪培拉上涨3.5%，达尔文 上涨3.3%，阿德莱德上涨2.8%，霍巴特上涨2.2%。 其中，墨尔本房价仅比峰值时低0.7%，阿德莱德比峰值时低2.4%，布里斯班房价加价6.6%，霍巴特加价12%。

全国范围来看，去年房价上涨9.8%，是自2009年以来最强劲的年增幅。2009年时，陆克文政府为应对日益加剧的全球金融危机，推出了将首次置业者补 贴翻番在内的刺激计划，使得当时房价飙涨14%。 笑言之，首次置业者补贴还不如称作首次售房者补贴，因为它是在推升房价。

当经济不确定性威胁来临，政策制定者意识到，没有任何事情能比推升房价更能提振澳洲民众的精神了，政府根本不会考虑到首次置业者的感受。

央行也是如此。去年，央行将官方现金利率下调至1959年以来的最低点，以此提振澳洲家庭的精神。央行行长斯蒂文斯（Glenn Stevens）对风险进行了权衡，他认为如果下调利率，房价泡沫的风险比失业率上升和经济放缓的风险要低。

你可能会认为，利率下降对贷款者有利，但房价的飙涨只会导致拥有自由住房的门槛越来越高。再一次，首次置业者成为了被送到屠宰场的羔羊。

我们为什么要关注这些？是因为我们的房屋体制可能会加剧社会的贫富分化，腐蚀社会的公平性。我们的社会正分裂成有房一族和无房一族。

而我们的税收体系也极力偏向于有房者。家庭住房所得无需缴税，但银行存款却需要全额缴税。此外，联邦政府推行的负扣税（negative gearing）也只是吸引民众将房屋当做投资品的政策之一。而我们的住房梦被联邦政府的各种税费政策点燃了起来，但房价也飙涨了起来。

各级地方政府也要为各州的房屋可负担性负责。资金不足的州政府从房产交易中收取高昂的印花税，地方议会也是如此，它们通过收取新开放项目的费用来增加收入。

目前，解决房地产市场乱局还没有简单的办法，但废除印花税，采用基于房屋价格的、更为广泛的土地税，是一个好的开端。此外，推出加大城市密度和交通沿线房屋密度的政策，也会有所裨益。

现状是时候思考如何缓解房屋可负担性危机，否则，澳洲年轻一代的自由住房梦将永远只是个梦。

墨尔本房价去年疯涨8.5% 年轻人想搬去乡下住

去年，墨尔本房屋价格再一次冲至高点，飙涨了8.5%，而公寓中位价格劲增8.7%，平均每套价格涨至创纪录的48.1万元。房价的飞涨让更多墨尔本人，特别是年轻人，只能望房兴叹。

一项针对去年房屋可负担性的研究发现，墨尔本是全球房屋最不可负担性的城市之一，其房屋中位价格是平均家庭年收入的7.5倍。

费尔法克斯传媒（Fairfax Media）的一项独立分析报告发现，50年前，墨尔本中位房价约是平均家庭年收入的3倍。这意味着，现在的房价与收入比是1964年的2.5倍。

Demographia International基于房价收入比对全球7个城市进行调查后发现，墨尔本房屋可负担性比纽约更差，但好于伦敦。

RP Data-Rismark 12月房屋价值指数显示，去年12月，墨尔本中位房价涨至52.5万元，比2010年10月峰值时低0.9%。公寓中位价格为48.1万元。但房地产分析 师称，房价飙涨不意味着墨尔本楼市出现新的繁荣或房价泡沫，它只是从2011~2012年的不景气复苏而已。专家称维州汽车行业的岗位流失，以及房屋库存 的充足，会使2014年的房价温和上涨。

28岁的工程师法瑞尔（David Farrell）表示，飙涨的房价让他及女友在墨尔本购房的梦想遥不可及。居住在Essendon一套公寓的法瑞尔在银行共有2万元的存款，而他的女友今 年将大学毕业，这样他们就有双份收入了。法瑞尔说："我们的发展前景很稳定，但房价一路走高，让我们看不到希望。现在买房太恐怖了。"

法瑞尔及其女友希望买一套有院子的房屋，未来能够抚养孩子，现在他们希望能搬到乡下去。

(文章采编于网络）

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