随着海外投资，全球配置资产的概念越来越普及，悉尼已经成为了一个和英国伦敦，美国纽约并驾齐驱的国际投资热点了！甚至更胜过前者！更加安全！更加可预估！

在过去数年全球金融危机的大环境下，悉尼的房价始终坚挺，不但不受影响，反而逆流而上。2013年的今天，悉尼房价是否已经过热了呢？还是依然有更多的空间？！

根据澳大利亚过去65年以来的地产规律，房价平均每7年到10年翻一番。即使在过去几次大的金融风暴环境下，这个规律也从来没有被打破过。这也是为什么现在澳大利亚成了全世界公认的投资避风港。为了更好的资产保值和长线投资，全球的富豪们都普遍看好澳大利亚这块独立的大陆。今天澳洲房产的最大投资人来自于美国，第二和第三名分别是新加坡和中国。

悉尼作为澳洲的首府城市，同时也是南半球的金融中心，自然成为了大家最为关心的热门。 

悉尼的上一个房地产高峰要追溯到1997年，从那一年起很多地区的房价每年增长超过百分之20.并且这个持续性的地产增长高峰一直延续到2004年上半年才终于到达顶点。在这数年之内悉尼的均价从20万澳币一直涨到55万澳币。第一批通过房产致富的中国移民也正是从那个年代开始的。

从那以后，悉尼的地产就进入了一个调整期。过高过快的房价涨幅自然需要一定时间的消化。请注意，这不是房价下跌的征兆，或者泡沫，只是一个地产界的自然规律。比如今天的墨尔本，就正处于上一个高峰期之后的调整期中。

于是，一个问题始终是大家最关心的，悉尼的下一个地产高峰是什么时候？对于未能赶上上一批热潮的投资人，什么时候才是他们入市的好时机呢？

悉尼的房价从2010年开始缓缓复苏，直到今年，房屋出清率和房价增长幅度已经彻底给买家市场打了一支兴奋剂！并且今年上半年正式达到了从2004年至今近10年的最高水平。8月底二手房平均出清率达到83%，新房更是必须要从镂花开始买起，不然绝对别想买到。很多大开发商的项目甚至地基还没有开始打就已经卖完超过百分之80！

这样的涨幅主要原因有以下几点。

两个双低！低利率！低汇率！连续几次降息已经把目前的借贷利息降到了澳洲历史的新低点，各大银行或者金融机构固定利息都在5%以下。目前澳币的汇率较低导致的大量海外资金涌入，也极大地刺激了房产市场。

澳洲政府为悉尼人口突破500万而做的重大规划，悉尼2036计划！白纸黑字的圈出了几个区域作为重点发展对象，被列入规划的有Zetland, Rhodes, Wollicreek, Wentworth Point, Olympic Park, Kellyville等等。每个区域都会在将来为悉尼分别扮演着金融，住宅，娱乐，就业等全新的角色！并随着政府的巨大投入，使这些区域出现翻天覆地的变化，房价的巨幅增长也是必然出现的。其中个别地区房价目前早已大幅上升了。关于悉尼2036计划，下次会再做一个具体的介绍与解释。

房屋住宅供不应求拉动了内需。这也是澳洲房产从有历史记载以来就一直稳步上升的最主要原因。人口的增长加上每年固定的移民数量，保证了对住宅的长期需求。而建房的速度却始终跟不上需求。截止到去年为止，悉尼总共短缺住房17000套，并且这个缺口还在被拉大！

在常年房屋供给短缺和人口数量不断增长的双重作用下，除个别地区外，悉尼租金节节攀升，每年甚至半年房东就会调高租金价格。即使如此，悉尼的平均出租率还是常年保持在3%以下。特别是公寓的高租金和低空置率永远吸引着众多房产投资者踊跃进入市场。

新南威尔士州政府曾经表示首次置业补贴政策将从2014年1月1日起，现金补贴的$15000下降为$10000.虽然后来这个提议被驳回。但是不少首次置业人士为了怕出现更多变动，所以想尽快赶上这班末班车，这也导致了悉尼一些特定区域的房价迅速上涨。

今天的悉尼，即使人们都抱怨说房价涨的过高，过快，可是新房始终能在短期内卖完，这正是说明了今天众多买家的购买力已经远远超出了大众的预期。并且这些买家绝大多数来自悉尼本地，绝不是很多人谣传的大多来自中国（澳洲对海外购房一直有着非常严谨的管制，专门为了防止因为炒房而蓄意太高了房价）

如果买家还在用10年前的眼光看待悉尼今天的房价，那么难怪无法理解，无法接受。人需要与时俱进，房价也是如此！

不论是从10年前的地产周期还是从目前的各种理性分析来看，悉尼的房价都将继续保持上升阶段。上一次房价的大幅上涨持续了足足6年，这一次才不到3年。这一波10年一遇的房市高峰过后必定会造就另一批新的富豪。诸位，都准备好了吗？