与成熟的澳洲房地产市场相比，中国目前的房地产市场还是婴儿期。
当然，澳洲房地产市场也曾经经历过同样的阶段。在这个阶段上，澳洲房地产收获到的经验是：
要建立合理的利益制衡机制，
保证房地产价格和利润的各个环节透明。
“何谓合理的利益制衡机制？”
1.首先是澳洲房产开发商利益独立，避免形成利益统一体
● 银行利益真正独立并独立承担市场风险：并要保证其在提供澳洲房产开发商开发贷款和澳洲房产购房按揭贷款时，能够客观地评估房产价值和市场风险，避免金融风险和过度投资；
● 澳洲房产施工单位完全脱离澳洲房产开发商，强制实行透明公开的施工招标政策，使其利益存在实质对立的一面，促使开发商主动关注实际工程质量和工程成本，项目建筑成本透明化；
● 土地交易价格市场化，政府相关部门对各种需要审批的信息独立承担审批责任，相关流程同步公开，开发商严格按照通过审批的方案施工，
● 最终审批文件纳入业主购房合同，接受公共监督。
● 澳洲房产施工过程受《建筑法》制约，定期有建筑委员会检查并通告相关信息。
2.提高门槛，限制澳洲房地产企业开发规模
悉尼的一家澳洲房地产发展商，一年大约开发了200套澳洲房产，但这样的开发规模已经是澳洲的巨型房产开发商，
尽管澳洲土地广阔、新移民使需求旺盛，导致房价平均每七年翻一翻，但一般中型房产开发商每年也只开发70-80套房，不允许投机圈地。
澳洲大型房产开发商数量非常少，政府对准入企业的资金实力和公众信用状况有严格要求。
在业主收房之前，开发商是无法真正拿到购房款的，使得一般企业难以进入这个行业，而进入行业的企业一般也没有如此大的资金实力进行大量开发。
3.多方参与澳洲房价制定，确保澳洲房产价格公平合理
澳洲的房产在国内销售的项目由银行提供很高的按揭，其中只需要业主提供以下四项简单的证件：
身份证
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护照
▼
驾照
▼
国际信用卡
原因在于银行对项目的实际价值有信心，不担心业主不还款。这种信心来源于：
● 每个澳洲房产楼盘的价格都经过银行和其他专业评估机构的评估，能够评估的因素全部公开量化，这类似国内物价局和消协的政府单位参与房产定价，使得开发商的利润在一定的范围内。
● 政府部门对当地区域房价有长期的统计分析和走势图表，公众可以完全获取。
因此，整个房价和利润基本是完全透明的，澳洲房产开发商随便要价根本是不可能的。
4.购买澳洲房地产，房款首付款独立信托帐户管理
购买澳洲房产的业主在收房前需要支付大约10%的首期，这笔费用相当于国内的首付，但并不是交给澳洲房产开发商，而是交给律师存入独立信托帐户。该帐户的信息受到澳洲律师协会的透明监督，业主收房前开发商不能动用。
5. 澳洲房地产购买强制律师指导购房制度
在购房过程双方都需要律师，这一规定是强制性的，澳洲的购房合同目前厚达200-500页，涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师，
即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的，使得业主不必担心合同信息不透明。
6. 澳洲二手房产交易强制通过中介交易
澳洲房产中二手交易占主流，交易信息主要通过联网实现共享。政府规定租房的利润大概在当时价值利润的5-6%来收取房租。
澳洲二手房价中介能够说了算，定价需出具银行的最新权威评估和历史价格变化，显示公平公正，保证市场的健康度。
业主可以选定其他单位评估，但由于评估独立保证了科学性，多数结果相差无几。
7. 全面的澳洲房产所在社区信息曝光
据介绍，在每个澳洲房产业主数百页的购房合同中，其内容不限于单个业主套内，而是针对整个社区来签约，只是将业主自己的房子特别标示出来，这与国内有显著区别。
整个小区原始审批的设计图纸是合同的一部分，每个楼层，每个户型的实际情况都必须提供，包括：
● 小区的环保、水、电、煤气等各项要素都有政府批文证实合格合法；
● 所在土地的历史变迁；
● 历史上所有的地契、房契和权属转移过程；
● 开发商是否负债等。
资料一应俱全，都有政府证明其完全合法的正式文件。
8. 限制过度境外注资和投资澳洲房地产
澳洲也曾经经历过市场过热导致动荡，主要是大量日本资金涌入黄金海岸区域开发，大量开发，然后突然从房地产领域撤资。
因此，目前澳洲限制外资进入房地产，不允许外籍人士购买二手房，开发商只有项目的50%能够外销。这些信息受到严格监控。
9. 严格澳洲房地产行业信用自律
在目前澳洲的开发商、中介、律师、建筑工程等与置业相关行业都受行业协会的制约和合法利益保护。
澳洲房产业主投诉可以使一个公司很快因失去信用而倒闭，由于信息透明共享，澳洲房产中介宁愿放弃业务也不会欺骗，而开发商则宁愿支付高额延期违约金也不敢将不合格房产交给业主。
