首先声明的是：这里所说的正现金流房产，是指首付两成后，租金可以抵消所有开支并有结余的房产，不包括有固定收入可以退税后成为正现金流的房产！

                                  
每个人在考虑房产投资的时候，都会面临着有冲突的两个选择：你是选择房产是正现金流还是选择房产增值快？

正现金流就是说，你的租金还掉贷款和其他开销，还有富余。

增值快的房产，基本是租金还掉贷款和其他开销，还需要往外贴钱补贴持有房产，但是房地产本身增值幅度快。

可能会有人说，我会选择既是正现金流也房产增值快的。

对于澳洲房产来说，这就是等于做白日梦了。

其实对于中国的房产来说，搁现在这种房价，所有的房产的租金与房价比起来，都是负的。但是，国内房产的增值快啊！

这个理论，也适用在澳大利亚的房产。

因为澳大利亚房产，如果是租金回报率高，是正现金流，那么房产增值就相对慢；而如果租金回报率低，房产增值就相对较快。

那么，到底哪一种房产更适合投资呢？

在澳大利亚，房地产投资，绝对属于一个财富积累的过程，而不是一夜暴富的过程。所以对于阿凡姐来说，极力主张的，是购买房地产增值快，而不是图正现金流的房产。

这可以在很多我的文章里体现。

因为对于一个发达的资本主义国家，外加一个高福利高税收的国家，你多挣的每一块钱，税务局都虎视眈眈的盯着，让你缴32分-48分的税不等，所以其实剩到你自己口袋里的，并没有多少。

所以，如果你的房租刨去了贷款和开销之外还有富余，就会算在你的收入里再多缴一次税。

如果你确实是决定为澳洲的建设无私奉献，添砖加瓦，自愿多缴税，那么我除了说一句， 姐真心佩服之外，无话可说。

但是这种哭着喊着要多缴税的脑残主，澳洲真的不多见。所以，也不建议你这么干。

因此，还是建议你购买增值快的房产。

因为阿凡姐一直在说，房地产投资，是财富的增加；而不是“金钱”的增加。

财富，意味着是一个长期积累的过程。什么叫财富，财富不是你可以攒钱攒出来的，财富是很多看不见的资产，但是是可以长期持有，也可以随时变现的资产。

那么，为什么建议你是购买可以增值快的房产呢？

因为经过一段时间的房产持有，房产增值的部分可以用来套现，然后再购买一套房产。

而如果你只是考虑现金流，你每年多收入出来的现金，很多时候，就消费掉了。他不能作为你的财富增至动力。

另外，更重要的是，所有正现金流的区域房产，因为居民的社会阶层构成，很难把她变成房产增值快的房产。

给大家举几个例子，就一清二楚了。

下图的这个表格，是2014年底的数据，并不遥远。这是阿德莱德租金收入最高的区域，妥妥的正现金流区域。

实际情况是，我们也很少有华人住在这些区域，原因大家都懂得。

同样的道理，下面这组数据，同样是2014年录的，单从租金数额看，是最高的区域，但是跟他们的房产均价完全不在一个水平线上。也就是所谓的，高增值区域反而租金回报率低。

但是如果我们细细读一下这些区域，都是阿德莱德最好最抢手的一些区域之一。

但是，从2014年录的的房地产增值幅度来看，就比较乐观了。

给你们用数据解释一个例子。

假如你现在买了一套房子是40万澳币；

如果是在买增值慢但是租金回报多的区域—譬如每年房产增值5%； 而租金回报率有8%;那么20年之后，这套房产也就才80万澳币而已；

如果是买在增值快但是最近回报多的区域—譬如房产每年增值10%，租金回报只有3%；那么20年之后，这套房产的大约价值是260万澳币。

你觉得哪一个划算？

都会觉得是购买房产增值快的地区划算。

可是为什么还是会有人犯错误，买到没有增值的区域呢？

首先，是我们在投资的过程中，太过自信，高估了自己的投资能力。带着一个误区，只要土地大，就可以增值。

阿凡姐已经在无数文章中提到了这个观念，需要改正。曾经举过的例子，占地830平米的五房三厅两卫两车库房产，在过去7年内没有增值。

其次，是对澳洲房产增值的规律并不了解。

我们当然每个人都知道一些特别好的抢手区域，或者是学区房的区域，房地产增值幅度很大。

但是超级抢手的学区区域，也是需要大量资金支撑的区域，市面上有九成的人是做不到的。不是贷款额度不够，就是首付的资金额度不够。

其实，有一些区域，并不是华人抢手的学区，而是本地人士抢手的区域，一样可以录的非常高的房产增值。

譬如2017年增值最高的几个区，见下图。我画出的红圈圈，又有我们TIPS销售的房产上榜。在过去五年中，几乎每年阿德莱德的升值榜单前十名，都有我们销售过的项目。

所以，作为在澳大利亚的长线投资，一定是购买比较热门区域的房产，把房产增值放在首位，才是在澳洲获得财富的重要方式。

对于怎样才能选对房产增值快的区域，只有对本地市场有深刻了解的专业人士，才能给出专业的市场意见。

购买阿德莱德房地产，请联系 樊霖 0437922884