来源：澳洲新快网

过去12个月，澳洲储备银行一直按兵不动，把官方基准利率维持在2.5%。尽管澳储行未有出手，可是本地银行却先发制人地调低房贷利率。以往在利率趋升的日子，很多人不满银行加息快过央行，如今澳洲储备银行未有任何减息举动，商业银行却反过来率先自行减息，当中有何玄机？

上周三，联邦银行带头减息，把5年期固定按揭利率下调0.7厘，至4.99%，这是该银行首次把5年期定按利率降至5%以下。联邦银行的房贷部总经 理云贺伦（Clive Van Horen）说，基于环球货币市场环境有变，让其可以用较低的成本去筹集长期资金，所以该银行有条件削减定按利率；跟“许多许多年之前”相比，今时今日的 房贷市场竞争更加激烈。
　　
4大行齐削5年期定按息
　　
同日，联邦银行减息后数小时之内，澳洲国民银行和西太平洋银行亦迅速回应，加入减息行列，同样把5年期定按利率降至4.99%。与此同时，澳洲国民银行亦将其4年期和3年期定按利率分别下调至4.99%和4.94%。

两日后的周五，澳新银行成为四大银行中最后出手的一间，把4年期和5年期定按利率一并减至5.49%，为四大银行中最高；但该银行将3年期定按利率降低0.11厘至4.94%，跟澳洲国民银行看齐。

利率比较网站RateCity指出，假设你的房贷为400,000元，并选择以5年期定按利率还款，若果以联邦银行的减息幅度来计算，你每月可以节 省166元的利息支出。大家要留意一点，要享受低于5%的5年期定按利率，你可能要成为银行的“套餐”客户，为此可能需要支付年费。
　

央行再减息机会有多少？
　　
这一波减息战，除了凸显各大银行希望在总额高达1.3万亿元的房贷市场提升市场占有率，还反映出球金融市场的转变。无论如何，银行调低房贷利率，对置业人士来说始终是好消息。

事实上，虽然美国联邦储备局展开退市行动，新西兰储备银行又成为环球金融危机后首个加息的工业国，但踏入今年6月中之后，高唱澳储行下一步将会加息的声音稍为静了下来，反而货币市场开始更热烈地谈论澳储行将会再减息去刺激经济。

澳新银行的利率策略师贺晓休（Zoe HcHugh）表示，目前市场估计澳储行有50%机会在今年12月底之前减息0.25厘，而明年3月前减息的机会更高达75%。她表示，即使银行界普遍认 为澳储行倾向于静观其变，投资者却越益关注疲弱的消费者信心和居高难下的澳元汇率。

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