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——The End——
紧邻华人区富人聚居地
Stretton
Stretton区位于布里斯班 CBD以南 17 公里处,紧邻著名华人区Sunnybank,是sunnybank周边有名的“富人区” 之一。区域内配套设施完善,购物休闲、教育医疗以及各类公共交通一应俱全,是众多自主、投资者的首选之地。
M2高速公路横穿整个Stretton区,该区域20分钟直达布里斯 班CBD,40分钟内可达黄金海岸冲浪者天堂,距离 Sunnybank华人社区仅十分钟车程。Stretton因此被誉为闹中取静的绝佳住宅区域,令众多海内外地产开发商趋之若鹜。
人口统计及经济状况
Stretton区域内人口基数大, 年均人口增长率高达4.9%(Source: The Population Experts )，是澳大利亚平均人口增长率的2.5倍。区域内家庭住户超过87%。超高的人口增长率和家庭 住户比例使得该区域内的住房刚性需求不断增大, 房屋中位价的增值也是布里斯班平均房屋中位价增值的2倍以上 (Source: Queensland Places )。
Stretton 经济稳定, 区域内住户周平均家庭收入高达2,000澳币, 是全澳平均家庭收入的1.54 倍(Source: Australian Bureau of Statistics)。其中Stretton 区的西北部更是远近驰名的豪宅 区, 2百万澳币以上的豪宅比比皆是, 更有设计风格出众的豪宅售出了5百万及8百万的高价。
教育设施
Runcorn Heights公立小学 约2.5公里
Algester 公立学校 约5.4公里
St. Stephen's 天主教小学 5.8公里
Sunnybank Hills 公立小学 约3.6公里
Runcorn 公立中学 约3.6公里
Kuraby 公立学前班 7.7km
Warrigal Road 公立小学 约5.4公里
Our Lady of Lourdes 小学 约4.7公里
Sunnybank 公立中学 约5.8公里
Sunnybank 小学 约6.3公里
Watson Road 公立学校 约6.4公里
医疗设施
Sunnybank Hills 医疗中心 约1公里
Pacific Family 家庭医生 约1.9公里
Algester 家庭医生 约4公里
Sunnybank Hills 医疗中心 约3.1公里
Gowan Road 医疗中心 约2.7公里
Kuraby Specialist 医疗中心 约4.9公里
生活设施
Sunnybank Hills 购物中心 约1.7公里
Calamvale Central 购物中心 约1.7公里
Springwood 购物中心 约7.6公里
Market Square 市集广场 约5.7公里
Sunnybank Plaza 购物中心 约5.9公里
Sunnypark 购物中心 约6.2公里
Warrigal Square 购物中心 约5.1公里
Westfield 购物中心 约9.1公里
Eight Mile Plains 购物中心 约6.8公里
交通设施
Fruitgrove火车站 约5.2公里
Kuraby火车站 约5.4公里
Runcorn火车站 约4公里
Altandi 火车站 约5.6公里
Sunnybank 火车站 约5.4公里
Banoon 火车站 约6.1公里
投资自住不二选择
Stretton独栋别墅
项目介绍
该项目坐落于stretton区中心部位，位于布里斯班CBD以南17公里处，紧邻著名华人区Sunnybank，是sunnybank周边有名的“富人区”之一。该项目地距Sunnybank Hills Shopping Centre仅有1.7公里，距Calamvale Central Shopping Centre也仅有2.3公里。
同时该项目地距离Karawatha森林公园仅2.5公里，拥有天然的自然景观以及湖泊，非常适合与家庭朋友享受惬意的户外时光。
项目规划
麒麟集团是唯一一家在Stretton区开发出10块超稀缺分割型地块的公司，且土地地形方正实用，绝对是您的投资首选！
地址：Mildura Street, Stretton, QLD
住宅类型：独栋别墅
土地面积:640-663 m2
销售方式：土地加房屋套餐出售
项目户型
以下户型均为参考户型，我们可以按照您的个人需求，为您调整图纸，致力为您打造一个专属于您的个性化豪宅！
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