2014年别墅市场回顾以及2015年市场展望
很久没发新的文章了，一则是日常工作的确很忙，二来是中间间隔了一个圣诞节。
今天来回顾下2014年的别墅市场给我的切身感受，同时也展望下2015年的市场发展。写得可能有些凌乱，望大家谅解。
2014年新别墅的买家和过往一样，主要分为3大类。
第一类是在自家土地上推倒重建。选择的别墅往往带一个Granny Flat,只要土地够大，够长。一整就整个4到5房的大别墅，外加个两房的Granny Flat。总共6到7个卧室。
第二类是在新区抢到早期发售的土地，赶在土地settle 半年前来规划建房的Pre-construction的。预算宽裕的，拉上来就盖个42SQ的大豪宅，预算略微紧张的，也来个24，27 或是31,36SQ.
还有一类就是最近非常热门的House and Land Package 客人。或自住，或投资。贵的区，自住的多过于纯投资的。相对便宜的区，投资的可能多过于自住的吧。
懂行的新别墅买家越来越向大品牌的Builder靠拢，他们往往关注质量，装修标准，市场口碑等指标。他们相信一分钱一分货的道理。
不懂行的买家，往往刻意关注base 价格和其他一些鸡毛蒜皮的事情。
2015年已经开始了大半个月了。
简单做些展望吧。
推倒重建会越来越多。毕竟成熟地区的魅力是新区不可匹敌的。一旦旧房推倒新房落成，那土地，房屋的增值就不是几万几万可以衡量的了。
新区单纯开发的土地以供零售的量会比去年有明显的增加。
House and Land Package的开发在贵的区会往装修档次高的方向发展，但土地会分割的越来越小。经过若干年的发展，销售方和购买方都会对这个House and Land Package有一个更加全面，清晰的认识。
国内过来的投资商进入到别墅土地开发的比例会增加，但往往会受到所谓的改zoning让土地翻番增值的诱惑而走一些弯路。（这个re zoning 和在DA上讨价还价不是每次都能赢的。）个人觉得还是一步一个脚印走本身就是R2性质的地开发来得踏实点。
如果您喜欢本文请点击右上角“发送给朋友”或“分享到朋友圈”或点击右上角“查看公众账号”进行关注。
如果您希望预约面谈建房（Project New Home )，
或是购买House & Land Package,
或是洽谈土地开发，别墅社区规划，House & Land Package项目开发，
请致电本文作者Michael Zhu 0430 169 899。
本平台涉及之信息数据，个人观点等，均为本人日常工作所得所悟，也许夹杂了一些行业内所见所闻/业内数据或故事，如有不足之处，敬请见谅。部分图片转载自网络，仅供参考。
若需转摘本文另做他用，请务必与本人联系洽谈。
