房价放缓？悉尼公寓还要涨15%。

随着较低的空置率，低利率和相对比较有吸引力的汇报继续吸引投资者和年轻的自住购房者，悉尼公寓价格在未来2年预计会再涨15%。

“是X和Y世代一直在支撑着自住需求的上涨，他们越来越多的把公寓视做一个更加永久性的居住选项”BIS Shrapnel这份报告的作者Angie ZIgomanis说。

他在“2014到2019悉尼公寓报告”中说最近出现的对悉尼房产价格可能要下跌的担忧可能是不成熟的。

BIS Shrapnel预计悉尼的高密度公寓市场在2014/15和2015/16年会继续保持强劲。

报告说悉尼房市不太可能出现供应过剩的问题，尽管创记录的新房正在兴建，市场仍然在试图填补几乎10年新房开工不足所带来的缺口。

“这种程度的活动需要持续几年才能填补过去10多年动工不足带来的供应问题”他说。

他说住在公寓房里的自住比例已经开始上升，从39%增加到42%。

预计未来5年每年批准的高密度公寓数量会达到平均17，900套的水准。

这个数字远高于前5年平均每年13，250套的水准。

预计将兴建最多公寓的地区是市中心(每年3700套），Parramatta 大区(1600套），Ryde大区(1200套），Auburn大区(1100套）和Ku-ring-Gai（900套）。

他说如果从明年中期起利率开始上调并在2016年继续上升，这将会抑制未来几年对公寓房的需求，并导致营建许可的减少和房价的疲软。