1997年，香港回归中国，《泰坦尼克号》电影上映，《哈利波特与魔法石》小说面世，那一年，墨尔本的房屋中位价是177,500澳元。

20多年后，市场发生了哪些变化？

1997年的墨尔本

根据维多利亚房地产研究所的数据，20年来墨尔本不断扩大城市边界，远在中心城区70公里的郊区房价也被推到了高位：Broadmeadows在2017年的中位价是57.5万澳元），Heidelberg Heights是73.1万澳元，而Sunshine是78万澳元。

Melton是唯一一个20年后仍然留在最可负担的居住区名单上的市镇，2017年的中位价为36万澳元，是1997年的四倍多。

REIV总裁里卡德辛普森说，Melton仍然出于增长当中，由于在过去的20年中，墨尔本西部和南部的周边郊区开始兴起，“Kurunjang实际上是Melton北部，但由于它的位置离市中心很远，它仍然处于房价的最底层。”

20年前的四个最贵的郊区，到今天仍然是最贵的：Toorak, Canterbury, Brighton and Malvern。Camberwell and Middle Park也在97年和2017年的前10名之列。

但如果你想以1997年的价格购买这些地方的房子，就只能是白日梦了。

Toorak的2017年中位数是20年前的4倍，为447.5万澳元（是的，1997年，你可以用现在Heidelberg Heights的价格，在高尚的Toorak买到一套房子）。

辛普森表示，地理位置，房屋占地大小和一流学校是让当地的房产大受追捧的原因。

“这里的房产满足你所要需要的一切，便利的公交系统，靠近市中心，私立及公立的优质学校，这一切也推动了需求的增长”。

原本出现在1997年的最昂贵名单，却又从2017年的名单中消失的市镇包括Armadale，Kew，Black Rock和South Yarra，但是每个市镇现在的中位价都至少比20年前高五倍。

Balwyn，Hawthorn，Hawthorn East和Caulfield North都是新进入前10名的市镇，每个地方的中位价都在220万澳元以上。

辛普森表示，没有人能预测得到过去20年墨尔本价格的快速上涨。

“墨尔本的中位房价在20年内上涨了300％以上，这十分惊人，但每周工资只上涨了121％，”他说。

他预测在下一个的20年里，最昂贵的名单仍然和现在一样。

“Toorak地区已经没有增加的土地了，所以它将继续成为高需求地区，而且毫无疑问价格会非常高。”

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